Перейти к содержанию
  • записи
    2
  • комментария
    33
  • просмотра
    1 863

Мария Родионова

1 619 просмотров

Меня зовут Мария, в недвижимости я уже двадцать лет и, видимо, навсегда!))) 

Я -  юргент, коллеги знают, что это за зверь, но все-таки расшифрую - юрист и агент по недвижимости. У меня свое агентство, которое специализируется не только на классической риэлторской услуге, но и на таких, безумно мне интересных направлениях, как - управление жилой и коммерческой недвижимостью и инвестиции в недвижимость. 

Тема инвестиций всегда меня интересовала и последние пять лет, мы с моим партнёром погрузились в нее с головой. 

Инвестиции в недвижимость - в нашей стране, да и во всем мире, остаются самым надёжным и консервативным способом сохранить и приумножить деньги. 

Перечислю лишь несколько способов инвестирования, которыми наша компания сейчас занимается для своих клиентов:
- срочный выкуп+флиппинг; 
- загородные доходные дома;
- создание и продажа ГАБов, включая кадастральный раздел на меньшие площади и возведение антресольных этажей;
- кадастральный раздел квартир на студии;
- купля-продажа жилой и загородной недвижимости на торгах;
- "умные кладовки".

Доходность данных проектов от 30 до 100% годовых! 

А вы бы хотели получать такие классные дивиденды со своих вложений? 

Мой тг-канал: https://t.me/rodionova_estate
Мой вотсап: +79169165454

  • Like 2
  • Confused 1

33 Комментария


Рекомендуемые комментарии



55 минут назад, PavelS сказал:

Например Купоны: Структурные облигации....

Роял Капитал

Рейтинг: BB+ ISIN: RU000A104UF3 Ссылка:  Купонная доходность: 19% (переменная, но не ниже 16.3%) Купон: ежемесячная

Лизинг-Трейд

Рейтинг: BB+ ISIN: RU000A104XE0 Ссылка:  Купонная доходность: 19% (переменная, но не ниже 13,9%) Купон: ежемесячный

И еще две сотни минимум...

это я уже не понимаю ☺️

Ссылка на комментарий
8 часов назад, Мария сказал:

это я уже не понимаю ☺️

Все очень просто, это облигации гос зама государственных компаний. Которые обеспечены под государственную же гарантию. Правда. что бы их приобрести нужен статус КВАЛ- квалифицированный инвестор.

Ссылка на комментарий
8 часов назад, Мария сказал:

не знала и не понимаю почему.. может я обывательски мыслю, но мне кажется, что вложение под 15% в год лучше вложения 15% в два года. Скорость оборачиваемости денег чем меньше тем лучше же?

кстати, если взять акции, где заберешь 15% за год и взять квартиру под сдачу в аренду (5-7% в год), я выберу первое. Второе по мне не считается инвестицией, хорошо если инфляцию отобьешь

При краткосрочных инвестициях деньги отбиваются быстрее, инфляция на них не влияет ни как. Но и риск большой- тут вы правы. Но выхлоп хороший. Покупаются активы на пике падения и продаются при росте. Или на падении (шорт) -короткая позиция. Акции берутся в долг у брокера, например 10 акция ГАЗПРОМ, тут же продаются. По низу падения покупаются 10 акций и возвращаются брокеру. Разницу в карман. Стоили по 150 рублей на момент долга, упали до 100 рублей- по 100 и вернули брокеру. 50 рублей с каждой акции себе в карман. Ну минус комиссия за сделку, обычно она составляет 0,003%. При втором эшелоне акций на Мосбирже на шорте зарабатывать можно ежедневно.. Правда при таком раскладе нужно еще заплатить за кредит брокеру. но это нужно смотреть ваш тарифный план.

Изменено пользователем PavelS
Ссылка на комментарий
В 11.12.2023 в 20:30, Мария сказал:

смотря со скольки стартуешь :my_smile: если у тебя миллиард, то да, 18% вполне достаточно, а если у тебя 15 миллионов рублей, то 18% за год это 2.7 млн., 220 тысяч в месяц 

*что, кстати, тоже прекрасно, но вряд-ли можно прям разбогатеть

**да и 18% в консервативных инструментах еще поискать надо

Да, забыл написать. Краткое вложение капитала и среднесрочное отличаются разной волотильностью активов. Например акции, валютные пары или крипта сильно волотильные, цена изменяется каждую секунду. По этому и существует спекуляция, то есть спот, то ест быстрые сделки. Согласитесь вложение денег в актив на 15 минут сложно назвать инвестицией. Золото, газ, нефть, зерно, кофе, палладий и так далее низко волотильные, цена у них изменяется не так быстро. Например цена на золото меняется пару раз в год. По этому покупка фьючерса на какой нибудь актив на краткий срок и есть инвестиция. Но минус в том. что при изменении цены в любую сторону инвестор обязан выкупить фьючерс. Даже если он вложил в контракт большую сумму чем на день выплаты по контракту. Риск есть... Ведь фючерс пошел от ...например к фермеру приезжает оптовый покупатель и они договариваются на цену будущего урожая. Весной договариваются например, что осенью оптовик купит у фермера картофель по 20 рублей за килограмм. А осенью он может быть и по 15 и по 30 в зависимости от урожайности, от дефицита картофеля на рынке и так далее. Но договор есть договор...

Изменено пользователем PavelS
Ссылка на комментарий
2 часа назад, PavelS сказал:

Согласитесь вложение денег в актив на 15 минут сложно назвать инвестицией.

:my_smile: наверное да

осталось согласовать от какого срока вложение считать инвестицией, от 6 месяцев?

Ссылка на комментарий
7 часов назад, Мария сказал:

:my_smile: наверное да

осталось согласовать от какого срока вложение считать инвестицией, от 6 месяцев?

Среднесрочные - время отдачи от 3 месяцев до 1-5 лет (примерно). Но зависит от ликвидности актива. До декабря 2022 года акции компании Газпром росли как на дрожжах. Потом совет директоров объявил, что не будет выплачивать дивиденды по дате отсечки за 2022 год-акции рухнули на 35%, плюс в феврале СВО-акции упали на 57%. Вроде компания знаменитая. капитализация высокая до сегодняшнего дня, а акции с февраля 2022 года выросли всего на 9%..Хотя Газпром за 2022 года выплатила дивиденды. правда вместо 52 рублей за акцию дали всего 21 рубль. А вот акции второго ряда рванули в верх. Например ценные бумаги фабрики Красный Октябрь 28 марта этого года за два дня выросли на 680%!!! То же самое с акциями КАМАЗ.. Сбер хорошие показатели показывает, "Магнит"- магазин. Озон... А вообще сейчас индекс Мосбиржи показывает очень хороший результат ( Индекс биржи это рост или падение цены на активы 10 самых топовых компаний)

Ссылка на комментарий
7 часов назад, Мария сказал:

:my_smile: наверное да

осталось согласовать от какого срока вложение считать инвестицией, от 6 месяцев?

Даже антиквариат-самый ликвидный товар, или жилье (тоже высокая ликвидность) не смогут подорожать на 100% за 1 год. 

Ссылка на комментарий

PavelS просто задавил "биржевыми спекуляциями")) Весь вопрос в выражении своих мыслей - дел. Перепродажа квартир - это спекулятивная продажа, по сути, не имеющая ценности, т.к. при накрутке спекул.цены нет развития бизнес процессов и идёт чистое обнищание денежной массы "которую и без того нищают отцы-основатели". Выдумывать терминологию и ссылки на якобы инвесторов (бафет выполняет роль куры, чтобы нести золотые яйца для разных неприличных дел, например, свержение неугодного правителя, чего не видят трейдеры), то таки да, вложили деньги в недвижимость - получили прибыль = инвестиции! Инвестиции –  это вложение денежных средств или других активов для получения прибыли в будущем. Инвестиции могут состоять из покупки акций, облигаций, недвижимости, фондового имущества, а также из создания собственного бизнеса или приобретение доли в существующем предприятии, открытии вклада в банке. Целью инвестиций выступает получение дохода от роста стоимости активов, дивидендов, процентов, сдачи недвижимого имущества в аренду и других источников дохода. Итак, к выражениям, 100% годовых, в данном контексте - условное увеличение цифр при условии "если сделка годовая". Для маркетинга вообще магнит-слово!)) Кто зарабатывает на сделках - молодчага инвестор! Вкладывает в своё успешное будущее! ) Всем добра! 😃

Ссылка на комментарий

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...