Jump to content
Sign in to follow this  
Саша Белый

Динамика цен на недвижимость в марте.

Recommended Posts

Недвижимость в Москве Март 11 К фев 11

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4 649 пункт. +1.7%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1.7 %/мес. +0.8%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 1.4 б.деп. +0.0 б.д.

Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.

А вот динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья оказывается в марте более сбалансированной, нежели показывал обзор рынка недвижимости за февраль. Так, прирост цен на жилье разной комнатности, как и в разных типах домов, оказывается примерно одинаковым. Заметно отстают от средних показателей только современные монолитно-кирпичные дома. Как неоднократно отмечали аналитические статьи от ИРН, такое поведение рынка обычно свидетельствует о периоде стабилизации цен. Когда рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье. Подобное опережение наблюдалось в феврале но, похоже, что для полноценной волны подорожания жилья потенциал пока отсутствует.

Сбалансированная динамика наблюдается и в отношении округов и районов Москвы. Как в лидерах роста, так и в аутсайдерах есть и недорогие спальные районы и округа, и престижные дорогие. Например, по округам лидируют Юго-Восточный округ, Северо-Восточный округ и Юго-Западный округ, отстают Северо-Западный округ, Северный округ и Западный округ.

Среди районов Москвы лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Медведково, Щелковская, Выхино, Беляево, Коньково, Калужская, Улица Подбельского, Черкизовская, Коломенская, Нагатинский затон, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова и другие. В отстающих: Проспект Вернадского, Кунцевская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Южная, Чертановская, Рижская, Алексеевская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Войковская, Алтуфьево.

Недвижимость в Москве Мар11 Фев11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 204 +1.9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 301 +1.9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 568 +1.5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 509 +1.5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт. и иные кв. небол. пл-дей) 5 290 +1.6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 088 +1.1%

Все панельные и блочные дома 4 357 +1.8%

Все монолитные и кирпичные дома 4 962 +1.4%

Квартиры в Москве Мар11 Фев11

Однокомнатные квартиры 4 660 +1.5%

Двухкомнатные квартиры 4 619 +1.7%

Трехкомнатные квартиры 4 500 +1.5%

Многокомнатные квартиры 4 830 +1.7%

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Мар11 Фев11

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 6 682 +1.7%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3 562 +2.5%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1.88 -0.8%

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Эт нормально. Весна-осень традиционно оживление

Share this post


Link to post
Share on other sites

ага...особенно на загородку

Share this post


Link to post
Share on other sites

ага...особенно на загородку

загородка почему-то стоит мертво, незнаю может только у меня так

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня звонят...интересуются, но очень вяло как-то.

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня звонят...интересуются, но очень вяло как-то.

У вас до скольки км от мкад объект? К чему спрашиваю - у меня то что от 40 км от мск - все глухо, вообще не звонят

Share this post


Link to post
Share on other sites

100 км по Рязанке. Но место просто шикарное. :rolleyes:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Света Н

100 км по Рязанке. Но место просто шикарное. :rolleyes:

И много звонят? :blink: Дарья, куда даете рекламу? Это больной вопрос для многих, и для меня в том числе. Винер, циан, несколько бесплатных досок - все-равно глухо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня позвонила женщина и сказала, что нашла объявление на "одноклассниках". Ищет для своего шефа. :sun_bespectacled:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня позвонила женщина и сказала, что нашла объявление на "одноклассниках". Ищет для своего шефа. :sun_bespectacled:

Есть статистика по соц. сетям? Они на самом деле работают?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×