ЖК Пыжёвский (Текта Групп) на Якиманке

[Marina]

ЖК Пыжёвский

Делюкс-проект в Замоскворечье -  74 квартиры, среди которых 2 однокомнатные, 28 двухкомнатных, 20 трёхкомнатных и 24 квартиры с четырьмя и более комнатами. Строительство 17-этажного дома планируется завершить во 2 кв. 2029. В комплексе также предусмотрено 222 нежилых помещения.

Застройщик. Проект реализует «ТЕКТА Групп» -  профильный девелопер премиального и делюкс-жилья, на счету 14 сданных объектов. Строительство ведёт ООО «СЗ «Пыжёвский 5», схема покупки - через эскроу-счёт. Покупатели в отзывах отмечают: «документы и эскроу на месте», надёжность - без сюрпризов на входе. 

Архитектура

Проект разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Ансамбль из четырёх корпусов (9 и 14 этажей) в Пыжёвском переулке, между Большой Ордынкой и Большой Полянкой: 

Три корпуса - с «двойным фасадом»: панорамное остекление внутри и внешний слой колоннады из терраццо (мозаика из мраморной крошки). Колонны работают как солнцезащита и дают приватность.

Четвёртый корпус - с объёмными карнизами, перекликающимися с особняками XIX века; окна у него расширяются к верхним этажам.

Двор - с прогулочными маршрутами, водоёмами, амфитеатром и арт-объектом.

Цены

На начало ноября 2026: 

Тип                 Площадь      Бюджет                 За м²

2 комнаты     84–111 м²     239–355 млн ₽      2,74–3,27 млн ₽

3 комнаты    149 м²           426–495 млн ₽      2,86–3,32 млн ₽

4 комнаты    196–244 м²   459–750 млн ₽2,   05–3,1 млн ₽

Средняя цена - около 2,86 млн ₽/м². Для сравнения: медиана по 15 соседним домам  - 2,5 млн ₽/м², то есть Пыжёвский торгуется в верхнем сегменте локации. 

Планировки

В продаже около 20 лотов из 57–74. Ключевые форматы: 

84 м² - 2 комнаты, входной уровень цен

110,5–111,8 м² - 2 комнаты с мастер-спальней

149 м² - 3 комнаты

196–244 м² - 4 комнаты; есть двухуровневые, лоты с террасами, каминами, пентхаусы

В самом камерном корпусе - по одной квартире на этаже (всего 6 квартир)

Во всех планировках заложена мастер-спальня с гардеробной и санузлом, потолки 3,5–4,7 м (в пентхаусах до 5 м), в части лотов - окна в ванных. Корпуса 1 и 3 идут с чистовой отделкой, корпуса 2 и 4 - без отделки; есть варианты с полной дизайнерской отделкой и системой «умный дом». 

Плюсы 

Локация: тихий исторический переулок, Третьяковская галерея в 300 метрах, ГЭС-2, Музеон, набережные, при этом выезды к магистралям

Камерность и приватность: до 74 квартир на четыре дома, круглосуточная охрана, отдельные входы для сервисных служб 

Узнаваемая архитектура - не «стеклянная коробка», колоннада даёт интересную игру тени 

Инженерия: звукоизоляция, очистка воздуха, бесшумные лифты, подогрев покрытия двора, паркинг на 94–99 мест с зарядками для электромобилей 

Инфраструктура для семей: детский клуб, бизнес-гостиная, фитнес, кладовые в каждом доме 

Минусы

Цена - «за гранью» для большинства покупателей, обычная ипотека тут не работает, а рассрочка доступна только владельцам крупных бизнесов 

Сдача только во II–IV квартале 2029 - покупаете то, чего пока нет 

Дом строится: сколько пользы будет по факту, видно не будет до конца стройки

Виды - слабое место : застройщик их не заявляет, из большинства квартир открываются только переулки Замоскворечья, панорамы на Кремль  только с террас верхних этажей 

Для кого этот дом

Судя по продукту и отзывам - для семей и людей, которым важны архитектура, приватность и сервис, а не вид на реку. Один из покупателей сформулировал жёстко: «без водителя, поваров и горничных лучше не соваться - тут будут сцены из сериала "Миллиарды"». Также дом интересен тем, кто уже живёт в элитных ЖК рядом (Садовые кварталы, «Лаврушинский», Armani/Casa) и ищет альтернативу.

Мнение брокеров

Пыжёвский - камерный делюкс-проект с сильной локацией и архитектурой, который входит в верхнюю десятку рынка, но с честными минусами: скромные виды, долгая стройка и порог входа от 239 млн ₽. 

Оставить заявку / выбрать лот - любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva

Акции, подборки и интересные лоты   в тг канале