ЖК «Лосиноостровский парк» (ПИК) у м. Бульвар Рокоссовского

[Marina]

ЖК «Лосиноостровский парк»

Дом комфорт-класса на 235 квартир, сдача в I кв. 2028 года

Цены за м²: студии без отделки от 508 тыс., 1-3х комнатные (без отделки) от 467 до 343 тыс.

Средняя цена за квартиру 22,4 млн.

Оплатить можно в рассрочку на 12 мес., ипотека 12,39% на весь срок, семейная ипотека 6%. Подходит семьям с детьми - близость парка «Лосиный Остров», удобная транспортная доступность: до метро пешком 10 мин, функциональные планировки + готовая отделка

Плюсы, минусы, отзывы покупателей - что говорят покупатели и жильцы

Что хвалят

Близость к природе. Один из самых частых плюсов - национальный парк «Лосиный Остров» буквально в 5–10 минутах пешком. Жители пишут, что гуляют там регулярно, особенно летом, и ценят вид из окон на зелёный массив.

Транспортная доступность. До метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» 12–15 минут пешком. Рядом остановки трамваев и автобусов, удобный выезд на Северо-Восточную хорду. Закрытые дворы и безопасность. Жильцы отмечают, что во дворы не заезжают машины, вход по магнитному ключу или через приложение. Многие спокойно выпускают детей гулять одних.

Качество отделки. Часть покупателей, получивших ключи, оценили отделку от застройщика на 4–5 баллов. В новых корпусах ПИК улучшил шумоизоляцию, увеличил толщину полов, что снижает шум от соседей.

Планировки. Хвалят евро-планировки с большими кухнями-гостиными, гардеробными, мастер-спальнями с собственными санузлами и балконами. Упомянуты и «распашонки» - двухкомнатные квартиры со спальнями на разные стороны.

Контингент соседей. Несколько отзывов отмечают, что соседи в основном адекватные, молодые, много семей с детьми и айтишников.

Цена. Покупатели называют цены одними из самых доступных в Метрогородке, особенно если брать на раннем этапе строительства.

На что жалуются

Парковка - главная боль. Это самый частый минус во всех источниках. Парковочных мест катастрофически не хватает, вокруг знаки «остановка запрещена», работает эвакуатор. Многоуровневый паркинг долго не строили, временный - платный и маленький (100–150 мест). Очередь на машино-места - более 100 человек.

Переносы сроков сдачи. Жильцы жалуются, что застройщик переносил сроки сдачи корпусов, при этом не всегда вовремя уведомлял, ни SMS, ни официальных писем не приходило. В то же время один из недавних отзывов сообщает, что застройщик наоборот сдвинул срок на полгода раньше, и покупатели этому рады.

Лифты. Несколько жильцов отмечают частые поломки лифтов. Впрочем, добавляют, что чинят их достаточно быстро. Промзона и запахи. Рядом с комплексом расположены промзона, ТЭЦ и плодоовощная база. Один из жильцов снимает квартиру и жалуется на запах чипсов с плодоовощного комбината 3–4 раза в неделю, а летом почти каждый день. Другие отмечают трубы ТЭЦ, видимые из окон.

Инфраструктура достраивается медленно. Школу и детский сад обещали открыть уже несколько лет, но сроки сдвигаются. Многоуровневый паркинг также не построен. Часть корпусов разделены узкой полосой стройки, сквозного проезда между ними нет приходится обходить около километра.

Двор и озеленение. Один из жильцов описывает затоптанные газоны, велосипеды, прицепленные к столбам, и подтопленные кладовые. УК не всегда реагирует на эти проблемы. Окна и холод. Жилец, снимающий квартиру, пожаловался, что зимой холодно из-за неудачного угла установки окон. Других подобных отзывов немного, но стоит иметь в виду.

Резюме

Транспортная доступность спорная. Оценки жителей варьируются от 6,3 до 9 учитывается не только пешая доступность до метро, но и загруженность дорог, доступность соц.объектов. Инфраструктура недотягивает. Оценка 5,2/10 и 0% парковки — это объективные индикаторы того, что комплекс пока не обеспечивает жителей полным набором услуг

Надёжность застройщика подтверждена: 84% домов сдано вовремя, все 7 корпусов аккредитованы Сбером, эскроу-счета работают

Экология - сильная сторона. Качество воздуха оценено в 8/10, что выше большинства других категорий

Оставить заявку можно в любом мессенджере по номеру+7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты.

Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в тг канале