Устоявшиеся мифы, связанные с заключением договоров найма и не только

В работе агентов по недвижимости существует своя мифология. Ей, безусловно, далеко до греческой, но устоявшиеся сюжеты годами передаются из уст в уста. Что же это за истории, и насколько далеки они от правды? Читателей ждет такое себе разрушение мифов.

• Итак, Миф №1. Риэлтор сообщает наймодателям, что заключая договор краткосрочного найма, НДФЛ платить не нужно.

На самом деле налог платится. Наймодатели - резиденты должны выложить 13% от базовой суммы, полученной в виде арендной платы, нерезиденты – 30%.

• Миф №2. Наймодатели – собственники опасаются заключать договора аренды с семьями, в которых есть несовершеннолетние, из-за невозможности выселить квартиросъемщиков в зимнее время.

Подобная норма есть, но она касается только расторжения договора социального найма, относительно коммерческого найма таких норм не предусмотрено.

• Миф №3. Бытует мнение, что резидентами являются только граждане России, иностранцы же не могут быть резидентами РФ.

Иностранные граждане могут быть резидентами не менее 183 дней календарного года.

• Миф №4. Договор найма подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нет.

• Миф №5. Договор найма, заключаемый при посредничестве риэлтора физическими лицами должен иметь печать агентства.

Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а потому печать агентства на нем не нужна.

• Миф №6. Риэлтор сообщает наймодателю, что последнему надо зарегистрироваться в качестве ИП.

Регистрироваться как ИП наймодателю не нужно. Достаточно в году, следующим за отчетным, подавать декларацию в налоговую для уплаты НДФЛ.

• Миф №7. Владелец квартиры в России (более 3 лет), хочет ее продать. Ему не нужно будет платить налог с продажи.

Если собственник живет за пределами России более полугода, то он заплатит 30% налога.

• Миф №8. Скоро профессия риэлтор исчезнет ввиду активного развития Интернет-технологий продаж недвижимости.

Риэлтор не только подбирает варианты недвижимости для клиента, но и занимается проверкой и оформлением документации. Никакой компьютер это за человека не сделает. И относительно самостоятельного выбора жилья. Человек может годами искать нужный вариант через Сеть. А вот если он обращается к риэлтору и описывает недвижимость своей мечты, то специалист сможет удовлетворить его запросы очень скоро.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Раздел для начинающих" - мнения и мифы о риэлторской работе
• на форуме "Налоги на недвижимость" - о правилах и нормах налоговых начислений

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Чем отличается профессиональный риэлтор от мошенника?
• Чем привлекательна аренда загородного дома?