Продажа офиса, м. Чистые пруды, 276,7 кв.м.

[Sergey2556]

Продажа офиса, м. Чистые пруды, 276,7 кв.м.

Объект расположен на первой линии домов в историческом центре Москвы. Пять минут пешком от метро Чистые пруды и Тургеневская. Удобный подъезд с Садового и Бульварного кольца.

Классический фасад. Два балкона. Из окон открываются прекрасные виды на 3 стороны: 8 окон на Чистопрудный бульвар, 2 окна с балконом на центр Москвы, и 6 окон с балконом на трогательный московский дворик.

Помещение располагается на 6-м этаже семи этажного административного здания (7-ой этаж нежилая мансарда). Два входа в помещение как через КПП, так и через отдельный вход и отдельный от общего пользования лифт.

Помещение в данный момент используется под офис.

Возможна перепланировка. Минимум несущих стен. Фактическая общая площадь без перегородок – 276,7 кв.м.

Стоимость 65 000 000 руб.

Возможна покупка в лизинг.

Схема покупки в лизинг:

- единовременная оплата – 26 млн. руб.;

- лизинговые платежи в квартал – 3,5 млн. руб.;

- лизинг до 2015 года, 10 кварталов – 35,5 млн. руб.;

- окончательный выкупной платеж в конце 2015 г. – 18 млн. руб.;

Полная стоимость составит – 79,5 млн. руб.

Экономия:

- экономия по прибыли – 9,8 млн. руб.;

- покупка компании, экономия на налоговый убыток – 10 млн. руб.;

- экономия по налогу на имущество – 2,7 млн. руб.;

- возврат НДС – 10,22 млн. руб.;

Экономия за три года составит – 32, 72 млн. руб.

Стоимость помещения, за минусом экономии – 46,78 млн. руб.

В случаи сдачи помещения в аренду на срок лизинга:

- собственники готовы платить аренду в год – 6 млн. руб. (по арендной ставке по ценам на август 2012 года.);

- аренда за 3 года составит – 18 млн. руб. (без учета роста арендной ставки);

В 2015 году себестоимость помещения будет – 28, 78 млн. руб.

ссылка удалена