На приемку квартиры в новостройке нужно идти подготовленными. Составьте список того, что нужно проверить, захватите лампочку, спички, уровень, дрель и действуйте четко по плану.

1. Подготовитесь к осмотру

Договаривайтесь об осмотре на светлое время суток. Заранее приготовьте бумагу и ручку. Они понадобятся, чтобы записать промахи строителей. Захватите фонарик, чтобы добраться до темных мест, например, в ванной комнате или кладовке, и спички, чтобы проверить вентиляцию. Не помешает уровень, чтобы замерить, хорошо ли выровнены стены. Также вам понадобится лампочка, табуретка или лестница для проверки освещения. Для проверки розеток возьмите любое зарядное устройство, например для телефона. Надежнее всего включать в розетки дрель – так вы сразу убедитесь, что сеть выдержит большую нагрузку.

2. Проверьте качество строительства

Тщательно осмотрите бетонные конструкции: монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Обратите внимание, нет ли протечек. Стяжка на полу не должна крошиться или пузыриться. Максимально допустимый уклон пола – 5 см. Вам пригодится молоток, чтобы простучать им и выявить пустоты или расслоения: звук должен быть твердым и звенящим. Идеальный потолок ― без перепадов на стыках, трещин и пустот, с высотой, которая заявлена проектом. Идеальные стены – строго вертикальные, без завалов и неровностей, со сплошной затиркой, равномерной и без подтеков.

3. Проверьте трубы, сантехнику, батареи, вытяжки

Перепишите номера и показания счетчиков: на электричество по дневному и ночному тарифу и на горячую и холодную воду. Тщательно осмотрите стояки: они не должны быть влажными, лужи на полу недопустимы. Включите воду на кухне и в ванной, проверьте работу кранов. Спустите воду в унитазе, дождитесь, чтобы бачок вновь заполнился, и снова спустите. Сверьте марку сантехники с той, которая заявлена застройщиком. Проверьте работу регуляторов температуры на батареях отопления, посмотрите, насколько батареи хорошо закреплены к стене. Наконец, осмотрите вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Зажгите спичку и поднесите к каждой шахте. Если тяга хорошая, пламя отклонится в сторону отверстия.

4. Проверьте электрику, двери, окна

Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО (устройство защитного отключения) в щитке. Обратите внимание, все ли розетки и выключатели на месте, как они закреплены, не повреждены ли провода. Теперь вам пригодятся лампочка, зарядное устройство и дрель ― включайте и проверяйте. Выйдите и позвоните в дверной звонок. Осмотрите входную дверь и замок: дверь должна свободно открываться и закрываться. Подойдите к окнам, посмотрите, нет ли трещин, как стеклопакет лежит в раме, проверьте уплотнитель по периметру. Подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

5. Запишите все дефекты в смотровом листе

После осмотра квартиры оформляется акт передачи. В нем указывается почтовый адрес, площадь и стоимость квартиры. Этот документ понадобится вам, когда будете регистрировать право собственности на недвижимость. Вместе с актом вы должны получить смотровой лист и указать в нем свои замечания, дефекты квартиры, а также сроки, когда застройщик должен их устранить. Вы можете принять квартиру с дефектами, но обязательно отразите их в письменном виде. Смотровой лист оформляется в двух экземплярах: один остается у вас, другой у застройщика.