Формы оплаты договора

[Большакова Ольга]

1. 100% оплата собственными средствами единовременно. Как правило, при такой форме, застройщики предлагают доп. скидку

2. Кредит под залог приобретаемого жилья - ИПОТЕКА

Для получения одобрения заемщик должен подходить под требования банка по возрасту, доходу, первому взносу, сумме, трудоустройству, кредитной истории. Требования у каждого банка разные. До момента погашения жилье находится в залоге у банка. Это значит, что квартиру нельзя продать, не уведомив об этом банк и не закрыв долг / сменив заемщика. Долг можно закрывать досрочно.  На первичном рынке требуется только одобрение заемщика, поскольку сам ЖК уже получил одобрение - аккредитацию. 

3. Ипотека по 2-м документам

По паспорту и СНИЛС. Это форма подачи на ипотеку, в случае, когда клиент не может официально подтвердить свое трудоустройство.

● Банк подтверждает трудоустройство и доходы по звонку работодателю ● Первоначальный взнос от 20-30% ● Сумма кредита зависит от банка. ● Действует на все объекты и на любую ипотеку. При этом банк может запросить дополнительные документы.

4. Ипотека с господдержкой

Ипотечный кредит, выдаваемый банком по государственной программе. Разницу в % банкам компенсирует государство из бюджета. Срок программы до 01.07.2022  

 ● Первоначальный взнос от 15% ● ставка от 11,5% ● до 12 млн. по Мск, Моск. обл., Спб., ЛО/  до 6 млн. все регионы ● квартира обязательно от юр лица (ДДУ, КП или цессия ДДУ)

5. Субсидированная ипотека

Ипотечный кредит, выдаваемый банком по договоренности с застройщиком под конкретный ЖК. Разницу в % банкам компенсирует застройщик.

● Программы действуют между конкретным банком и конкретным застройщиком на квартиры в ЖК.  ● Только субсидирование: - Ставки от 5-10% краткосрочные (6-24 мес.), далее обычная ставка. Чаще используют для снижения нагрузки в период ожидания квартиры. - Ставки на весь срок кредита от 12-14% (зависит от суммы, срока)  ● Субсидирование + господдержка = ставки ниже чем господдержка на 3-4%, и ограничение по сумме согласно программы господдержки ● Первоначальный взнос от 10% (чаще 15% или 20%) ● Сумма кредита зависит от банка

6. Семейная ипотека

Ипотечный кредит, выдаваемый банком по государственной программе по поддержке семей с детьми. Разницу в % банкам компенсирует государство из бюджета.

● Под программу попадают семьи (в том числе неполные) при рождении первого и последующих детей после 01.01.2018 или с ребенком инвалидом до 18 лет. Срок действия программы до 31.12.2023 ● Ставки стандартные от 4,5% ● Также может быть совмещение программ семейная+ субсидированная, тогда ставки от 0,01% краткосрочные и от 1% на весь срок ● Первоначальный взнос от 15% ● Сумма кредита по Мск, Моск. обл., Спб., ЛО до 12 млн. / другие регионы до 6 млн. ● Действует на квартиры от ЮЛ (ДДУ, цессия, КП)

7. Рассрочка 

Предоставляется застройщиком, как отсрочка части платежа за квартиру.

● Формы рассрочек бывают разные - в 2 платежа (20 / 80, 50 /50, 70 / 30), в 3 платежа (20 / 30 / 50), с ежеквартальными, ежемесячными или ежегодными платежами, можно согласовать индивидуальный график с некоторыми застройщиками  ● Срок рассрочки обычно до конца строительства

8. Субсидии

Субсидии – деньги, выдаваемые государством в виде сертификатов различным категориям граждан.

Можно использовать как просто субсидию, так и в дополнении с собственными средствами или ипотекой

● Индивидуальные условия каждой субсидии прописываются в памятке, которая к ней выдается. ● Примеры условий: готовность дома 70% и выше, не менее 10 кв м жилой площади на каждого участника субсидии, может быть также указана обязательная регистрация ● Деньги по субсидии переводятся после регистрации по мере финансирования конкретной программы.

Сначала подписание договора ---> Согласование в Горжилобмене ---> Регистрация в Росреестре ---> Перевод денег

9. Материнский капитал

Деньги, выдаваемые государством в виде сертификата за рождение детей.

● Если ребенок рожден до 01.01.2020 - выдавали материнский капитал только при рождении второго ● Если ребенок рожден после 01.01.2020 - за первого 524,5 тыс. р., , за второго 168,6 тыс. р. ● Если материнский капитал за первого не был получен, то за рождение второго выплата 693, 1 тыс. р.  ● Деньги могут быть потрачены на лечение, образование, питание ребенка, улучшение жилищных условий для ребенка ● Можно использовать просто материнский капитал (или его часть), можно с дополнением собственных средств, ипотеки, субсидии.

Запрос в ПФ справки об остатке материнского капитала ---> Подписание договора ---> Регистрация в Росреестре ---> Перевод денег

10. Военная ипотека

Деньги, начисляемые военнослужащим, в зависимости от срока службы, на приобретение жилья.

● Денежные средства копятся в специальной программе НИС (накопительно-ипотечная система). Отчисления идут ровно каждый месяц службы, вне зависимости от звания ● Для использования средств пишется рапорт на получение сертификата целевого жилищного займа. Эти накопления будут идти как первый взнос ● Кредит по военной ипотеке будет выплачиваться государством, пока заемщик находится на службе. Максимальная сумма кредита - 4.09 млн ● Можно дополнять собственными средствами ● Дом должен быть аккредитован военной ипотекой 

Получение целевого жилищного займа ---> Подписание проекта договора+ КД ---> Согласование с Росвоенипотекой ---> Подписание договора---> Регистрация в Росреестре  ---> Перевод денег