Дом Высоты - первая башня квартала МИГ от Capital Group у метро Динамо: обзор, планировки, старт продаж

[Мария]

«Дом Высоты»

Это первый жилой дом, с которого Capital Group начинает новый район на месте бывшего авиазавода МиГ у метро «Динамо». 48 этажей, 200 метров, 402 квартиры, сдача в III квартале 2030 года. Проект готовится к старту продаж, поэтому информации в открытом доступе почти нет - собрала всё, что известно, плюсы и ограничения

 

 

Локация 2,5 км от Тверской, 5 минут пешком до «Динамо», рядом «Петровский парк» и ЦСКА. На машине 5 минут до Садового и ТТК, 10-12 минут до Кремля, 12 минут до «Москва-Сити». Прямой выезд на Ленинградский проспект - для тех, кто ездит в аэропорт, отдельный плюс (Шереметьево около 20 минут)

Окружение: Ходынское поле, Петровский парк, Авиапарк, ВТБ Арена, Боткинская больница, частные сады с английским (Sun School, Discovery), школы 1288, 1570, Московская экономическая школа

Территория

Территория завода 64 га десятилетиями была закрыта. Здесь будет 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, 2 школы, 3 детских сада, центральный парк с бульваром. «Дом Высоты» стоит в первой очереди вместе с «Домом Инженера» (291 квартира) - по плану застройщика школа на 1400 мест и сад на 200 мест в 2028 году, центральный парк в 2031

Территорию «МиГа» у «Динамо» продавали долго: в 2021 году «Ростех» выставлял её на торги со стартовой ценой 40 млрд рублей и потом конкурс отменил (РБК). В октябре 2024 года Собянин объявил, что проект планировки на 89,87 га в Беговом и Хорошёвском районах утверждён: 2,5 млн м² застройки, школы на 2800 мест, сады на 750 мест, поликлиника для взрослых и детей, спорткомплекс с бассейном, пешеходные зоны и велодорожки, дороги. В проекте есть и дома по программе реновации. 

Район будут строить до 2050 года в три этапа. Первые годы после заселения вокруг будет стройка, зато покупка на первом этапе выгоднее (и в целом, и за счет стартовых программ оплаты).

Архитектура

Проекты застройщик Capital Group: «Бадаевский», Capital Towers, ОКО, «Золотой», White Khamovniki, «Медный 3.14», «Кутузовский, 12», «Дом Спорта», «Узоры». Премиум и высотки - их профиль. Архитектура - Kleinewelt Architekten, интерьеры лобби - babayants architects, благоустройство - L.Buro

Дом: белые фасады, витражи, заглублённые террасы, верх башни в форме дома со скатной крышей. Лобби 300 м² с потолками до 7 м и зимним садом. 6 скоростных лифтов, ожидание до 60 секунд, доступ по Bluetooth или карте. Двор закрытый - только для жителей и гостей, с водным арт-объектом и детскими площадками на 1300 м². Курьеры ходят через отдельный сервисный лифт и курьерский пункт

Инфраструктура в доме: коворкинг и деловое пространство, зал для мероприятий 190 м² с кухней (ужин с шефом, день рождения, презентация), детская игровая 70 м², фитнес 190 м² только для жителей. На первом этаже 1490 м² коммерции с потолками до 6,5 м - рестораны, кофейни, магазины. В соседнем «Доме Инженера» будет фитнес-центр с бассейном 3400 м²

Планировки

Квартиры 33 варианта планировок, все без отделки, смежные квартиры можно объединять:

• 1 спальня - 43-62 м², мастер-блок уже в базовой планировке
• 2 спальни - 68-100 м², есть место под кабинет и хозблок
• 3 спальни - 96-123 м², угловые гостиные до 31 м² с угловыми окнами
• 4 спальни - 126-140 м²
• пентхаусы от 190 м², 8 лотов с террасами и 4 двухуровневых пентхауса

Потолки 3,4-3,7 м на типовых этажах и до 7,5 м в пентхаусах. Окна высотой 2,8 м, на угловых этажах ширина до 3,7 м, стекло с селективным напылением. Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), приточная вентиляция с фильтрами F7, трёхступенчатая очистка воды, 10-15 кВт на квартиру

С высоты до 200 м в одном окне «Сити» и центр, в другом Ходынка, «Динамо» и Останкинская башня.

Паркинг и кладовые: три подземных уровня, 201 машино-место от 14 до 18 м², есть семейные места и под электрокары. Кладовые 4-9 м² на паркинге

Ограничения

Срок: сдача III кв. 2030, это 4 года ожидания плюс стройка вокруг - район достраивают до 2050, парк в 2031

Машино-мест 201 на 402 квартиры - примерно одно на две квартиры (лучше закрепить сразу при покупке). 

Всё без отделки: к цене нужно прибавить ремонт и год-полтора после ключей

Премиальная эксплуатация (центральное кондиционирование, консьерж, сервис УК Capital Living) - коммунальные платежи будут выше обычных

Рядом в плане квартала есть дома под переселение и реновацию - соседство не однородное, однако, девелопер обещает, что пространство будет организовано так, что это будет не заметно

Выбор лота и бронирование 

Открытого старта продаж пока нет, идет закрытое бронирование через брокеров

Напишите слово «ВЫСОТА» в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты 

Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале