3.

Более всего декабрь 2018 похож на
декабрь 2014, когда вместе с санкциями «вздрогнул» курс доллара, и держатели больших долларовых сумм вложили их в недвижимость; а потом декабрьский одно-месячный ажиотаж спал и рынок вернулся к прежней тенденции медленно-медленно снижаться.
В отличие от внешней причины в декабре 2014 года (санкции) - в декабре 2018, похоже, что причины были внутренние: массированные слухи о скором запрете хождения доллара по Российской Федерации.
В результате держатели «жгущего руки» доллара выкупили «квартиры в рынке» (т.е. самые дешёвые трёшки, двушки, однушки) и на некоторое время опустошили рынок: квартиры, которые стояли выше рынка, ещё не готовы продавать себя по ценам конца ноября, а у покупателей, которые почти созрели к концу ноября, ещё не накопилось денег на предлагаемые цены «10  января 2019». Предлагаемые цены медленно сползают к тому, что готовы предложить покупатели. Покупатели (ещё медленнее) копят.

Очень интересно, как эта картинка видится другими риелтерами по другим районам. А не только по НКос.

• Если эта версия верна, число сделок в январе-феврале 2019 должно снизиться по сравнению с январём-февралём 2018…2016.)

...

4.

Практическое применение кроме «а поговорить?».
Своему клиенту-продавцу, пребывающему в эйфории от слухов, что «рынок растёт» или даже «цены подскочили», я бы посоветовал, пока его (наши) конкуренты-продавцы пребывают в неподержанном спросом предложении, обойти их на одну ноздрю в возвращении к ноябрю.

Своему клиенту-покупателю, трепещущему от почти сторгованной в ноябре, но сбежавшей квартиры, я бы посоветовал строго отслеживая рынок (моими руками) подождать и поймать момент, когда «возврат к ноябрю 2018» остановится.

От озвучивания моего прогноза «на чём сердце успокоится» - на какой цене остановится «возврат к ноябрю»? будут ли цены ползти вниз далее, как это было в целом с августа 2012 по ноябрь 2018, или тенденция поменяется? – я воздержусь.

·         Декабрь 2018 =/= декабрь 2017, 2016, 2015, 2013. А такую версию - "все декабри одинаковы" - мне один клиент предлагал.

·         Покупатель, который слышит мой прогноз, редок, но он существует.

5.

Порталы тоже удовлетворяют потребность в прогнозах.
Чтоб не терять ни продавцов, ни покупателей, не принимать ответственность за несбывшееся, портал публикует интервью от вторых лиц известных брэндов: один прогноз для «быков», другой для «медведей»; третий – и вашим, и нашим – для альтернативщиков: продаваемая квартира скорее всего подорожает, а покупаемая упадёт в цене – клиент сам себе развесит лапшу на каждое ухо; четвёртый прогноз должен быть лирическим: непонятно к чему, но вроде как по делу и приятно на слух.

И – железное правило прогнозов – прогноз должен быть гибким и эластичным; несхватываемым за руку.

...