Независимый риэлтор

[Apollo]

Как бэ ...

Имеет смысл спорить с оппонентом, когда позиции достаточно близки, и круг общепризнанных ценностей и методов (согласования позиций) широк. Хотя и различаются личные интересы спорящих.

В случае с господином Артуро уверенности в этом нет. Но всё же. Текст г-на Артуро - синим, мой коммент - фиолетовым.

Независимый Риэлтор (ведет собственный бизнес)

Без преувеличения, услуги такого Риэлтора - это «высший пилотаж», как в организации работы с клиентами, так и в подготовке и проведении сделок.

Текст про "Независимого риэлтера" начинается не с определения понятия, а сразу с оценки (похвалы). Человеку внутри профессии риэлтера и так ясно об чём речь (включая то, с чем профессиональный риэлтер не согласен) и читать неинтересно. Человеку вне профессии риэлтера и так непонятно и толком не разъясняется. Для чего текст? тетерев токует и этим налаждается?

Среди профессиональных участников рынка

А какие ещё есть? непрофессиональные? которые не берут деньги, что ли?

недвижимости независимые Риэлторы всегда занимают верхние строчки рейтинга

и где этот рейтинг? ссылку в студию! и кто его составлял? каким образом? как этот рейтинг перепроверить?

по качеству оказываемых услуг

невнятно определяемое понятие; не надо мне говорить, что все примерно одинаково понимают; "все" могут пользоваться очень разными критериями.

и по уровню сервиса

что г-н Артур в вкладывает в понятие "уровень"?

Г-н Артур создаёт иллюзию у простодушного клиента, что Артур знает, что клиент хочет; "вы покупаете квартиру для себя? для родителей? для сдачи в наём? как вложение денег?" - начинающему риэлтеру значимость этого вопроса озвучивают на четвёртой неделе занятий; г-н Артур не считает клиента достойным этого вопроса и впаривает "верь в меня, и всё будет ОК!"; почему я, клиент, должен в Артура верить??

, предоставляемого своим клиентам. Можно сказать, что это Элита Риэлторского Бизнеса.

Да? Откуда мне, клиенту, это видно?

Почему я с такой уверенностью говорю об этом? Потому что Я сам отношусь к данной категории специалистов по недвижимости и могу привести Вам весомые аргументы из моей личной практики:

Независимый Риэлтор ведет собственный бизнес, используя в своей деятельности все передовые технологии

Да?

Мне бы, клиенту, и старенькие подошли, лишь бы результат и не очень дорого.

и преимущества официально работающего агентства недвижимости, знания и опыт наемных Риэлторов, при этом сохраняя индивидуальный подход,

Да? Где это видно?

гибкость, мобильность и оперативность частного Риэлтора:

•Независимый Риэлтор, как и «частник», оказывает риэлторские услуги лично,

Вот тут закавыка: "Независимый риэлтор2 работает 1 ? или с помощниками? По смыслу, вроде как один всё это не потянет. Тогда к какой категории относятся помощники "Независимого риэлтора"? нериэлторы? или наёмные - со всеми качествами следующей ниже категории?

но с той разницей, что он официально зарегистрирован в качестве Индивидуального Предпринимателя. Вся его деятельность регулируется законом и ответственность перед своими клиентами он несет не только моральную,

то есть нематериальную? "денег не верну"?

но также и определенную действующим законодательством РФ.

Опять-таки: деньги-то отдаст, если что? или как?

•Независимого Риэлтора, в своей деятельности можно сравнить с адвокатом, нотариусом, психологом, частным детективом, юристом, бухгалтером или аудитором, ведущими частную практику.

Опять-таки: на кого расчитана агиткао сравнение г-на Артура? на знакомых с несколькими представителями каждой из семи перечисленных профессий? или понты развести "среди кого я вращаюсь! сам собой не налюбуюсь!"

Среди моих знакомых оч.мало аудиторов и нотариусов, частный детектив - профессия в принципе закрытая, куча очень разных юристов и куча же бухгалтеров, много людей, числящих себя психологами от мэтров до сантимэтров; с чем/кем сравнивать?

Все перечисленные профессии в своей основе имеют одни и те же принципы. Это - услуги, требующие очень высокого уровня знаний, умений и опыта,

То есть, по Артуру, люди этой профессии, как Афродита из головы Зевса, сразу рождаются половозрелыми сформировавшимися и с опытом; ну ... клиент с развесистыми ушами - готов в это поверить!

не только в конкретной специализации, но и во многих смежных областях.

Как будто то же самое нельзя сказать, например, про профессию сантехника. Или полярника.

•Независимый Риэлтор сам оказывает свои услуги - как и практикующий адвокат, нотариус или стоматолог. При этом, как собственник бизнеса, независимый Риэлтор обычно имеет в штате квалифицированных помощников,

В каком сочетании "сам" и в каком "привлекает"? "Я поднимаю тяжёлые штанги (и, следовательно, толстый) и быстро бегаю (и, следовательно, тонкий)"

и в риэлторском сообществе. Поэтому, он с максимальным вниманием и ответственностью относится

"Нет связки" - как говорил Штирлиц генералу в поезде. Откуда вытекают внимание и ответственность?

к каждому своему шагу на всех этапах сделок с недвижимостью.

Конечно, как лозунг "25 часов в сутки и 366 дней в году" годится - для подростков; но по факту риэлтер должен чётко знать, когда он, уставший, начинает работать себе в минус; когда риэлтер в своих и клиента интересах обязан завалиться спать, а когда проснуться и продуктивно работать.

•Как собственник бизнеса, независимый Риэлтор всегда нацелен на результат,

А прочие риэлтеры на что нацелены? пивка попить и попкорна пожУвать?

от которого зависит не только его вознаграждение, но и успешность всего его бизнеса и людей задействованных в нем.

Ну да: "Независимый риэлтер" весь в думах об успешности своих наёмных сотрудников.

"Независимый риэлтор зависит!"

•Стоимость услуг независимого Риэлтора значительно ниже аналогичных услуг, предоставляемых большими компаниями,

озвучьте, плизз; даже если бы ниже: с какой радости "значительно", если с незначительной разницы народ и так к нему повалит?

а их качество намного выше

Да? Почему?

за счет индивидуального подхода

Да ты чё???

к каждому Клиенту

Да?

и к его каждой конкретной жилищной ситуации.

Да? И как это увидеть?

ИТОГО:

"На парад идёт отряд!

Барабанщик очень рад!

Барабанит, барабанит

Полтора часа подряд!

[Apollo]

... нужент ли такой риэлтор?

Пусть сам разорится.

[Apollo]

Наемный Риэлтор (работает в агентстве)

Как правило, такой риэлтор назначается Вам руководителем отдела компании, в которой он работает, после того как Вы подпишите с его ]агентством эксклюзивный Договора на оказание услуг. Вы не выбираете себе риэлтора, а сотрудник будет выделен Вам по принципу «кто свободен» либо «кто дежурный».

Щазз. Вприпрыжку. Никто Вам как риэлтеру никаких клиентова не выделит. Кого найдёшь, с тем и работать будешь. Расклейка-кормилица.

Опытные риэлтеры таки-работают "свечка от свечки", и могут не клеить, не сидеть на дежурном телефоне. Но это майоры и полковники риэлтерства. Которые со временем произошли от зелёных лёйтенантов.

Обычно в большой компании «никто не свободен», т.к. у всех опытных риэлторов уже есть множество заказов.

Да!

Свободны в основном стажеры и недавно принятые сотрудники.

Да, волка риэлтера ноги кормят

В крупных компаниях зачастую риэлторская услуга и вовсе обезличена,

В нужное время к новичку подключаются опытные сотрудники; испортить договор не дадут: фирма, которая 20 лет стоИт на рынке, заинтересована и ещё 20 лет там оставаться. С маленькими фирмами под руководством "независимого риэлтера" хитрее: они подвижнее, легче применяют новые методы, могут быстро продвинуться, но так же быстро и сгореть: несколько неудач подряд могут утопить малую фирму. Однако же после разорения малой фирмы "Прекрасная недвижимость!" её сотрудники могут переформатироваться в фирму "Золотой город!" в другом офисе с рокировкой директора и замдиректора.

а индивидуальный подход к клиенту утрачен.

Бла-бла-бла...

Что г-н Артур имеет в виду под словами "индивидуальный подход"? хорошо это или плохо? "утрачен" - значит "был"? а когда пропал? когда фирма из маленькой стала большою?

Для того чтобы избежать этой ситуации, нужно знать риэлтора, работающего в компании лично или получить о нем отзывы от людей, которые уже воспользовались его услугами.

Это всегда нефигово - знать своего исполнителя: и в больших фирмах, и в малых, и с частниками.

В этой категории я бы отметил еще один тип риэлтора: он, как и все сотрудники, работает в компании, получает обучение, риэлторские технологии и клиентов, однако большинство сделок проводит втайне от руководства. Для таких риэлторов основным критерием работы с Вами будет «чтобы не узнали о «левых сделках». Я не хочу судить о моральных и иных качествах упомянутых сотрудников, но совершенно не приемлю обман... .

"Не сужу, но не приемлю" - как говорят математические логики: "из внутренне противоречивого утверждения можно сделать любой из противоположных выводов".

"Большинство сделок втайне" - если у фирмы не работает служба безопасности, то дорога этой фирме на кладбище - к разорению.

обман, а по сути, обычное воровство у своих работодателей.

Бедный ты бедный, работодатель господин Артур!

Если риэлтор обманывает компанию в которой работает, какая гарантия, что он не обманет и своих клиентов?

Ну и почему "левачество" связано именно с большими фирмами, а не с любым наёмным сотрудником в любой фирме?

Вывод: если решили работать с наемным Риэлтором, выбирайте компанию тщательно, очень внимательно читайте договор, уточняйте все условия и нюансы,

"Лошади кушают овёс и сено. Волга впадает в Каспийское море. Дважды два - четыре." Да ты чё? Кто б мог подумать??

а с Риэлтором знакомьтесь до того, как подпишите с компанией эксклюзивный или иной договор на услуги.

Углубление ахинеи: пока клиета для себя, для своего заработка не найдёт риэлтер (молодой или старый) никакого договора заключено не будет.

Важно! Не забывайте, что стоимость риэлторских услуг в агентствах недвижимости существенно завышена за счет огромных расходов на аренду офисов, рекламно-маркетинговые мероприятия, заработную плату, налоги, связь, коммуникации, и многое другое.

Да! "Независимый риэлтер" не тратится на офис - на почте что ли договора подписывет? или в метро на лавочке? А рекламу фирма заказывает не для поиска клиентов, а так - повыпендриваться; к "независимому риэлтеру" клиенты идут сами без рекламы, как зомби, халява сэр!

"На налоги" - шестое чувство мне подсказывает, что г-н Артур сказал несколько больше, чем хотел - на радость налоговой инспекции. "Связь, коммуникации" - что имеется в виду? и почему малой фирме это не нужно? "Бла-бла-бла!" Вы любите кукарямбу! А-а-а-а! Какой кошмар!

И чем крупнее и известнее компания, тем как правило выше стоимость риэлторских услуг.

Модный бренд может стоит дороже.

Куча народу до сих пор ищет кредит, начиная со Сбербанка, потому что "мама знает его! доверяет! соглашается!". Ам.доллары популярнее малайзийских, потому что - бренд!

Но клиента никто не заставляет идти по модному пути.

Причем, после истечения срока действия подписанного Вами эксклюзивного договора, Вы оплатите весь проделанный компанией объем работ, даже если не будет достигнуто никакого результата в подборе или продаже Вашего жилья.

Какие мухоморы кушаете, г-н хороший?

ИТОГО:

- смесь банальностей, на которые обыватель, не натасканый на пиар-технолгии, ведётся: значит, и остальное верно!

- "блестящая неопределённость" вроде "индивидуального подхода", в которое обыватель вкладывает свой смысл, но полагает, что и остальные (обыватели) вкладывают такой же смысл;

- произвольное приписывание качеств и оценок "независимому риэлтеру" и "наёмномуо риэлтеру", "мелькание блестящих нунчаков";

- фрагменты текста, в которых логика присутствует "кусочками": обыватель не анализирует текст весь и подробно, а опознаёт "кусочки" логики и считает, что текст весь и стройно логичный: увидел в толпе двух-трёх блондинов, значит, это шведы; если двух-трёх рыжих - то ирландцы; двух-трёх кучерявых брюнетов - итальянцы; горошек и майонез - значит "оливье";

[Apollo]

Частный Риэлтор (работает по рекомендации со знакомыми)

Его еще называют в народе «Частник».

О! Господин Артур докладает за народ!

Что с тем же правом может сделать любой обыватель, надевший на себя корону из фанерки.

Это нормально для позднего пубертатного возраста как самоутверждение перед мамочкой сверстниками. Например, фанаты команды Х перед фанатами команды Y. Но - по контексту "опытного риэлтера" - г-ну Артуру должно быть "от тридцати"; пора бы уж...

Частный Риэлтор работает только со знакомыми, обращающимися к нему по рекомендациям.

То есть клиентов контрагента не переманивает даже если риэлтер-контрагент откровенно бестолков? А почему не подбирает валяющееся на земле? Жутко этичный или дурак?

Это, безусловно профессионал, хорошо знающий свое дело.

Да? Я встречал очень разных по качеству частников. Другое дело, что неуспешный частник на рынке долго не держится. Но отравить Вам жизнь, продав квартиру дешевле рыночной цены, или купив дороже или купив квартиру с проблемами, можно и за один раз.

"Остапа (Артура) несло".

Обычно частные Риэлторы - это бывшие наемные сотрудники из различных агентств недвижимости, которые имеют большой опыт и практические знания в сфере операций с недвижимостью.

Да.

За время предыдущей работы в риэлторских компаниях они приобретают не только клиентскую базу, но и необходимые для проведения сделок навыки и связи.

Да.

Услуги частных Риэлторов приемлемы по стоимости, которая определяется индивидуально по договоренности.

Ни в больших фирмах, ни в малых цена услуг - не догма. Лишь бы сделка была коммерчески выгодной; даже совсем начинающий риэлтер и даже с согласия фирмы не будет работать "за еду"; голодный мозЪгЪ риэлтера не потянет; если Вам, клиенту, предлагают заниженную цену за услуги, значит деньги будут получать за вашей спиной без вашего ведома; верьте, что Вы - такой хитрый, что Вам лично сделают бесплатно! развесьте уши на ширине плеч!

В то же время, если частник может взять больше, то у него нет повода это не сделать.

Что г-н Артур вкладывает в понятие "индивидуально" - дело тёмное, но клиенту лестно слышать; наверное, голубоглазым блондинкам дешевле, чем кареглазым шатенам? Или - если поплачешь, то сделают даром?

К качеству оказания частных риэлторских услуг обычно не бывает нареканий.

Воспоминание г-на Артура о времени, когда он был частником без помощников? И желание похвалить себя задним числом?

Если большая фирма дорожит своей репутацией на рынке, то что взять с частника, если он всучил Вам, покупателю, квартиру (например, трёшку) с червоточиной? Ну придёте Вы к нему домой, чтоб трясти за грудки, в его однушечку, нажитую на Ваши (в том числе) клиентские гонорары; ну увидите его сирую жену с ребёнком на руках; а суд - это дорого, долго и без гарантий на успех; опека будет Вас тормозить на всех этапах, и сердобольная публика в должностях и без; что снять с голого?

Найти такого частного Риэлтора можно обратившись к друзьям или знакомым, которые имеют положительный опыт купли-продажи недвижимости.

Ну да: так прям обзваниваете всех знакомых и говорите: риэлтер есть? и вся как один российская публика, которая до сих пор распоряжалась зарплатой+отпускными (ну, сто тыр) и которой хочется порулить большими деньгами (в Москве, например, однокомнатная квартира от 4,5 млн.), поголовно ответит: а как же! есть риэлтер! И каждый - успешный!

По моемУ опыту, если заговорить с зубным врачом, с водителем такси, в продавцом в табачной лавке, с попутчиком в электричке - у всех есть по риэтеру: "только скажите, что от Васи (Фроси)!"

Простой обыватель ранжирует предлагаемых ему риэлтеров по близости дружбы; например, риэлтер от бывшей любовницы - это круче, чем от соседа по подъезду, но менее круто чем пятничный собутыльник.

Экзистенциальный Философский вопрос: круче риэлтер от мамы или от жены?

Выбор риэлтера от одной из двух подруг - повод для девичьего соперничества: "ты любишь Соню больше чем Маню?"

Но причём здесь качество риэлтерских услуг?

Без них никак, потому что "частники" обычно не рекламируются в электронных и печатных СМИ. Относительно низкая стоимость их услуг обусловлена отсутствием обязательных статей расходов, присущих риэлторской деятельности. Частный Риэлтор не платит налоги,

то есть, не подписывает договор, и Вам, клиенту, очень сложно взять частника за опу, если что.

не снимает офис, не содержит штат начальников, юристов, маркетологов, помощников, секретарей, курьеров и других наемных работников,

"Наёмный начальник" - звучит круто; г-н Артур не только наводит транс, но и сам в трансе; начитался западноевропейской политологии: "правительство - это наёмный работник на службе избирателя"; г-н Артур в России работает? или да?

Г-н Артур наводит инфлюэнцу мысль, что начальники-юристы-маркетологи-водители-бухгалтеры не выполняют квалифицированные производственные обязанности, а заводятся для красоты; как бэ - немножко люмпенский подход; риэлтеры-то нужны по г-ну Артуру? или тоже - лишний сорт людей?

а расходы на рекламу минимальны.

Если реклама частника так эффективна, то почему бы фирмам, большим и малым, не делать то же самое? а если НЕэффективна, то в чём прелесть её дешевизны?

Основное слабое место любого частного Риэлтора - это то, что ему приходится самому лично выполнять весь объем работ, связанный с заказами своих клиентов.

Да.

Это отрицательно сказывается на своевременности и эффективности работы.

Да.

К тому же, частный Риэлтор, работающий неофициально, ограничен в возможностях заключения договоров и соглашений с клиентами и контрагентами, не может осуществлять безналичные расчеты, его деятельность никак не регламентирована, а с точки зрения действующего законодательства и вовсе незаконна.

Частник очень мало включен в текущий контекст, обмен риэлтерскими новостями; нововведения в законодательство и практику применения законов часто для него - сюрприз.

У риэлтера в солидной фирме над соблазном полевачить или недовыполнить услуги нависает

- куратор,

- начальник отдела,

- юрист,

- зав.отделением и

- вся корпорация.

А у частника - только совесть, которая может и вдруг заснуть ...

Вывод: Говоря о частном Риэлторе, можно провести аналогию и с другими специалистами, оказывающими частные услуги. К их числу можно отнести дизайнеров, архитекторов, репетиторов, фотографов, косметологов, массажистов, ювелиров, программистов и многих других.

Сравнение работает, если сравнивается неизвестное читателю (в данном случае - частный риэлтер) с известным читателю; а г-н Артур сравнивает работу частного риэлтера с профессиями, с которыми обыватель может быть и не знаком; но зато обыватель может заценить крутого г-на Артура, не иначе как поставщика двора его величества - у него куча косметологов! массажистов! ювелиров! архитекторов! просто удивительно, что г-н артур снизошёл и удостоил нас, сирых, своим вниманием! а не выкупил какой-нибудь МИАН в собственность, чтоб лежать на диване до старости лет.

Важно! Если Вы решили работать с частным Риэлтором, обязательно учитывайте его специализацию (жилая или нежилая недвижимость, городская или загородная, ценовой сегмент, территориальную привязанность и др.).

Опять же: это важно для любого риэлтера и для любого специалиста.

Из сравнения частного, независимого и наёмного риэлтера этот пункт можно исключить.

Также желательно получить отзывы, которые помогут Вам заранее оценить его знания и практические навыки.

Да, банально, но это правда.

ИТОГО:

Г-н Артур пиарит себя и малые риэлтерские фирмы и топит большие фирмы и (в меньшей степени) частников; также "прижимает" сотрудников своей фирмы - чтоб много о себе не понимали и не ходили налево.

Рассчитана его пропаганда на среднестатистического обывателя, или даже несколько ниже среднего уровня обывателя, который не любит начальство как таковое и вообще людей интеллектуального труда, профессионльных консультантов; но который (обыватель) клюёт на гламур - упоминание ювелиров-дизайнеров-массажистов-косметологов.

Г-н Артур освоил рекламные методики, хотя и поверхностно: не считает нас достойными изощрённых хитростей, и так сойдёт.

[Лобанов В]

Важно! Если Вы решили работать с частным Риэлтором, обязательно учитывайте его специализацию (жилая или нежилая недвижимость, городская или загородная, ценовой сегмент, территориальную привязанность и др.).

У риэлтора же на лбу написано, не поленитесь прочтите учтите))

Apollo, силён, знатно разложил

[Гость xrumik]

Советую обращаться к проверенным, опытным риэлторам. Только так вы можете защитить себя от возникновения проблем при покупке недвижимости. Могу посоветовать опытную команду... сам когда то с ними работал и все прошло благополучно удалено

[Елена Чижова]

Советую обращаться к проверенным, опытным риэлторам.... удалено

Маша, это меня рекомендовали?

[Артём]

Что думаете по этому поводу?

Думаю, что статья не заслуживает обсуждения. Ибо и так понятно, что это бред сивой кобылы, а вот анти реклама каковой является её обсуждение на форуме все равно остается рекламой.

С Уважением.

[Елена Чижова]

Нее, там Инвест-чего-то был, а активные ссылки запрещены, товарищу Хрумику вынесено предупреждение

Надеюсь, Хрумик вернется.

Иначе я что-то плохое подумаю на этот Инвест...

[Елена Чижова]

Боюсь, такие как Хрумик не возвращаются, ибо у них нет цели к общению.

Вот до чего доводят Инвесты!!!