Изменения семейной ипотеки и 01 октября 2026

[Мария]

Минфин объявил, что с 01 октября семейная ипотека меняется: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами

Ставка по количеству детей - чем больше детей в семье, тем ниже процент. Для регионов (вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

• 10% - семьи с одним ребенком до 7 лет, лимит 6 млн.
• 8% - семьи с двумя детьми, где хотя бы один младше 7 лет, лимит 8 млн.
• 6%, 4% и 2% - семьи с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, лимит 10 млн.

В столичных регионах ставки выше на 2 п.п. — от 12% до 4%. Лимиты тоже выше: 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух, 18 млн для остальных

Срок льготы - 15 лет. Государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет, далее - рыночная ставка 

ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона

Для семей с одним ребенком платеж вырастет (ставка 10% вместо 6% это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В Москве и Питере еще выше, порядка 12%
 

Для многодетных семей наоборот, выгоднее, 2–4% годовых

Если вы уже оформили ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только новых договоров

[Мария]

Влияние ажиотажа в действии - изменение льготных программ подогрело спрос. В этот раз, хотя-бы оправдано (изменения действительно внесли). В сентябре банки выдали 125,2 тыс. ипотек на 617,1 млрд рублей. Это максимум с начала 2026 года

По количеству рост на 44,8% к августу и на 42,4% к сентябрю прошлого года

За девять месяцев выдали 787,8 тыс. кредитов на 3,58 трлн рублей

К аналогичному периоду 2025 года количество выросло на 33,5%, сумма на 35%

Сентябрьский спрос вырос перед изменением условий семейной ипотеки. Выдачи по программам господдержки за месяц удвоились. На них пришлось около 70% всей суммы ипотечных кредитов

За счёт этого средняя ставка снизилась с 10,1% до 8,6%. По кредитам на новостройки по ДДУ она составила 6,8%, на готовое жильё 10,7%.
Льготных кредитов стало больше, поэтому общая средняя ставка снизилась. При этом по рыночным программам ставка осталась прежней, 18%. Выдачи по ним выросли за месяц на 9,9%

[Мария]

ну и вот собственно