Как отличить при покупке новостройке реальную скидку застройщика от показушной?

[веселая]

В "предновогодний" период застройщики сыплют скидками до 15-20%. ЖК Headliner предлагает аж до 15% при стоимости квартир от 15 млн., как пишет один уважаемый сайт, правда, на сайте застройщика я такого не нашла, там предлагают только 5%, но тоже не мало. А комплекс апартаментов «Level Стрешнево» реально предлагает до 20%. Вот из чего такие скидки состоят? Что заставляет застройщиков в Новый год раскошеливаться.

зы Подробности я узнать не смогла, так как предлагают позвонить и пообщаться. А что по телефону поймешь, это нужно ехать, смотреть, да понимать в этом что-то. В общем, решила спросить у более опытных форумчан. Как купить по реальной скидке, а не номинальной, как ее отличить?

[анна.a]

Думаю, что только сравнивая объекты разных застройщиков один с другим. И то все это под вопросом, если оно еще не построенное.

[mars67]

На хорошее дисконт в любом случае не ставят. Его и предлагают не всем. Неликвид наверняка.

[Alisa)]

Да нет никаких критериев, кому-то просто нужны деньги, поэтому он ставит скидки, а кто-то держит даже неликвид, потому что срочно деньги не нужны, а оно со временем продастся, так выгоднее.

[Виктория хх]

В 26.11.2021 в 05:17, Alisa) сказал:

Да нет никаких критериев, кому-то просто нужны деньги, поэтому он ставит скидки, а кто-то держит даже неликвид, потому что срочно деньги не нужны, а оно со временем продастся, так выгоднее.

Безусловно. Когда подходит у застройщика срок выплат по кредитам. уплате налогов, а это как раз к Новому году, то он вынужден предлагать скидки.

[PavelS]

Хочет застройщик быстро продать квартиры, если ему это выгодно то он и скидки предлагает. А могут сделать так как это делают многие компании и не только строительные. Задирают цену по максимуму, а потом делают скидку...вроде как и не обман!)))

[PavelS]

19 часов назад, Виктория хх сказал:

Безусловно. Когда подходит у застройщика срок выплат по кредитам. уплате налогов, а это как раз к Новому году, то он вынужден предлагать скидки.

Почему к новому году??? Вы разве не знаете, что финансовый года заканчивается в марте, в апреле подается налоговая декларация и к этому времени оплачиваются налоги. А по кредиту платят согласно банковскому договору. Слышали про такой документ???

[PR3]

Цитата

Главное, убедиться, что привлекательная цена не является признаком проблем у проекта. Девелоперы могут продавать с дисконтом к рынку проекты на старте, особенно если речь о крупных стройках, в которых они готовы пожертвовать частью маржи ради того, чтобы сразу привлечь больше средств на стройку. После перехода на эскроу это стало большой редкостью на рынке, поскольку финансирование строительства обеспечивает банк. Определенные выгоды в быстром привлечении средств дольщиков для застройщика остались, поскольку больше объемы продаж снижают ставку по проектному финансированию. Но это уже не такая необходимость, как раньше, когда были очень нужны средства дольщиков для финансирования стройки.

 

Edited November 29, 2021 by PR3