Что нужно учесть, подписывая договор на аренду помещения под склад

Аренда склада, вернее, площади под него, имеет некоторые особенности, без знания которых не обойтись.

Ключевым моментом будет составление такого документа, как договор. При его оформлении можно не учесть некоторые нюансы. Что же в нем должно быть?

• Во-первых, адрес, площадь, назначение, номер, а он может быть кадастровым или условным.
• Если в ваших планах - брать в аренду площадь под склад на 1 год или более длительный период, то договор, в обязательном порядке, нужно регистрировать в гос.органах, иначе аренда будет не легитимной.
• Необходимо указать срок договора. Такого типа договоренность можно разорвать когда угодно, но другую сторону предупреждать нужно за 3 месяца.
• Определяющий пункт – плата за будущий склад. Он в грамотном договоре должен присутствовать непременно. Кроме ее величины, должны быть указаны сроки, когда ее вносить, порядок расчетов, как будут выполняться расчеты, как можно будет плату пересмотреть. В правильном документе будет отмечено и состояние склада.

Что должно быть в договоре на аренду складских площадей?

Договор по всем правилам должен содержать такие пункты:

• дополнительных услугах и их цене;
• вероятности роста арендной платы;
• шансе уменьшить плату за аренду в случае, если возникнут какие-то неполадки;
• прекращении договорных отношений по инициативе одной из сторон;
• шагах, которые может предпринять лицо, снимающее склад, в случае, если арендодатель не выполняет условий, прописанных в договоре.

Из документа должно быть ясно, кто будет выполнять текущий и капитальный ремонт склада, чьи средства будут вкладываться, а так же, кто будет оплачивать отопление, освещение, уборку и тому подобное.

Преждевременно договор на аренду расторгается в одностороннем порядке, если присутствуют такие причины:

• суд подтвердил, что одна из сторон нарушила договор;
• использование помещения, взятого в аренду, осуществляется с грубыми нарушениями;
• арендодателю не поступает более 2-х месяцев арендная плата;
• арендодатель сам решил эксплуатировать складское помещение.

Если договоренность расторгнет арендатор, то противоположная сторона сможет требовать возместить ущерб из-за недополученной прибыли.

Бывает такое, что помещение под склад, которое предлагают взять в аренду, заложено. В таком случае сделка может состояться только с согласия стороны, которой оно дано в залог.

Чтобы склад, взятый в аренду, удовлетворял все ваши запросы, а в процессе его использования не возникало неприятных сюрпризов, лучше просить помощи в компании, в которой работают профессионалы по вопросам аренды недвижимости.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Коммерческая недвижимость" - как снимать и сдавать помещения
• на форуме "Болталка. Авто и спорт" - перевозка вещей и переезды

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Как продать вашу недвижимость быстрее
• Первая встреча с риелтором: правила взаимовыгодного сотрудничества