Jump to content

Как проверять землю на Бали


Recommended Posts

1. Проверяем цвет земли

Земля для коммерческой деятельности:

▪️Розовая земля (Tourism Zone) - подходит для строительства туристических объектов

▪️Желтая (Residential Zone)- территория для строительства жилых домов и апартаментов (!)

▪️Оранжевая (Mixed-Use Zone) - комбинированная зона, подходит как для коммерческих так и для жилых объектов 

▪️Красная (Commercial Zone) -зона для ведения бизнеса - офисы, торговые центры, рестораны, магазины, гостиницы и пр. объекты коммерческой деятельности

- для этого типа земли необходимо оформление сертификата на ведение деятельности по сдаче недвижимости в посуточную/долгосрочную аренду т.е. не нужно менять цвет (назначение) земли, оформляется лицензия на гостиничную деятельность

Земля, неподходящая для коммерческой деятельности:

❌ Зеленая (Agricultural Zone) -сельскохозяйственное назначение - деятельность связанная с выращиванием культур, животноводством, усиленно охраняется государством, для сбережения производственных ресурсов страны

❌ Природоохранная (Zona Konservasi) - включает леса, заповедники, пляжи и горные район. Строительство запрещено, за исключением объектов для охраны природы или исследований.

Данные зоны активно защищаются во всех странах мира, попытки строительства на такой земле, всегда вызывает острую реакцию со стороны правительства

2. Где проверить землю

Шаг 1. Запросите у застройщика - Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) — это документ, подтверждающий зонирование участка

Шаг 2. Проверьте данные на официальном государственном портале Индонезии (необходимо ввести район и координаты участка - портал покажет текущий цвет https://gistaru.atrbpn.go.id/

3. Проверяем допустимые виды деятельности на участке

Шаг 1. Проверяем какие виды деятельности можно вести

Шаг 2. Проверяем допустимые коэффициенты застройки внутри участка (какой % участка может занимать здание, какой % участка должно занимать озеленение и т.д.)

Проверяем на официальном государственном портале Индонезии https://batara.badungkab.go.id/home 

4. Проверяем сертификаты на ведение деятельности

Если земля не розовая, просим застройщика показать сертификаты разрешающие на данной земле ведение деятельности по сдаче в аренду (Pandok Wisata, Losmen и пр.)

* Если объект строящийся - у застройщика должен быть SLF (выписка из OSS с указанием будущей лицензии) , а так же PBG - разрешение на строительство

5. Проводим  due diligence проекта (через независимого эксперта)

Обратите внимание:

- Наличие сертификата на право собственности

- Данные о владельце земли, согласие наследников на продажу/аренду (если это физ. лицо)

- Есть ли на земле обременения, судебные иски

- Имеет ли земля дополнительные требования по охране природы

- Планируется ли строительство муниципальных объектов через/рядом с вашим объектом (прим: городские дороги)

- Имеет ли участок налоговые задолженности

  • Like 1

💫 Канал про инвестиции в недвижимость Бали 

Link to comment
Share on other sites

Как бы не попасть на мошеников. Видел роклик, как парень решил построить отель на Бали и влетал на аферистов, как раз на получение аренды на землю.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, PavelS сказал:

Как бы не попасть на мошеников. Видел роклик, как парень решил построить отель на Бали и влетал на аферистов, как раз на получение аренды на землю.

да, много такого, к сожалению

💫 Канал про инвестиции в недвижимость Бали 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...