Изменения семейной ипотеки и 01 октября 2026

[Мария]

Минфин объявил, что с 01 октября семейная ипотека меняется: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами

Ставка по количеству детей - чем больше детей в семье, тем ниже процент. Для регионов (вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

• 10% - семьи с одним ребенком до 7 лет, лимит 6 млн.
• 8% - семьи с двумя детьми, где хотя бы один младше 7 лет, лимит 8 млн.
• 6%, 4% и 2% - семьи с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, лимит 10 млн.

В столичных регионах ставки выше на 2 п.п. — от 12% до 4%. Лимиты тоже выше: 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух, 18 млн для остальных

Срок льготы - 15 лет. Государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет, далее - рыночная ставка 

ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона

Для семей с одним ребенком платеж вырастет (ставка 10% вместо 6% это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В Москве и Питере еще выше, порядка 12%
 

Для многодетных семей наоборот, выгоднее, 2–4% годовых

Если вы уже оформили ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только новых договоров