Выгодно ли инвестировать в зарубежную недвижимость?

Иметь недвижимость за рубежом престижно. А насколько это выгодно? Многие, вкладывая деньги в жилые дома или квартиры, хотят иметь отдачу. В идеале: окупить приобретение на протяжении минимального отрезка времени. Как обстоят дела с окупаемостью недвижимости в некоторых странах, рассмотрим в данной статье.

Привлекательность недвижимости во Франции

Покупка жилья потребует вложения не малых средств, а вот вернутся они не скоро: лет через 35 примерно. Хотя, если сравнить с Монако, где ждать приходится около столетия, то это еще и не так много.

Предложений на рынке достаточно. Но жилье, особенно элитное, да еще в Париже, остается дорогим. Правда, после того, как президентом в мае 2013 года стал Франсуа Олланд, пообещавший ввести 75% налог на годовой доход свыше 1 миллиона евро, несколько снизились цены (на 10-20%) в элитных жилых комплексах, так как жители стали их покидать. Например: ЖК Вилла Монморанси в Париже насчитывает 120 домовладений, из них более 10% в данный момент продаются. Кстати, здесь находится и вилла, где жил Жерар Депардье. Так как некоторые дома владельцы не могут продать более года, то возможно их цены еще будут снижаться. А вот удастся ли выгодно сдать дом или квартиру во Франции в аренду, большой вопрос.

Особенности инвестирования в недвижимость Швеции

Инвесторов в Швецию привлекают ее горные курорты, а еще условия для ведения бизнеса – здесь они, пожалуй, лучшие в Европе. Разница на жилье между столицей и севером Швеции очень большая. Если в Стокгольме можно отдать за объект 300 тысяч, то на севере он стоит от 5 тыс. евро. На аренде можно заработать 7%, но при этом 30% дохода уйдет на налог. Быстрого возвращения вложенного капитала ждать не приходится: должно пройти более 30 лет.

Еще такой нюанс: подарить или завещать недвижимость, находящуюся в Швеции, не получится, законом запрещено.

Италия

Итальянская недвижимость стоит дорого, но если сравнить с Францией, то все же дешевле. Виды на окупаемость при сдаче в аренду долгосрочные: никак не меньше 30 лет. Покупщики жилья на первичном рынке платят 10% налог от суммы, потраченной на приобретение, плюс еще 5 сотен евро, а если жилье вторичное, то налог составляет 10% от суммы фигурирующей при регистрации. Учитывая оплату нотариуса, налог увеличивается до 13%, но здесь еще не учтены услуги посредников. От дохода, полученного от сдачи площадей в аренду, нужно платить ежегодно 30% в государственную казну Италии.

Болгария

Последние годы недвижимость в Болгарии дешевела, кое-где наполовину. Сейчас болгары ожидают, что сделок будет совершаться больше, особенно на морском берегу и Софии. Отдых здесь самый дешевый в Европе, поэтому недостатка в арендаторах не будет. Вернуть инвестированное можно через 16-17 лет. При этом, государству нужно платить каждый год 10%, если будете получать доход за счет найма.

Турецкая недвижимость

Инвестиции в покупку жилья в Турции, окупаются быстрее всех остальных. Процедуры, связанные с приобретением, просты, а налог составляет всего 3%. В 2013-м цены выросли: до 6%.

Приобретать зарубежную недвижимость или нет и в какой стране, каждый решает сам, не всегда руководствуясь, при этом, только выгодой.