Перейти к содержанию

Статьи

STR
Иметь недвижимость за рубежом престижно. А насколько это выгодно? Многие, вкладывая деньги в жилые дома или квартиры, хотят иметь отдачу. В идеале: окупить приобретение на протяжении минимального отрезка времени. Как обстоят дела с окупаемостью недвижимости в некоторых странах, рассмотрим в данной статье.
Привлекательность недвижимости во Франции
Покупка жилья потребует вложения не малых средств, а вот вернутся они не скоро: лет через 35 примерно. Хотя, если сравнить с Монако, где ждать приходится около столетия, то это еще и не так много.
Предложений на рынке достаточно. Но жилье, особенно элитное, да еще в Париже, остается дорогим. Правда, после того, как президентом в мае 2013 года стал Франсуа Олланд, пообещавший ввести 75% налог на годовой доход свыше 1 миллиона евро, несколько снизились цены (на 10-20%) в элитных жилых комплексах, так как жители стали их покидать. Например: ЖК Вилла Монморанси в Париже насчитывает 120 домовладений, из них более 10% в данный момент продаются. Кстати, здесь находится и вилла, где жил Жерар Депардье. Так как некоторые дома владельцы не могут продать более года, то возможно их цены еще будут снижаться. А вот удастся ли выгодно сдать дом или квартиру во Франции в аренду, большой вопрос.
Особенности инвестирования в недвижимость Швеции
Инвесторов в Швецию привлекают ее горные курорты, а еще условия для ведения бизнеса – здесь они, пожалуй, лучшие в Европе. Разница на жилье между столицей и севером Швеции очень большая. Если в Стокгольме можно отдать за объект 300 тысяч, то на севере он стоит от 5 тыс. евро. На аренде можно заработать 7%, но при этом 30% дохода уйдет на налог. Быстрого возвращения вложенного капитала ждать не приходится: должно пройти более 30 лет.
Еще такой нюанс: подарить или завещать недвижимость, находящуюся в Швеции, не получится, законом запрещено.
Италия
Итальянская недвижимость стоит дорого, но если сравнить с Францией, то все же дешевле. Виды на окупаемость при сдаче в аренду долгосрочные: никак не меньше 30 лет. Покупщики жилья на первичном рынке платят 10% налог от суммы, потраченной на приобретение, плюс еще 5 сотен евро, а если жилье вторичное, то налог составляет 10% от суммы фигурирующей при регистрации. Учитывая оплату нотариуса, налог увеличивается до 13%, но здесь еще не учтены услуги посредников. От дохода, полученного от сдачи площадей в аренду, нужно платить ежегодно 30% в государственную казну Италии.
Болгария
Последние годы недвижимость в Болгарии дешевела, кое-где наполовину. Сейчас болгары ожидают, что сделок будет совершаться больше, особенно на морском берегу и Софии. Отдых здесь самый дешевый в Европе, поэтому недостатка в арендаторах не будет. Вернуть инвестированное можно через 16-17 лет. При этом, государству нужно платить каждый год 10%, если будете получать доход за счет найма.
Турецкая недвижимость
Инвестиции в покупку жилья в Турции, окупаются быстрее всех остальных. Процедуры, связанные с приобретением, просты, а налог составляет всего 3%. В 2013-м цены выросли: до 6%.
Приобретать зарубежную недвижимость или нет и в какой стране, каждый решает сам, не всегда руководствуясь, при этом, только выгодой.
STR
Обмен недвижимости, имеется в виду жилой, существует не только у нас, но и за рубежом. Посредническим компаниям, конечно же, выгоднее не менять, а продавать – прибыль от продажи больше. Но, тем не менее, некоторые предпочитают обмен – из-за налога, в основном.
Как обменивают собственность американцы?
Схемы стандартные, от других развитых стран, мало чем отличаются. Главенствующими являются нормы международного права. Объект для обмена ищут сами или привлекают посредников: риелторские агентства.
Договор возможно заключить письменно. Интересно, что при составлении договоров по обмену, до сих пор опираются на закон 1677 г., на некоторые статьи, во всяком случае.
Понятно, что договор каждый может истолковать по своему, поэтому в Америке требуют, чтобы был составлен договор реальный. Да, он действительно реальный! Там нет ни одной цифры, не соответствующей действительности.
В двустороннем договоре обмена учтены все нюансы, ни одно условие сделки не остается без внимания. И одна, и другая сторона, владеющая недвижимостью, прописывается в договоре, как «принцип», а вот посредников называют агентами или брокерами. Здесь же оговорено, кто оплачивает их услуги.
В документе указано точное место, где находится недвижимость, стоимость одного и другого объекта. Договор подписывают заинтересованные в сделке лица. Некоторые органы государственной регистрации требуют, чтобы подлинность подписей подтвердил нотариус, хотя по закону и не обязательно.
Этот реальный договор определяет дату закрытия сделки. То есть время, когда операция должна завершиться. На деле такой датой считается день, когда собственники собственноручно обменялись ключами. До этого любой из них может все договоренности отменить.
Недействительный договор
Договор объявляют недействительным, когда одной из сторон является:

несовершеннолетний;
наркозависимый;
психически больной.

Как обменивают недвижимость, находящуюся в аренде в Англии?
В обмене недвижимости, находящейся в аренде, участвуют многие органы, поэтому этот процесс длится довольно долго. Все действия осуществляются пошагово:
жилье описывается полностью, а арендодатель ставится в известность;
ищется подходящий для обмена объект самостоятельно с активным использованием интернета или государственной службы HomeSwapper;
переговоры ведут арендаторы. В случае, если, переехав, новый жилец начнет предъявлять какие-то претензии, то они уже не принимаются;
когда стороны придут к консенсусу, нужно обратиться письменно к арендодателю за разрешением. На принятие решения у него будет 42 дня. Затем он сообщает о нем письменно.
Процедура завершается после того, как все стороны подпишут договор.

STR
ГК "Масштаб", которая является застройщиком Новой Москвы, сделала властям столицы заманчивое предложение. Состоит оно в том, что "Масштаб" предлагает компенсацию в размере 40 млрд. рублей на строительство метрополитена.
Не часто бизнесмены предлагают столь крупные суммы городским властям. Для такого шага должны быть веские предпосылки. И они есть. ГК "Масштаб" не просто предлагает строить метро. Компания хочет внести свой вклад в продление Сокольнической линии. Именно той, которая и ведет к районам, принадлежащим девелоперу.
Безусловно, "Масштаб" мотивирует необходимость удлинения линии тем, что жителям новых районов будет намного удобнее добираться в центр или к месту работы. Ведь размеры строительства у компании приличные. На 38 га поселения Сосненское, план развития которого на руках у девелопера, предполагается возвести почти 280 тысяч кв. м. жилой площади, школу, детсады, оздоровительный комплекс.
При удачном решении вопроса с продлением метро, компания будет разрабатывать объект, находящийся на расстоянии 7-8 км от МКАД. Девелопер нацелился на 8 млн. кв. м. жилья и 4,5 млн. кв. м. нежилой недвижимости. А в перспективе - еще более масштабные стройки, ведь компании принадлежит более 3 тысяч га земель, расположенных по Калужскому шоссе за МКАД на расстояниях от 3 до 23 км.
Зачем же ГК "Масштаб" предлагать деньги столичным властям? Ответ прост. Наличие метро сразу же повышает стоимость недвижимости на 15, а то и 20%. Несложные расчеты показывают, что вложив 40 миллиардов в удлинение ветки метрополитена, станции которого разместятся на территории районов застройки, компания получает до 120 миллиардов прибыли на планируемых объемах строительства.
Как раз из этих "бонусных" средств "Масштаб" и собирается выплачивать компенсацию. Т.е. деньги в мэрии будут получать по мере продажи квартир в новостройках. К. Игнахин, коммерческий директор, озвучивший предложение компании, обозначил 4-летний срок по этому проекту.
Столичные власти, судя по всему, заинтересовались предложением, но ответ смогут дать только после проведения тщательных расчетов экономической обоснованности. Проложить 1 км метрополитена сейчас стоит 4,5 млрд. рублей, а построить одну полноценную станцию – 2 миллиарда.
STR
На вторичном рынке нередко попадаются квартиры с самовольной перепланировкой. Повод ли это отказываться от покупки, если жилье очень понравилось, тем более что цена у такой квартиры ниже рыночной? Все зависит от того, какие именно изменения были внесены:
1. Если в помещении убраны встроенные шкафы или созданы новые в том месте, где ранее их не было, то согласование с госорганами не требуется, а значит не предстоят расходы и нет угрозы ответственности по закону. Так же допускается устанавливать полотенцесушители и иное оборудование, которое не увеличит нагрузку на электросети и не приведет к росту потребления воды. Разумеется, можно менять радиаторы и розетки, но устанавливать новые радиаторы, а также переносить их в другие места, без согласования нельзя. Не допускается вовсе устанавливать радиаторы на балконе, даже на застекленном.
2. Если в помещении произведены незначительные изменения, то их можно согласовать за несколько месяцев, потратив несколько тысяч рублей. К таким изменениям относятся: перестановка радиаторов, газовых плит, сантехники, перегородок, не являющихся несущими. Следует отметить, что нюансов здесь много. Если решение покупать квартиру с такими изменениями все же принято, то нужно проконсультироваться со специалистом, дабы не столкнуться с неожиданными серьезными препятствиями в оформлении. Например, новая перегородка может быть слишком тяжелой для перекрытий старого панельного дома. В этом случае неприятные последствия ждут покупателя, а не продавца, поскольку по закону ответственность за перепланировку несет владелец квартиры не зависимо от того кто ее выполнил.
3. Если в жилом помещении произведены масштабные изменения, то потребуется проект специальной организации. Расходы будут значительно выше, как и затраты времени. Справиться с ней без помощи опытного специалиста сложно. К таким изменениям относится объединение квартир, находящихся на разных этажах, расширение жилой площади квартиры за счет лоджии и даже установка решеток на окна. Нужно быть готовым к тому, что не всякое изменение удастся узаконить.
Таким образом, прежде чем соблазниться низкой ценой и удобной перепланировкой понравившейся квартиры, следует провести оценку затрат на узаконивание с калькулятором в руках. Лучше если это сделает компетентный специалист.
STR
Роскошные апартаменты в гористой местности, просторные квартиры в современных новостройках, возведённых на известных курортах, и виллы с изысканным дизайном - именно такие варианты может предложить потенциальным покупателям рынок недвижимости Черногории.
Популярность элитной недвижимости Черногории
Эта европейская страна уже давно и прочно заняла выгодную нишу на этом рынке, привлекая потенциальных покупателей, желающих купить элитную недвижимость в Черногории. Причин привлекательности такого рода недвижимости в этой стране немало.
С одной стороны – возможность удалиться от шумных мегаполисов, ведь большинство городов этой страны отличаются размеренным течением жизни и, приобретя в них дом, можно жить в атмосфере спокойствия, наслаждаясь красотой окружающей природы этой живописной страны.
С другой стороны – это страна у моря, вдоль побережья которой располагается множество тихих бухт с обустроенными причалами, предназначенными для стоянки элитных яхт, владельцев которых чаще всего и интересует возможность приобретения в Черногории элитного домика или виллы на побережье.
Ещё один немаловажный фактор привлекательности покупки элитного жилья в Черногории – возможность получения прибыли от такого капиталовложения, ведь это одно из наиболее популярных туристических направлений в Европе, и сдача жилья в аренду вполне может окупить затраты на его приобретение.
Виды элитной недвижимости Черногории и цены на них
Если в России элитная недвижимость чаще всего ассоциируется с роскошными квартирами современных комплексов новостроек или же с масштабными коттеджами, то в Черногории по таким меркам элитным можно назвать почти каждое архитектурное сооружение. Поэтому черногорцы подходят к определению элитной недвижимости более прагматично: из финансовых соображений. Жильё в Черногории считается элитным при ценах от 150 тысяч евро, и уже, начиная от этой цифры, суммы на приобретение недвижимости могут увеличиваться в зависимости от типа здания.
Отдельная категория элитной недвижимости Черногории - старинные особняки, которые возводились ещё примерно 2 века назад. Расценки такого рода исторических архитектурных сооружений, как правило, начинаются от 700 тысяч евро. Но столь роскошное жильё далеко не каждому придётся по карману и вкусу, поэтому заинтересованность в покупке старинных вилл существенно уступает интересу к современным элитным новостройкам.
Отдельной категорией элитной недвижимости этой страны выступают дома в горной местности, цены которых могут достигать 300 тысяч евро. Также стоит отметить, что недвижимость Черногории на побережье моря пользуется особой популярностью, поэтому цены на виллу у моря будут существенно выше, чем в иной местности страны. В целом, цены на недвижимость в Черногории существенно зависят от расположения здания (популярный курорт или маленький городок, близость/удалённость моря и гор), его площади и возраста.
Покупка элитной недвижимости в Черногории стоит существенных затрат, но они вполне окупаемы, если приобретённый домик или квартиру сдать в аренду.
STR
Такой превосходный вариант строительства, как долевое участие будущих владельцев жилья, до недавнего времени был совершенно не застрахован от долгостроя. Причина, как всегда, проста и банальна – рост цен на строительные материалы, на земельные участки и прочая, прочая…
Понятно, что дольщикам хотелось бы получить вожделенные квартиры в указанные застройщиком сроки, но, увы, дом все строится, а люди, которые вложили в его строительство свои «кровные», по-прежнему вынуждены снимать жилье или жить в старых квартирах. Так каким же образом защитить свои интересы, как сделать для застройщика невыгодным искусственное затягивание строительства?
Выход есть, и он абсолютно законный – это страхование интересов дольщиков. С начала текущего года все (!) строительные компании обязаны оформлять договора с дольщиками с пунктом «страхование интересов», который предусматривает выплату компенсации за несвоевременное выполнение обязательств застройщиком. Конечно, есть компании, которые возводят дома на свой счет, но купить квартиру в этом случае можно лишь после сдачи объекта, и она будет значительно дороже, чем в начале строительства.
Для всех других строительных организаций страхование обязательная процедура при получении средств от дольщиков. По аналитическим отчетам за 2013 год можно сделать вывод, что почти 90% застройщиков привлекают средства будущих владельцев жилья, поэтому оформление страховки обязательно – это государственная процедура гарантии от долгостроя.
Что предполагает страхование интересов дольщиков?

Процедура предполагает выплату компенсации строительной организацией, при неисполнении ею договорных обязательств, однако выплата, скорее всего, не будет точно соответствовать сумме, которая была выплачена застройщику. Законодательно предусмотрены выплаты по схеме: средняя цена квадратного метра жилья (за текущий квартал), установленная конкретным регионом, умноженная на общую площадь недостроенной квартиры.
На что надо обратить внимание при вступлении в долевое строительство:
Внимательно заполняйте документы. Вам должны предложить для подписи только договор долевого участия (!). Инвестиционные договора или договора займа – это нарушение действующего законодательства.
Внимательно изучите документы застройщика, поверьте, действительно ли он заключил договора страхования интересов дольщиков
Оформляя договор долевого участия, потребуйте документы, которые подтверждают страховку. Проверьте эти документы в Росреестре, получите свидетельство, что страховка действительна.

Только после подтверждения всех документов передавайте деньги застройщику – это ваша гарантия от долгостроя или для получения компенсации.
STR
Если правильно выбрать риелтора, то у Вас появиться надежный и компетентный помощник по всем вопросам, связанным с совершением сделки. А в том, что опыт купли-продажи недвижимости пригодится, можно не сомневаться.
Конкретные услуги, которые хотелось бы доверить риелтору, указываются в договоре. Он вовсе не обязательно должен быть типовым, как принято думать. Стандартная стоимость услуг риелтора при покупке квартиры составляет 3-4% от сделки. Стоимость работы агента при совершении альтернативной сделки будет в 2 раза выше, но в этом случае обойтись без риелтора почти невозможно. Дополнительный процент будет взят и в том случае, если потребуется оформить кредит, но расходы окупятся профессионализмом сотрудников агентства.
Стандартный пакет услуг, за которые не потребуется дополнительная плата, включает в себя:
1. Подбор вариантов недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента.
2. Организация показов. Риелтор отправляется на встречу вместе с клиентом или (по желанию клиента) предварительно договаривается с продавцом о времени.
3. Проводит правовую оценку правоустанавливающих документов на квартиру. На этом этапе принимается решение о возможности покупки, если какие-то аспекты смущают, то сделка просто не состоится. Вопреки распространенному заблуждению, провести проверку жилья самостоятельно невозможно. И не только потому, что нужны профессиональные знания и опыт, но и потому что собрать необходимые документы физическое лицо просто не сможет. К примеру, справку о лицах, зарегистрированных в квартире за истекшие годы, обычному покупателю не дадут.
4. Переговоры об условиях сделки.
5. Организация взаиморасчетов, включая аванс или задаток.
6. Оформление регистрации сделки в госорганах.
7. Передача квартиры клиенту (покупателю).
Как показывает практика, хороший риелтор подскажет выгодный вариант даже очень тщательно подготовившемуся покупателю. Накопленный годами опыт позволяет видеть выгоду "между строк". Выхватит опытный глаз и сомнительных собственников. Конечно, полную гарантию "чистоты" даст только страховка, но 95% рисков будет отсеяно профессионалом при проверке. А для того чтобы исключить риск полностью, нужно обращаться в крупное агентство, которое страхует свою деятельность и предлагает титульное страхование клиенту.
STR
Покупая квартиру, вы поставили подпись на договоре купли-продажи в котором указано, что стоимость ее не превышает 1 млн руб. Причина ясна: налог платить не хочется. А вдруг, документ этот аннулируют через суд? При этом официально вам будут должны вернуть только те деньги, о которых идет речь в документе, но ведь сумма была уплачена куда больше.
Можно ли надеяться, что деньги все таки удастся вернуть? Шансы, конечно, есть, но процент на успех зависит от того каким способом отдавалась остальная сумма за квартиру оцененную в «1 миллион».
Когда полная цена отражена в добавочном договоре
Кроме официального договора между вами и продавцом есть еще один, где и прописана истинная цена. 1-й договор, как и положено, предъявляется Росреестру, а второй нет. Чтобы 2-й документ имел какой-то вес в суде, его, по крайней мере, нужно правильно составить:
1. В главном договоре, оговорить, что если цена квартиры изменится, то будет подписано дополнительное соглашение.
2. Подписать это соглашение нужно до того, как поставятся подписи на акте передачи и расписке о том, что положенная сумма передана, то есть тогда, когда договор еще не исполнен.
При признании сделки недействительной, вы, то есть сторона пострадавшая, будете иметь право на возвращение суммы, отданной по добавочной договоренности. Но, только если взяли с продавца подтверждение, что деньги вы ему отдали.
Плата за «неотделимые улучшения»
Существует еще такой сценарий продажи квартиры за необлагаемую налогом сумму: взамен за деньги, вам выдают расписку, что отданы они якобы за ремонт, замену сантехники или еще чего-нибудь – «улучшение» одним словом. В случае решения о недействительности сделки, расписка - это уже доказательство того, что вами уплачен не 1 миллион, а сумма куда значительнее.
Оспорен договор купли-продажи? Ничего не значат и все его пункты
Если событие развивалось так: продавая квартиру меньше, чем за миллион, продавец в договоре купли-продажи обещает предоставить вам равноценное жилье или деньги на него в случае неблагополучного исхода сделки. Вроде бы все нормально, беда только в том, что ничего этого не будет, ведь если документ не настоящий, то и все обязательства по нему такие же.
Продавец готов платить штраф
Договор купли-продажи недвижимости за миллион включает в себя обещание возвратить покупателю деньги те, что сверх миллиона в виде штрафа. Но опять же таки, это обязательство ничего не стоит, если купля-продажа будет аннулирована. На всякий случай вам, все-таки, лучше иметь расписку, что деньги, которые в договоре названы словом «штраф», лицом продающим получены.
Займ
Продавец предлагает вам показать сумму, свыше миллиона в виде займа. Затем обращается в суд и сделку признают недействительной или отказывается продавать квартиру. Деньги, скорее всего, вернут, но придется судиться.
STR
По статистике большая часть мошенничества приходится на первичный рынок. Откровенные жулики не слишком изобретательны. Их способы хорошо известны. А вот недобросовестные застройщики и посредники, которые не лишают покупателя жилья полностью, продолжают неприятно удивлять, ибо их фантазии нет предела. Увы и ах, крупные и известные компании, которые у всех на слуху, также не брезгуют возможностью заработать миллион-другой, обманув каждого из дольщиков на несколько десятков тысяч рублей.
Схемы, которые оставляют покупателя ни с чем
Самый известный способ обмана реализуется посредством заключения с дольщиком договора купли-продажи на еще не построенное жилье, вместо традиционного договора долевого участия. Разница в том, что последний подлежит регистрации в кадастровой службе, что защищает покупателя от продажи одной и той же квартиры дважды. Особенно рискованно совершать покупку строящейся квартиры у компании-посредника, которая по договору каких-либо услуг получила указанную площадь. Договор может быть не исполнен, а квартира, как следствие, продана еще и застройщиком. Кто бы ни оказался прав в тяжбе двух компаний, пострадают добросовестные приобретатели.
Схемы, ведущие к дополнительным необоснованным расходам
Покупка квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив неизбежно ведет к дополнительным расходам. Теоретически член кооператива имеет право участвовать в принятии коллегиального решения о необходимости очередных трат, но практически контролировать издержки невозможно.
В большинстве случаев застройщики продают квартиры с неутвержденной проектной документацией, как следствие, в договоре отражается неточная площадь жилья. При сдаче дома должен проводиться окончательный взаиморасчет. В случае избыточной площади доплату производит дольщик, в случае недостающей застройщик возвращает деньги. На практике площадь обычно ставится большая (с запасом), и вернуть деньги покупателю "забывают". Нередко общую площадь застройщик считает, учитывая балкон, чего не допускает закон. Замеры БТИ также следует проверять, так как они не всегда соответствуют действительности. Причиной неверных данных может быть как сговор, так и некомпетентность замерщика. К примеру, расчет метража может происходить по большей стене. Отклонение будет относительно небольшим, но и эта сумма порой важна для покупателя.
Для того чтобы не попасть впросак нужно очень внимательно отнестись к договору. Если что-то в нем непонятно, и застройщик не готов менять условия, то разумно потратить небольшую сумму на консультацию юриста. А лучше воспользоваться услугами крупного риелторского агентства, где есть узкие специалисты, накопившие значительный опыт в данной области. Им известны основные способы обмана и слабые стороны договоров долевого строительства. Ведь для того чтобы в полной мере оценить потенциальные риски нужно иметь представление о том, как можно использовать тот или иной на первый взгляд невинный пункт.
STR
Сэкономить на покупке новой квартиры – мечта многих потенциальных новоселов. Одним из самых распространенных методов снижения стоимости недвижимости можно назвать ее покупку через строительную организацию, в тот период, когда стройка только закладывается. Цена квартиры на этапе котлована, как правило, дешевле на 20%. К тому же, застройщик может предоставить покупателю рассрочку по недостающей сумме. Проценты по такой рассрочке обычно ниже, нежели по ипотечному кредиту.
Однако такой вариант – значительный источник риска. Строительная компания может не исполнить свои обязательства, обанкротиться, продать незавершенный объект недвижимости – во всех случаях пострадает покупатель.
При покупке квартиры на стадии строительства самым главным для покупателя будет определение степени надежности застройщика, его деловой репутации. Для этого имеет смысл ориентироваться на то, сколько лет строительная компания находится на рынке, не внесена ли она в «черный список» Госстройнадзора, сколько банков аккредитовали компанию-застройщика. У строительных фирм, которые пользуются доверием у клиентов, квартиры в основном продаются на этапе возведения каркаса дома.
Проблема для рядового покупателя жилья состоит в том, что значительная часть квартир выкупается на стадии строительства агентствами по недвижимости, и потенциальный новосел имеет возможность купить жилье только через посредника-риэлтора.
При наличии на строящемся объекте недвижимости офиса продаж застройщика клиент может обратиться напрямую. Однако следует иметь в виду, что в случае покупки квартиры на этапе котлована время работает против покупателя. Чем больше времени пройдет с начала строительства, тем меньше будет выбор квартир и выше их цена.
Взаимоотношения покупателя и застройщика могут оформляться по нескольким видам договоров:
· Договор цессии (уступки права требования);
· Договор участия в долевом строительстве;
· Договор предварительной купли-продажи недвижимости
На стадии подписания договора лучше подключить к делу квалифицированного юриста (или риэлтора), чтобы все пункты контракта были изложены в редакции, не допускающей разночтений. Сроки сдачи объекта, цена квадратного метра, гарантийный период, само описание покупаемого помещения – все должно быть изложено в договоре максимально корректно.
Сэкономить на покупке квартиры можно и нужно. Важно только отнестись к этому с максимальной серьезностью.
×
×
  • Создать...