неучастие несовершенолетнего в приватизации

[Анатолий Александрович]

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Я собственник квартиры, в приватизации которой не участвовала несовершенолетняя дочь.

Сейчас дочери 27 лет и она имеет право пожизненного пользования квартирой , как лицо не учавствовавшее в приватизации.

Возникла необходимость в продаже квартиры и покупки другой квартиры для меня и дочери. Дочь согласна отказаться от своего права пользования продаваемой квартирой.

Казалось бы всё как надо.

Однако уже больше года я не могу продать квартиру.

Все без исключения риэлторы, которые представляли потенциальных покупателей , шарахались как черт от ладана, узнав о неучастии несовершенелетней в приватизации.

Лицо , достигшее 27 летнего возраста,с транным образом рассматривается риэлторами как всё ещё несовершеннолетнее лицо, имеющее определенные права, которые можно отстоять в суде и тем самым оспорить предполагаемую сделку с недвижимостью.

Естественно, никакие доводы не приводились,а просто риэлторы исчезали , уводя потенциальных покупателей. Я понимаю вас, уважаемые риэлторы , что вы всегда на страже интересов своих клиентов. Но, я не понимаю о каком риске в данном случае идет речь.

Право пожизненного пользования делает квартиру абсолютно неликвидной?

Странная ситуация - я не против защиты законом прав других лиц и соблюдения мною этих законов, но в то же время законом как бы не обеспечивается моё право распоряжаться моим имуществом.

Сам я так и не смог разобраться в данной ситуации.

Прошу правильно меня понять и не предлагать свои телефоны и свои услуги - я просто хочу услышать ваше мнение на этом форуме.

Прошу также не обсуждать действия моих бывших риэлторов а сосредоточиться на проблеме , которую я изложил - неучастие бывшего несовершенолетнего в приватизации и его пожизненное право пользования. Как продать такую квартиру?

[Gaya]

Может, у Вас с ценой что-то не так? Зимой продала квартиру, где дочь на момент приватизации была несовершеннолетней и не учавствовала в приватизации. Она выписалась после сделки в покупаемую квартиру, до сделки было нотариальное заявление о том, что она обязуется выписаться и т.д. Если риелторами покупающей стороны "никакие доводы не приводились и они просто исчезали" - может дело в чем-то еще? Например, облилие аналогичных предложений по цене, качеству, к тому же безальтернативных и потенциально более беспроблемных с юридической точки зрения.

[Анатолий Александрович]

Спасибо за ответы, наверное вы правы- всё дело в цене. Когда я изучил цены по району на аналогичные квартиры, то решил назначить цену на свою квартиру ниже на 100 т.р. Кроме того,указал , что торг уместен с намерением скинуть ещё 100 т.р.

К тому же, квартира была не убитая, в квартире был ремонт, пусть и не евро... В инете нашел сайты , где давалась оценка квартиры онлайн -консультанты указывали, что цена занижена как минимум на 100т.р.

Согласен,занижение цены вполне возможно могло насторожить агентов покупателя.

Есть и другая версия - вполне возможно агент покупателя называл совсем другую цену покупателю. Т.е. завышенную. Не секрет , что уважаемая в Москве компания наваривает от 500 рублей на сделке. Ясно, что обращаясь в компанию, покупатель не шарит инет и в ценах не ориентируется. Но, это совсем другой вопрос , к делу не относящийся.

[Лобанов В]

Спасибо за ответы, наверное вы правы- всё дело в цене. Когда я изучил цены по району на аналогичные квартиры, то решил назначить цену на свою квартиру ниже на 100 т.р.

Анатолий Александрович, собственник склонен не вполне объективно анализировать рынок перед продажей своей, самой, без сомнения, лучшей в доме, да что там в доме, в районе, квартиры. Хозяева квартир обычно знают за сколько продал сосед, и что у соседа квартира хуже

Прошу прощения за иронию, не смог сдержаться после вашего комментария про заниженную цену

Действительно написали бы параметры, глядишь и прояснилось бы

[Анатолий Александрович]

Дискутировать с риэлторами по вопросу ценообразования дело неблагодарное...

В этом вопросе вы бесспорно собаку съели...

Что хотелось бы всё таки сказать в своё оправдание - моя цена собственника для потенциального покупателя была бы ровно на полмиллиона ниже цены уважаемой фирмы, которую она назначит , выставив на продажу мою квартиру. Но... на фирме сидят не дураки и понимают , что по завышеной на свои комисионные цене квартиру не продать. Поэтому фирма продает её по рыночной цене.А это значит , что мне - собственнику выпадает в этом случае в осадок сумма на поллимона меньше, чем при самостоятельной продаже. В этом заключается логика рассуждений - сам собственник продать квартиру может легко, но по цене, ниже на поллимона рыночной.

Моя цена должна быть на поллимона ниже рыночной и по такой цене конечно квартра уйдет с молотка. Поэтому , я согласен с вами. Я отдаю квартиру на 0,3 лимона ниже рыночной. С молотка не уходит, но показы идут оживленно...

Но, уважаемые риэлторы, вы невдумчиво читали мой пост и выудили прочитать вам *лекцию* по ценообразованию.Простите великодушно...) Мною ставился вопрос не о ценообразовании, а несколько другой.

Вопрос в том, что потенциальные покупатели неоднократно соглашались на покупку моей квартиры, но риэлторы очевидно отговаривали покупателя.

Поэтому для меня стал вопрос не в углублении познаний в ценообразовании, а в несколько ином, чисто юридическом плане.

Риэлторы покупателя , а не сами покупатели шарахались... И мне стало очень необходимо раздобыть метод нейтрализации негативной ситуации.

Прошу впредь не подменять тему.

Уважаемая Гая также совершила непроизвольную подмену вопроса в своем ответе. Она написала, что продала аналогичную квартиру.Значит Гая сумела как то втолковать покупателю или его риэлтору что все путем...но к сожалению, она сочла не раскрывать здесь свой секрет.

Однако, неизвестно поведение Гаи при покупке такого варианта... А это не одно и тоже - продать или купить...

Если я продавец, то вас прошу стать на позицию покупателя. И мой вопрос - что надо сделать , чтобы вы , риэлторы покупателя , не шарахались от лица, имеющего пожизненное право пользования. Надеюсь, вопрос ясен как пень и прошу другие околоквартирные вопросы не освещать.

[Andrey]

Я думаю, риелторы берут деньги за то, что умеют продать то что собственник сам не сможет

[Маруся]

Анатолий Александрович, вот Вы хорошо знаете свою дочь. Более, чем уверены, что она действительно откажется от своего права пользования квартирой и не передумает. Не сомневаюсь, что так и будет.

Но ведь риэлторы покупателей совершенно в этом не уверены. Рассматривают вариант того, что Ваша дочь может передумать, судиться и восстановить своё право. Докажет, предположим, что она дала согласие под давлением и оно не было добровольным.

Может, здесь "собака порылась"?

Вот и шарахаются от Вашего варианта, тем более есть аналогичные квартиры без таких возможных проблем.

[Igor16.ru]

Надеюсь, вопрос ясен как пень и прошу другие околоквартирные вопросы не освещать.

Решение любого вопроса (не стандартной ситуации) стоит денег, Вашего - не исключение. Поэтому квартира должна быть дешевле аналогичных.

Надеюсь, ответ понятен как пень.

[Igor16.ru]

Анатолий Александрович, вот Вы хорошо знаете свою дочь. Более, чем уверены, что она действительно откажется от своего права пользования квартирой и не передумает. Не сомневаюсь, что так и будет.

Но ведь риэлторы покупателей совершенно в этом не уверены. Рассматривают вариант того, что Ваша дочь может передумать, судиться и восстановить своё право. Докажет, предположим, что она дала согласие под давлением и оно не было добровольным.

Может, здесь "собака порылась"?

Вот и шарахаются от Вашего варианта, тем более есть аналогичные квартиры без таких возможных проблем.

Молодец, красиво отписалась.

[Анатолий Александрович]

Господа риэлторы, написавшие свои ответы - очередное спасибо за ваше внимание к моей проблеме!

Двойное спасибо написавшему красивый ответ - Пушкин отдыхает!

Тому кто намекнул прозрачно на свои услуги - прошу ещё раз перечитать мой пост и не предлагать этого!

И всему дружному коллективу господ риэлторов - ещё раз прошу не затрагивать цену квартиры, ибо я уже согласился с вами продать квартиру за 30% рыночной стоимости.

Итак, в осадок выпадают два противоречивых мнения риэлторов. Первое - продать задаром, умаслив покупателя и это поможет. Второе - продать задаром , умаслив покупателя, но лицо всё же может воспользоваться своим правом и смазка не поможет, ибо бесплатный сыр в мышеловке тоже чреват неприятными последствиями.

Как ни крути, обойти мой вопрос окольным путем не получится.

Если вы уверены , что нет рецепта, то так прямо и скажите - рецепта нету, и не пытайтесь разводить лоха-продавца на продажу квартиры задаром.

Лохи по форумам не шарят.

Ваши красивые опусы никому не нужны.

О том какие бывают риэлторы красноречивые , знаю не понаслышке.

Для тех кто может что то сказать по делу повторяю свой вопрос - Лицо имеет пожизненное право пользования, что можно сделать в этом случае?