Покупаем квартиру: чем может помочь риелтор

Если правильно выбрать риелтора, то у Вас появиться надежный и компетентный помощник по всем вопросам, связанным с совершением сделки. А в том, что опыт купли-продажи недвижимости пригодится, можно не сомневаться.

Конкретные услуги, которые хотелось бы доверить риелтору, указываются в договоре. Он вовсе не обязательно должен быть типовым, как принято думать. Стандартная стоимость услуг риелтора при покупке квартиры составляет 3-4% от сделки. Стоимость работы агента при совершении альтернативной сделки будет в 2 раза выше, но в этом случае обойтись без риелтора почти невозможно. Дополнительный процент будет взят и в том случае, если потребуется оформить кредит, но расходы окупятся профессионализмом сотрудников агентства.

Стандартный пакет услуг, за которые не потребуется дополнительная плата, включает в себя:

1. Подбор вариантов недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента.

2. Организация показов. Риелтор отправляется на встречу вместе с клиентом или (по желанию клиента) предварительно договаривается с продавцом о времени.

3. Проводит правовую оценку правоустанавливающих документов на квартиру. На этом этапе принимается решение о возможности покупки, если какие-то аспекты смущают, то сделка просто не состоится. Вопреки распространенному заблуждению, провести проверку жилья самостоятельно невозможно. И не только потому, что нужны профессиональные знания и опыт, но и потому что собрать необходимые документы физическое лицо просто не сможет. К примеру, справку о лицах, зарегистрированных в квартире за истекшие годы, обычному покупателю не дадут.

4. Переговоры об условиях сделки.

5. Организация взаиморасчетов, включая аванс или задаток.

6. Оформление регистрации сделки в госорганах.

7. Передача квартиры клиенту (покупателю).

Как показывает практика, хороший риелтор подскажет выгодный вариант даже очень тщательно подготовившемуся покупателю. Накопленный годами опыт позволяет видеть выгоду "между строк". Выхватит опытный глаз и сомнительных собственников. Конечно, полную гарантию "чистоты" даст только страховка, но 95% рисков будет отсеяно профессионалом при проверке. А для того чтобы исключить риск полностью, нужно обращаться в крупное агентство, которое страхует свою деятельность и предлагает титульное страхование клиенту.