Jump to content
ЛараТ

Может ли арендодатель стать самозанятым и платить всего 4%?

Recommended Posts

Posted (edited)
В 16.05.2021 в 15:24, sempreshatto сказал:

НАверное хотелось бы краткое изложение) А то полностью федеральные законы видимо перечитывать не особо хочется) 

Не шибко кратко, но... должно быть доходчиво.:da

Раньше у владельцев квартир было два варианта, как не нарушить закон: платить НДФЛ по ставке 13% или регистрировать ИП. С 2019 года появился третий вариант — стать самозанятым. Рассказываем, как самозанятому сэкономить на налогах.

Какую недвижимость может сдавать самозанятый

Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя. Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья — единственный разрешенный вид деятельности на самозанятости.

Какие налоги платят самозанятые за сдачу жилья

Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, налог будет 4 или 3%, если юридическое — 6 или 4%. Процент выше, если потрачен налоговый вычет 10 000 рублей, который дают при регистрации. Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».

Пример: 

Вы сдаете комнату студентке за 12 000 рублей в месяц. Вы только зарегистрировались как самозанятый, и у вас есть право на налоговый вычет. Налог будет по сниженной ставке: 3% вместо 4. 

Налог составит 12 000 × 3% = 360 рублей. Ежемесячно вы будете экономить на платежах 12 000 × 1% = 120 рублей. 

Налоговый вычет — 10 000 рублей. Каждый месяц эта сумма будет уменьшаться на 120 рублей. Как только льготные 10 000 закончатся, налог станет 4%. Тогда вы будете платить с аренды 12 000 × 4% = 480 рублей налога ежемесячно. 

Когда доход за год превышает 2,4 млн, самозанятый теряет свой статус. Налог становится как у обычного физлица — 13%. Самозанятость можно заново оформить в следующем году, чтобы снова платить по пониженной ставке.

Пример: 

Вы самозанятый и сдаете коттедж за 250 000 рублей в месяц. Еще вы печете торты на заказ и зарабатываете 50 000 рублей в месяц. 

Ваш профессиональный доход в месяц составляет 250 000 + 50 000 = 300 000 рублей. 

Каждый месяц вы платите НПД по ставке 4%. Это 300 000 × 4% = 12 000 рублей. 

С января по август вы заработаете 2,4 млн рублей. Это максимальный годовой доход, который разрешено получать на режиме НПД. Дальше вы потеряете статус самозанятого: с сентября придется платить НДФЛ 13% как физлицу. 

Сумма налога составит 300 000 × 13% = 39 000 рублей в месяц.

Как учитывают расходы на коммунальные услуги

Плату за воду, свет и газ, которую жильцы вносят строго по счетчикам, учитывать в доходах не нужно. Платить с нее налоги собственник квартиры не должен. 

Если коммунальные платежи входят в арендную плату и жильцы платят фиксированную сумму — это доход хозяина квартиры. Придется заплатить налог.  

Пример:

Не надо платить налог. Вы сдаете квартиру за 20 000 рублей. Воду, электричество и газ жильцы оплачивают по счетчикам. Каждый месяц вы платите налог только с основной стоимости аренды: 20 000 × 4% = 800 рублей. 

Надо платить налог. Вы сдаете квартиру за 20 000 рублей, за коммунальные услуги берете дополнительно 3 000 рублей в месяц. Ваш доход за аренду жилья — 20 000 + 3 000 = 23 000 рублей, а налог — 23 000 × 4% = 920 рублей.

Чтобы сэкономить, пропишите в договоре, что коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам и не входят в арендную плату.

Как учитывают залог

Залог, или страховой депозит, это деньги, которые по договору вносят жильцы перед заселением. Если что-то сломается или в квартире придется делать ремонт, хозяин квартиры компенсирует ущерб из этой суммы.  

Отчитываться и платить налог не нужно:

Когда вы только получили залог от жильцов.

Когда претензий к жильцам нет и вы полностью возвращаете им залог.

Заплатить налог придется, если вы оставляете себе весь залог или его часть как компенсацию ущерба. Деньги, которые вы забрали, считаются доходом.

Пример: 

Жильцы заселились в квартиру и отдали арендодателю залог — 30 000 рублей. Через год решили съехать. Хозяин квартиры обнаружил, что холодильник сломан, и оценил ремонт в 5 000 рублей. 

Часть депозита арендодатель вернет жильцам: 30 000 − 5 000 = 25 000 рублей. 

С денег, которые он оставит на ремонт, по закону нужно заплатить налог: 

5 000 × 4% = 200 рублей. 

Зы... Если жилье в совместной собственности супругов, стать самозанятым и платить налог со всей суммы аренды достаточно одному из них.

Edited by fatalist
  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вам прямо нужно консультантом пойти работать в центр, где все эти гос. услуги предоставляют) Так все расписали подробно) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
58 минут назад, sempreshatto сказал:

Вам прямо нужно консультантом пойти работать в центр, где все эти гос. услуги предоставляют) Так все расписали подробно) 

Когда ремесло...когда..  искусство... &o 

Зы.... хобби, тоже не считаю халтурой... И вообще, когда хобби приносит доход, это высший пилотах. Без профессионализма и любви к профессии, этого быть не может. 

111.jpeg

Edited by fatalist
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.05.2021 в 10:41, fatalist сказал:

 

Зы... Если жилье в совместной собственности супругов, стать самозанятым и платить налог со всей суммы аренды достаточно одному из них.

Есть очень серьезны подводный камень для самозанятых, в их обязанность!!!!! входит выдавать чеки при получении денег. Даже за сдачу квартиры. Можно это сделать или через терминал ( в Москве в МФЦ они уже есть) или еще как то. А вот как???))))))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Там вроде как можно это все формировать в программе, если я не ошибаюсь) Но это не точно. Но логично зато)))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

 

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.05.2021 в 18:31, PavelS сказал:

Самозанятость это только на бумаге хорошо. Оно вам надо? Самозанятому теперь и кредиты в банках не дают)))))) Это как пример)))))

А почему не дают?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто гарантирует, что самозанятый сможет отдать кредит, сегодня он что-то зарабатывает, а завтра уже нет) Наверное такая логика) 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Arlekin сказал:

А почему не дают?

А как вы докажете банку свою финансовую состоятельность?Налоговыми отчислениями в 13%? 75% самозанятых даже в ГПФ не отчисляют, не чего отчислять. Дадут тысяч 10 в микро финансовой организации, так там всем дают, лишь бы паспорт был))))

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.05.2021 в 10:33, fatalist сказал:

У самозанятых нет отчетности, ни бухгалтерской, ни налоговой. По крайней мере на сегодня. Самозанятому не надо заполнять декларации, выбирать наиболее выгодный налоговой режим. Все, что от него требуется, — сообщить о профессиональном доходе, сформировать чек в приложении, передать его клиенту и раз в месяц заплатить налог.

А просто физлицо, например, школьная учительница, не может быть заказчиком услуг?  Т.е. выписать чек на абстрактного Иванова нельзя?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×