Последние два месяца 2016 года характеризовались почти ажиотажным спросом на первичное жилье, покупаемое на условиях ипотеки. Среднестатистический процент по жилищным кредитам составил 11-11,5%, что привлекло внимание потенциальных новоселов. Интерес подогревался и ожидающимся прекращением государственного субсидирования ипотеки.

Как результат, в ноябре-декабре был зафиксирован пик спроса на ипотечные программы, а для заемщиков, успевших получить одобрение банка по кредитам до «боя курантов», в 2017 году продолжает работать господдержка ипотеки.

Как поведет себя ипотечное кредитование в 2017 году? С точки зрения экспертов по недвижимости, на формирование стоимости кредитного жилья будут влиять следующие противоречивые факторы:

·         снижение покупательского спроса должно мотивировать застройщиков на снижение цены квадратного метра;

·         стоимость строительных работ и материалов растет ввиду текущих инфляционных процессов.  

Если, к тому же, застройщикам будет запрещено продавать жилье на незавершенной стадии, то это неизбежно будет способствовать удорожанию недвижимости.

Стандартная ипотечная ставка, без привлечения государственных субсидий, сейчас держится на уровне 12,5-13%. По мнению финансовых аналитиков, это предельный процент, который может выплачивать среднестатистический заемщик. Нынешние ставки соизмеримы с уровнем 2013-14 годов, когда был отмечен рекордный интерес к ипотечным кредитам.

Ожидается, что феврале-марте 2017 года ЦБ России продолжит плавное понижение ключевой ставки, и, вслед за этим, появятся ипотечные займы с лояльной кредитной ставкой в 10-10,5%.