Падение цен на жилую недвижимость в столичном регионе, как и в целом в стране, продолжается. Как показывает практика, продавцы, покупатели и девелоперы пока не адаптировались к новым условиям. Участники рынка все еще верят, что в один прекрасный момент все станет по-прежнему. Однако эксперты уверяют, что оснований для этого нет.

Как меняются основные участники рынка:

·        Застройщики делают квартиры дешевле за счет уменьшения площади, а не за счет снижения цены метра. Себестоимость при этом возрастает, только если жилье сдается с отделкой или хотя бы под отделку. Так как в каждом помещении устанавливается ванная, унитаз, раковины, делается разводка труб. Однако этих полумер недостаточно, уверяют эксперты. Москвичи не хотят жить в 18-20 метровых студиях и отказываются от них в пользу более удаленного от центра жилья. Снижение цены метра в нынешних условиях неизбежно, так как количество нераспроданных квартир в новостройках постоянно растет.

·        Многие продавцы квартир на вторичном рынке, наконец, начали снижать цены в объявлениях. В то время как другие сняли объекты с продажи до лучших времен. К последней категории относятся в основном те, кто, продав имеющуюся квартиру, не сможет купить желаемый вариант. Причина проста. При падении спроса цены разных объектов недвижимости упали неодинаково. Более ликвидное жилье практически не просело в рублевом эквиваленте. А низколиквидные объекты подешевели существенно.

·        Предложение квартир с отделкой оправдало себя в верхнем и нижнем ценовом сегментах. Покупатели недорогого жилья приобретают готовое, желая сэкономить на ремонте, так как для них именно цена ключевой фактор. Покупатели элитного жилья приобретают объекты с дизайнерским ремонтом, так как качество соответствует их ожиданиям. А вот в бизнес-классе покупатели предпочитают делать индивидуальный ремонт сами.

Каким рынок недвижимости региона выйдет из кризиса, сейчас не рискнет прогнозировать не один специалист. Слишком много неизвестных. Однако то, что все не будет как прежде, уже очевидно. Поэтому всем участникам рынка нужно меняться, чтобы не оказаться у разбитого корыта в ожидании чуда.