Флиппинг

[Мария]

Следующая тема серии размышлений про инвестиции в недвижимость сегодня - флиппинг

Тема 1 - новостройки

Тема 2 - покупка без ремонта, ремонт и сдача в аренду

Флиппинг это такая штука, когда покупается квартира совсем без ремонта за дешево, в ней делается ремонт, небольшой фэн-шуй обстановке и продается дороже.

Соответственно чтобы история была интересной, нужно как можно дешевле купить, дешево и быстро отремонтировать и как можно дороже продать.

Из сложного

• выбор стратегии – для длительная аренды или для посуточной, соответствующий дизайн проект

• подбор дешёвой квартиры на вторичном рынке с хорошими документами под выбранную стратегию

• контроль бригады, чтоб быстро, четко и хорошо

• продажа по запланированной цене

Такую экономику обычно приводят опытные флипперы:

Фин.план

7 000 000  - покупаем

2 000 000  - на ремонт, мебель и т.д.

11 500 000 - продаем

2 500 000 - получаем до уплаты налогов

Вычитаем

690 000  - если ИП УСН 6%

585 000  - как физическое лицо 13%

Получаем

Или 1.810.000

Или 1.915.000

Цикл проекта 6 месяцев

Ниже один из реализованных проектов специалиста, взяла из телеграм канала. (не москва, не знакома, нашла по поиску). Орфографию сохраняю:

Однокомнатная квартира куплена с «ремонтом». Стены были покрашены, на полу ламинат, с/у выложен плиткой.

Что сделали: поклеили обои, вывели дополнительно электрику, фартук на кухне сбили, сделали новый. Была выделена отдельная спальная зона. Полностью мебелировали. Сделали хоумстейджинг.

Объект: 1к квартира, 41м2, 12/17 этаж

Мебель: Разные фабрики

Кухня: Столплит

Срок ремонта: ~ 1,5 месяца (долго ждали заказной шкаф)

Стоимость ремонта: 670 тыс. руб. с мебелью и кухней

В рекламе: 1 день

Финансы:

Вход: 4,9 млн. руб.

Вложения: 676 тыс. руб.

Продажа: 7,4 млн. руб.

Чистая прибыль: 1,824 млн. руб. (до вычета налогов)

Годовая доходность: 157%

Рентабельность капитала: 32,7%

Цикл проекта: 2,5 месяца

Не знаю, насколько это все реально сделать не обладая нужными знаниями/навыками, как минимум, экспертизой в подборе + проверке и оформлении, в стройке, в продажах.

По мне чтобы делать такой проект нужен толковый управляющий, не менее толковый риэлтор, дизайнер и прораб с супер толковой командой

К экономике прибавить бы к расходам комиссию агента по 100 тысяч каждая сделка для региона, управляющего явно тысяч минимум 200, пока минус 400 тыс., правильно?

Что думаете?