Второй жилой дом на одном участке

[Мария]

Решила я строить дом (есть участок с одним домом, соответственно будет второй)

Обошла несколько строительных компаний, мне сказали, что нужно будет размежевать участок – то есть выделить отдельный и только потом строить второй дом

Но я нашла комментарии, что можно второй второй дом и без этого построить:

«Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова:

«Новый жилой дом должен соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, то есть быть отдельно стоящим зданием, иметь не более трех надземных этажей и высотой не более двадцати метров, а также состоять из комнат и помещений вспомогательного использования.

Кроме того, при строительстве второго жилого дома на земельном участке обязательно следует учитывать размеры такого участка и требования градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой участок расположен».

Градостроительным регламентом могут быть установлены такие предельные параметры разрешенного строительства как минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка).

В рамках правовой экспертизы документов, поступивших для осуществления кадастрового учета и регистрации прав в отношении жилого дома, государственный регистратор проверяет соблюдение максимального процента застройки, если он установлен градостроительным регламентом.

Несоблюдение предельных параметров (за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков) будет являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Для возведения объектов в соответствии с градостроительными регламентами Управление рекомендует обращаться за получением актуальных градостроительных планов земельных участков в органы местного самоуправления по месту нахождения участков.

Градостроительный план будет содержать различные сведения, в том числе, о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, о минимальных отступах от границ земельного участка, о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.»

Подскажите кто что об этом деле знает, я завтра поеду узнавать по месту, по результату отпишусь

[PavelS]

Я вас удивлю, но любое строение на основном (ленточноем, например) фундаменте уже считается капитальным строительством. Пример, сосед по дачному участку (другая улица) построил беседку. Беседка из кирпича, на монолите. А через пару лет в ней установил пластиковые окна и дверь. Теперь платит за нее как за капитальное здание...

[Мария]

у меня тут другое возникло. Значит, направила уведомление о строительстве через гос услуги, а в ответ - отказ по причине, что нет у меня этого участка (этой части)

Не оформлена. Еще оказалось, что и имеющийся дом не стоит на кадастровом учете. Ну да ладно, это пока второстепенно. В общем, сейчас занимаюсь присоединением этой части, а потом уже стройка 

[Мария]

да, по теме поста выяснила - можно строить, по 3 метра от заборов должно быть, а расстояние от одного до другого дома по стандартам от 6 до 15 м, зависит от горючести материалов

по уведомлению, сказали, можно было и не направлять, если у тебя ЛПХ земля 

[PavelS]

В 29.06.2024 в 10:53, Мария сказал:

да, по теме поста выяснила - можно строить, по 3 метра от заборов должно быть, а расстояние от одного до другого дома по стандартам от 6 до 15 м, зависит от горючести материалов

по уведомлению, сказали, можно было и не направлять, если у тебя ЛПХ земля 

Если все размеры соблюсти то и уведомлять не нужно. Узнал. Земля в собственности или в аренде, то строй чего хочешь под индивидуальное строительство.