Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
Sign in to follow this  

Устоявшиеся мифы, связанные с заключением договоров найма и не только


STR

В работе агентов по недвижимости существует своя мифология. Ей, безусловно, далеко до греческой, но устоявшиеся сюжеты годами передаются из уст в уста. Что же это за истории, и насколько далеки они от правды? Читателей ждет такое себе разрушение мифов.

Итак, Миф №1.

Риэлтор сообщает наймодателям, что заключая договор краткосрочного найма, НДФЛ платить не нужно.

На самом деле налог платится. Наймодатели - резиденты должны выложить 13% от базовой суммы, полученной в виде арендной платы, нерезиденты – 30%.

Миф №2

Наймодатели – собственники опасаются заключать договора аренды с семьями, в которых есть несовершеннолетние, из-за невозможности выселить квартиросъемщиков в зимнее время.

Подобная норма есть, но она касается только расторжения договора социального найма, относительно коммерческого найма таких норм не предусмотрено.

Миф №3

Бытует мнение, что резидентами являются только граждане России, иностранцы же не могут быть резидентами РФ.

Иностранные граждане могут быть резидентами не менее 183 дней календарного года.

Миф №4

Договор найма подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нет.

Миф №5

Договор найма, заключаемый при посредничестве риэлтора физическими лицами должен иметь печать агентства.

Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а потому печать агентства на нем не нужна.

Миф №6

Риэлтор сообщает наймодателю, что последнему надо зарегистрироваться в качестве ИП.

Регистрироваться как ИП наймодателю не нужно. Достаточно в году, следующим за отчетным, подавать декларацию в налоговую для уплаты НДФЛ.

Миф №7

Владелец квартиры в России (более 3 лет), хочет ее продать. Ему не нужно будет платить налог с продажи.

Если собственник живет за пределами России более полугода, то он заплатит 30% налога.

Миф №8

Скоро профессия риэлтор исчезнет ввиду активного развития Интернет-технологий продаж недвижимости.

Риэлтор не только подбирает варианты недвижимости для клиента, но и занимается проверкой и оформлением документации. Никакой компьютер это за человека не сделает. И относительно самостоятельного выбора жилья. Человек может годами искать нужный вариант через Сеть. А вот если он обращается к риэлтору и описывает недвижимость своей мечты, то специалист сможет удовлетворить его запросы очень скоро.


  Report Статья
Sign in to follow this  


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×