Дорогие читатели форума, делюсь с вами схемой одной из сделок, чтобы вы наглядно увидели, как все происходит.

Цифры, суммы, банк, адреса, имена и фамилии, приведенные ниже, условные, но приближенные к реальным. Данный пример купли-продажи квартир частный, и его условия не применимы ко всем типам сделок.

По всем сделкам всегда разные параметры, как то:

- стоимость ячеек, регистрации, доверенностей, суммы аванса и пр.;

- количество и вид ячеек, условия доступа к ним, расклад самих сумм по ячейкам;

- условия продажи/покупки квартир, количество их в одной сделке («цепочка» или нет), с привлечением ипотеки или нет (немного другие расходы и условия);

- договор купли-продажи, расписки, обязательства, нотариальные документы;

- разные банки, и, соответственно, разные условия, нотариусы, регистраторы.

И так далее. Нюансов и деталей, требующих особого внимания, очень много.

В данном случае - тип сделки «простая» альтернатива - когда продается одна квартира и взамен покупается другая. Здесь альтернатива «простая», так как покупается взамен только одна квартира, покупатель покупает на наличные деньги, свою квартиру не продает, чтобы купить другую, ипотека не используется. Покупаемая взамен продавцами квартира также продается без покупки взамен другой («свободная продажа»).

«Сложная» альтернатива – это когда покупатель продает одновременно свою, покупает другую (в данном примере это – 3х к.кв-ра Маршала Захарова), с доплатой в виде ипотеки; у продавцов, у которых покупатель покупает - взамен приобретается две квартиры, они в свою очередь продаются тоже с альтернативами (покупаются квартиры взамен). Получается, образно говоря, «цепочка» из квартир, «паровоз». Данный вид сделки сложнее, чем простая альтернатива.

Итак,

Исходные данные:

5. Покупатель квартиры Маршала Захарова 6 к3 - Петров Александр Сергеевич, покупает на наличные деньги, «свободные» (недвижимость взамен не продает), состоит в браке.

6. Продавец квартиры по адресу Шипиловский проезд 49 к1 - Сидорова Елена Александровна. Квартиру продает без последующей покупки квартиры взамен («свободная продажа»). Состоит в браке, но ранее не состояла, когда приобретала данную квартиру.

Покупателю нужно иметь при себе на сделке:

(проверьте, действителен ли Ваш паспорт)

Срок действия паспорта гражданина:

от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста

от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста

от 45 лет – бессрочно

*Если предъявленный документ (паспорт не гражданина России \ свидетельство о браке) полностью или частично не на русском языке, потребуется нотариально заверенный перевод такого документа.

* Если Вы меняли фамилию, имя, отчество, то один из следующих документов, в котором отражено изменение фамилии, имени или отчества:

оригинал свидетельства о перемене фамилии/ имени/ отчества, или

оригинал свидетельства о расторжении брака, или

оригинал свидетельства о регистрации брака

(проверьте, действителен ли Ваш паспорт)

Срок действия паспорта гражданина:

от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста

от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста

от 45 лет – бессрочно

*Если предъявленный документ (паспорт не гражданина России \ свидетельство о браке) полностью или частично не на русском языке, потребуется нотариально заверенный перевод такого документа.

* Если Вы меняли фамилию, имя, отчество, то один из следующих документов, в котором отражено изменение фамилии, имени или отчества:

оригинал свидетельства о перемене фамилии/ имени/ отчества, или

оригинал свидетельства о расторжении брака, или

оригинал свидетельства о регистрации брака

1. Расчет с использованием банковских сейфов («закладка»)

2. Оформление договора купли-продажи с последующей регистрацией (регистрация).

Для расчетов с использованием банковских сейфов, мы согласовываем и вписываем (ранее обсуждённые) условия и сроки в договор аренды сейфа и дополнительное соглашение к нему.

Обязательным условием доступа в каждую будет Договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на имя нового собственника.

Договор купли-продажи квартиры обычно подписывается в дату расчетов через сейфовые ячейки. Место подписания Договора не принципиально – от переговорной банка до ближайшего кафе.

Далее – проверка комплектности пакета документов на регистрацию и подача (специальные люди, так называемые регистраторы, едут в отделение Росреестра подавать документы, а после регистрации – получать). На этих людей мы делаем доверенности с указанием этих полномочий.