Jump to content

Как влияет открытие метро на цены?


Recommended Posts

Дата открытия станции с участием Путина, Собянина и, кажется, Шойгу - 30.08.2012.

Берём однушки, тем более, что в Новокосино они довольно стандартные. По Винеру, отфильтровав Мирской проезд, "Новокосино-2" и прочую мимикрию под Новокосино. Без прозвона.

06.03.2012 5,2 ... 5,8 ___ 92 кв-р

15.06.2012 5,3 ... 6,0 ___ 66 кв-р

19.07.2012 5,6 ... 6,3 ___ 46 кв-р

27.09.2012 5,7 ... 6,3 ___ 83 кв-р

Выводы:

- цены с начала марта по конец августа восползли на 0,450;

- к открытию метро продавец на половину ушёл с рынка в ожидании рывка;

- сама дата открытия метро для цен прошла незаметно;

- после открытия за месяц покупатель практически весь вернулся на рынок, что не могло не замедлить или даже затормозить вовсе рост цены "из-за метро".

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Теперь то же самое по двушкам.

06.03.2012 7,4 ... 8,2 ___ 73 кв-р

15.06.2012 7,4 ... 9,0 ___ 99 кв-р

19.07.2012 7,4 ... 8,9 ___ 81 кв-р

27.09.2012 7,75 ... 8,9 ___ 138 кв-р

Выводы:

- открытие метро вышибло самые дешёвые двушки;

- цены на более дорогие двушки восползли уже к середине июня и дальше не росли;

- уход с рынка двушек в ожидании роста цен после открытия метро был, а число квартир после открытия даже превысило их число в середине июня.

Трёхкомнатные квартиры в Новокосино:

06.03.2012 9,4 ... 11,5 104 кв-р

15.06.2012 9,7 ... 11,7 140 кв-р

19.07.2012 9,5 ... 11,9 117 кв-р

27.09.2012 9,8 ... 12,0 161 кв-р

Выводы:

- цены выросли на 0,450 с марта по сентябрь;

- уход квартир с рынка в ожидании открытия метро был, и возврат после открытия метро тоже.

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Думала сегодня об открытии подобной темы, только по округам и средним ценам за квадратный метр. Не хватило терпения и, возможно, мозгов.

Спасибо за анализ Apollo.

Было бы интересно почитать. Плизз...

Link to comment
Share on other sites

Думала сегодня об открытии подобной темы, только по округам и средним ценам за квадратный метр. Не хватило терпения и, возможно, мозгов.

Самокритично))

Link to comment
Share on other sites

161, 138 квартир. Не многовато для одной станции метро?

В первопостинге написано: до прозвона. После прозвона (готовы показать в конкретный день/вечер) останется ~~ 20% .

По районам этот процент может отличаться: от 7 до 50 .

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

За последние месяц-два все финансовые и товарные рынки отреагировали с опережением на вполне ожидаемые подобные меры мировых правительств, показав заметный рост котировок. Так, цены на золото за последнее время прибавили около 15%, цены на серебро – более 25%. Цены на нефть сейчас примерно на 20-25% выше минимальных показателей июня. И курс рубля, и курс евро также заметно подросли к доллару.

Вполне естественно, что и цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в таких условиях тоже развернулись в рост. По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,6%, поднявшись с 4.957$ за квадратный метр до 5.038$. Примечательно, что индекс снова преодолел важный психологически значимый рубеж в 5.000$ за метр (подробнее смотрите статью «Круглые числа стабилизируют цены на недвижимость в Москве»). Всего от летних минимумов до конца сентября индекс стоимости жилья в столице прибавил около 3,5%.

Одним из существенных признаков разворота рынка вверх является факт опережения темпов роста цен на более ликвидное жилье экономкласса и недорогие квартиры небольших площадей над более дорогими квартирами бизнес-класса и элитным жильем. Сентябрь во многом отражает эту тенденцию. При среднем росте цен по рынку на 1,6% индекс по «дешевому» жилью (20% наиболее дешевых квартир) поднялся на 2,3%, а аналогичный индекс по «дорогому» жилью - только на 1,4%.

Схожая картина наблюдается и по типам квартир. Так, превышают средний прирост цен в сентябре однокомнатные квартиры в Москве, а в аутсайдерах – большие многокомнатные квартиры – цены по ним вообще почти не выросли. Впрочем, хороший прирост, даже больший, чем «однушки», показали в сентябре «трешки» - самый основной формат жилья для семьи. Это говорит о том, что на рынке все-таки преобладает реальный спрос, а не временный спекулятивный.

По типам домов в лидерах роста цен также наиболее недорогие предложения: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советской эпохи. Примерно на среднем уровне подросли более дорогие сегменты: современные панельные дома и сталинки. При этом самые дорогие и нередко неадекватно переоцененные современные монолитно-кирпичные дома в аутсайдерах в этом месяце.

По округам и районам Москвы наблюдается схожая ситуация, хотя есть и немало исключений. Так, в лидерах роста цен в сентябре недорогие «народные» Северный округ и Южный округ. Среди аутсайдеров – более дорогие и престижные Юго-Западный округ и Западный округ. Хотя в аутсайдеры в сентябре попал и недорогой Восточный округ, а самый дорогой Центральный округ показал прирост чуть выше среднего. Разумеется, рынок хоть и проявляет в целом некоторые характерные тенденции, но он еще не «устоялся» окончательно, а также локальные конъюнктурные факторы могут вносить то или иное дополнительное влияние.

Аналогично дело обстоит и с районами. В лидерах роста в сентябре большинство относительно недорогих представителей: Речной вокзал, Левобережный, Ховрино, Лианозово, Алтуфьево, Бабушкинская, Южное Медведково, Водный стадион, Головинский, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк), Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Люблино, Волжская, Выхино. Но есть и более дорогие районы: Замоскворечье, Крылатское, Академическая.

Несмотря на то что рынок в сентябре в целом находится в плюсе, некоторые районы все же показали небольшой минус, то есть не окончательно оправились от летней коррекции цен вниз. Среди них: Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Римская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Свиблово, Ботанический сад, Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр и другие. Хотя если тенденция к росту цен сохранится в ближайшие месяцы, то, скорее всего, в октябре-ноябре они наверстают упущенный прирост.

удалено

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Я в глубокой задумчивости ...

Сравнил цены на 1-,2-3-комнатные квартиры 06.03.2012 и 07.10.2012 (7 месяцев) по районам, соседним с Новокосино.

Кожухово (Лухмановская, Рудневка, Дмитриевского, Медведева, Святозерская, Красковские ул. + 1-ый и 2-й пер., Наташи Качуевской, Макаровой Татьяны)

1-к.

06.03.2012 5,0 ... 5,5

07.10.2012 5,3 ... 6,4

т.е. +0,6

2-к.

06.03.2012 7,0 ... 8,3

07.10.2012 7,6 ... 9,1

т.е. +0,7

3-к.

06.03.2012 8,8 ... 11,35

07.10.2012 9,6 ... 11,5

т.е. +0,5

По 1-,2-,3-комнатным в целом +0,6

Косино Старое (Оренбургская, Оранжерейная, Косинская Большая, Черное Озеро)

1-к.

06.03.2012 4,1 ... 4,4

07.10.2012 4,45 ... 5,1

т.е. (+0,5 но в марте - только 4 квартиры, в октябре уже 15)

2-к.

06.03.2012 5,0 ... 6,3

07.10.2012 5,2 ... 6,8

т.е. +0,35

3-к.

06.03.2012 6,7 ... 12,3

07.10.2012 7,7 ... 12,2

т.е. +0,45

По 1-,2-,3-комнатным в целом +0,43

Реутов Южный (Юбилейный, Южная, Октября, Носовихинское, Молодежная, Котовского; с ручным вычищением "без отделки", "ФЗ-214", ГК-2013 и позже, Юбилейный д.3 и т.п.; с невключением Челомея ул. и пл., которые всё равно новьё; какое-то число безотделочных всё равно скрытно осталось)

1-к.

06.03.2012 4,4 ... 6,1

07.10.2012 5,0 ... 6,5

т.е. +0,5

2-к.

06.03.2012 5,3 ... 7,9

07.10.2012 6,3 ... 9,55

т.е. +1,3

3-к.

06.03.2012 6,7 ... 12,3

07.10.2012 7,7 ... 12,2

т.е. +0,45

По 1-,3-комнатным в целом +0,5, по 2-комнатным +1,3 (вброс дорогих двушек?)

Вешняки Северные (Кетчерская, Старый Гай, Реутовская, бул.Жемчуговой, Вешняковская нечетн. дд.1 ... 21 и четн дд.2 ... 24; Юности можно не считать - лезет один Зеленоград)

1-к.

06.03.2012 4,7 ... 5,2

07.10.2012 5,05 ... 5,9

т.е. +0,5

2-к.

06.03.2012 6,0 ... 8,0

07.10.2012 6,5 ... 8,7

т.е. +0,4

3-к.

06.03.2012 7,0 ... 11,0

07.10.2012 7,0 ... 9,2

т.е. -0,9

По 1-,2-комнатным в целом +0,5, по 3-комнатным -0,9 (я в ступоре)

"Сферическое" Новогиреево "в вакууме"(5 м.т.)

1-к.

06.03.2012 4,75 ... 5,85

07.10.2012 5,1 ... 6,5

т.е. +0,5

2-к.

06.03.2012 5,8 ... 8,0

07.10.2012 6,3 ... 8,5

т.е. +0,5

3-к.

06.03.2012 7,0 ... 11,9

07.10.2012 7,3 ... 12,2

т.е. +0,3

По 1-,2-,3-комнатным в целом +0,4

"Сферическое" Перово "в вакууме"(5 м.т.)

1-к.

06.03.2012 4,7 ... 5,8

07.10.2012 4,95 ... 6,5

т.е. +0,5

2-к.

06.03.2012 5,6 ... 8,2

07.10.2012 6,0 ... 8,3

т.е. +0,25

3-к.

06.03.2012 8,0 ... 11,8

07.10.2012 8,1 ... 13,7

т.е. +1,0

По 1-,2-,3-комнатным в целом +0,6

То есть все районы восползли на 0,5+-0,1 млн. за квартиру. И где тут влияние метро на цену???

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Сравнение районов:

1-комнатная в Кожухово, Новогиреево, Реутове Ю. дешевле, чем в Новокосино на 0,2 млн.;

в Перово на 0,4, в Вешняках С. на 0,5, в Косино Ст. на 1,2 млн.руб.;

к вопросу о том, куда можно съехать на расширение площади.

Это без учёта того, что в Новокосино и Кожухово 1-к.квартиры побольше по площади, а в Новогиреево и Перово - поразнообразнее по той же площади.

Link to comment
Share on other sites

  • Guest locked this topic
Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...