Jump to content

Флиппинг


Мария

Recommended Posts

Следующая тема серии размышлений про инвестиции в недвижимость сегодня - флиппинг

Тема 1 - новостройки

Тема 2 - покупка без ремонта, ремонт и сдача в аренду

Флиппинг это такая штука, когда покупается квартира совсем без ремонта за дешево, в ней делается ремонт, небольшой фэн-шуй обстановке и продается дороже.

Соответственно чтобы история была интересной, нужно как можно дешевле купить, дешево и быстро отремонтировать и как можно дороже продать.

Из сложного

• выбор стратегии – для длительная аренды или для посуточной, соответствующий дизайн проект

• подбор дешёвой квартиры на вторичном рынке с хорошими документами под выбранную стратегию

• контроль бригады, чтоб быстро, четко и хорошо

• продажа по запланированной цене

Такую экономику обычно приводят опытные флипперы:

Фин.план

7 000 000  - покупаем

2 000 000  - на ремонт, мебель и т.д.

11 500 000 - продаем

2 500 000 - получаем до уплаты налогов

Вычитаем

690 000  - если ИП УСН 6%

585 000  - как физическое лицо 13%

Получаем

Или 1.810.000

Или 1.915.000

Цикл проекта 6 месяцев

Ниже один из реализованных проектов специалиста, взяла из телеграм канала. (не москва, не знакома, нашла по поиску). Орфографию сохраняю:

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

Однокомнатная квартира куплена с «ремонтом». Стены были покрашены, на полу ламинат, с/у выложен плиткой.

Что сделали: поклеили обои, вывели дополнительно электрику, фартук на кухне сбили, сделали новый. Была выделена отдельная спальная зона. Полностью мебелировали. Сделали хоумстейджинг.

Объект: 1к квартира, 41м2, 12/17 этаж

Мебель: Разные фабрики

Кухня: Столплит

Срок ремонта: ~ 1,5 месяца (долго ждали заказной шкаф)

Стоимость ремонта: 670 тыс. руб. с мебелью и кухней

В рекламе: 1 день

Финансы:

Вход: 4,9 млн. руб.

Вложения: 676 тыс. руб.

Продажа: 7,4 млн. руб.

Чистая прибыль: 1,824 млн. руб. (до вычета налогов)

Годовая доходность: 157%

Рентабельность капитала: 32,7%

Цикл проекта: 2,5 месяца

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

Не знаю, насколько это все реально сделать не обладая нужными знаниями/навыками, как минимум, экспертизой в подборе + проверке и оформлении, в стройке, в продажах.

По мне чтобы делать такой проект нужен толковый управляющий, не менее толковый риэлтор, дизайнер и прораб с супер толковой командой

К экономике прибавить бы к расходам комиссию агента по 100 тысяч каждая сделка для региона, управляющего явно тысяч минимум 200, пока минус 400 тыс., правильно?

Что думаете?

8DBA3CB5-D7D5-47AA-A34A-D3430C654F90.jpeg

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...