Jump to content
Sign in to follow this  

Секреты договора аренды недвижимости


STR

Сдача недвижимости в аренду – реальная возможность получения пассивного дохода. Однако это может быть связано с некоторым риском для сторон даже тогда, когда арендатор и арендодатель оформили свои отношения договором аренды. И дело все в том, что зачастую договор заключается чисто формально, на основании существующего шаблона, и не отображает необходимых юридических нюансов.

arenda-kvartiry.jpg

Основные положения договора аренды

Договор аренды должен предусматривать определенный срок, на протяжении которого он действует. Следует иметь в виду, что по ГК РФ ст. 821, отсутствие конкретной даты окончания действия договора делает его заключенным на 5 лет.

Если договор заключается на срок до 12 месяцев, то арендодатель по нормам гражданского права обязан за 3 месяца до окончания периода аренды предупредить арендатора о желании прекратить договорные отношения. Если указанный срок нарушен, арендодатель не счел нужным поставить в известность арендатора о своих планах или просто обманул его, заключив договор найма недвижимости с другим человеком, то арендатор может прибегнуть к правам, которые ему дает Гражданский кодекс:

· Признание нового договора аренды квартиры, заключенного с третьим лицом, недействительным;

· Возмещение убытков, которые понес арендатор вследствие отказа арендодателем возобновления договора.

Суммы оплаты аренды является в преобладающем большинстве неотъемлемой частью договора найма. Распространены случаи, когда арендодатель, помимо основной ежемесячной стоимости найма жилья, требует внесения дополнительной арендной платы в качестве страховки на случай неожиданного прекращения действия договора со стороны арендатора или повреждения имущества. Такое требование вполне законно, но внести пункт о страховой сумме в договор аренды необходимо. Кроме того, следует четко отразить в договоре порядок внесения арендной платы и конкретные сроки оплаты аренды.

Право арендатора на распоряжение недвижимостью подлежит проверке

Наниматель жилья на стадии подписания договора аренды должен удостовериться в том, что арендодатель имеет право сдавать недвижимость. Ипотечная квартира, к примеру, может сдаваться только при наличии согласия банка. Препятствием к сдаче жилья в аренду может считаться заключенный арендодателем ранее договор ренты или то обстоятельство, что собственник квартиры – несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы избежать риска возникновения любых неприятностей при арендных манипуляциях с жильем, необходимо внимательно отнестись к содержанию договора аренды, получить нужную юридическую консультацию.


  Report Статья
Sign in to follow this  


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×