Испанская тема или объять необъятное

[wwwspain4allru]

Люди в целом и наши граждане в частности всегда хотят с максимальной выгодой

для себя вкладывать деньги в недвижимость. Немного нереалистичный подход.

Та же ситуация и с прямыми продажами. Рынок и спрос т.е. сознательные или не очень

действия большинства определяют цену. На мой взгляд это также верно как и тот факт,

что работать с покупателем бывает трудно, последний долго ходит вокруг да около,

правды добиться трудно. У английских риэлторов есть профессиональная шутка-

"Покупатель всегда врёт".

[wwwspain4allru]

"Подводные камни"

Прописка в Испании существует.

Осуществляется на основании документа собственности (Купчей), договора аренды или устного заявления хозяина в его присутствии.

Производится в органах муниципалитета. Необходима для постановки на учёт в учебных и медицинских учреждениях.

К правам собственности и владения отношения не имеет.

Носит характер учётный и статистический.

Нотариальное право разрешает при расчётах за недвижимость;

Оплачивать до 10 000 ? наличными.

Свыше десяти тысяч можно по предъявлению справки из испанских налоговых органов.

Как правило расчёты осуществляются банковским чеком. Данные платёжного средства

фигурируют в купчей. Чек получаем в своём банке с указанием кому и за что платим или

на предъявителя. Расходы на банковский чек 0,3-1 %.

Сделки без риэлторов в Испании конечно существуют.

Прямые сделки часто рекламируют в интернете.

Но риэлторами пользуются все.

[COSTABLANCA]

Это я в ДОКТОРЕ ХАУСЕ слышал, только там врал пациент...

[wwwspain4allru]

Недавно задали чисто русский вопрос. Можно ли злоумышленник подделав

доверенность в Испании распорядится Вашей недвижимостью?

В Испании такой доверенности не сделать. Смело ответил нет.

Потом задумался и решил обратиться к Вам с вопросом.

А если "левая" доверенность с апостилем будет подделана в России?

Насколько велик риск такого развития событий.

Меня это настолько заинтересовало. что наверное гуляя с пёсиком зайду в

контору знакомого нотариуса за консультацией. Посмотрим

какие действия будут от нотариуса в случае предъявления ИНОСТРАННОЙ

ДОВЕРЕННОСТИ.

[wwwspain4allru]

Процедура проверки испанской доверенности мне известна. Там всё понятно, т.к. любая доверенность

должна быть зарегистрирована до 15:00 текущего дня в обшей системе регистрации публичных актов.

Фальшивку туда не вставить система закрытая а нотариус не хочет лишиться работы и свободы.

Оригинал документа хранится в общественном архиве.

А вот как будет проверять или доверять местный нотариус иностранной доверенности- интересно будет

узнать. Сегодня не удалось найти времени.

[wwwspain4allru]

Долго ждал ответа сам поэтому не мог написать раньше.

Проверенo в коллегии нотариусов Валенсии.

Нет никакой возможности проверить подлинность документа.

Апостиль принимается безоговорочно.

Позвонить куда либо и спросить не подходит. Люди могут быть в сговоре.

Единственный способ оформление доверенности со сто процентной

гарантией, это составление её в консульстве Испании.

Кстати, с апреля месяца, МВД Испании принимает справки о несудимости

российских граждан выданные только МВД России и на территории России.

Консульство России в Испании не подходит. И уже были случаи в моей практике)

когда подателя документа ловили на фальсификации. Речь идёт о документе

с апостилем. По моему поддельная доверенность с апостилем из России это

вопрос времени. Документы некоторых стран Европы (апостиль или нет)

некоторые нотариусы стараются избегать!

[Семён Рощупкин]

Как все зыбко .. Скажите как у вас происходят расчеты - безнал или ячейки тоже есть?

два варианта:

1. чек (выписывается в испанском банке, для покупки конкретной квартиры)

2. счет сделки... в Латвии например встречался часто. в Испании всего один раз, больше предпочитают чеком

с чеком меньше проблем, пришел в банк, оформил чек,

пришел к нотариусу, подписали договор, отдал чек

все просто и понятно.

с обналичкой чека могут возникнуть сложности, но не более чем и с простой обналичкой средств со счета.

если же хотите перевести деньги с чека на свой счет, то проблем ни каких (сам не сталкивался и ни разу не слышал о такой проблеме)

[Семён Рощупкин]

Бензин и дизельное топливо в Испании подорожали примерно

Мария, дроговизна бензина в Европе и дешевизна в России очень относительная штука.

когда жил в Латвии, часто ездил по маршруту Москва-Юрмала,

машина с большим объемом двигателя - 5,7 литров

в России средний расход был 18-20 (не считая пробок, тогда и до 24 выходило)

по Латвии расход не превышал 15 литров на 100км и ехала машина резвее

сейчас бензин стоит около 1,5 евро (98) ни разу не было мысли искать какую то заправку,

заезжаешь спокойно на любую и не переживаешь за качество топлива.

[Семён Рощупкин]

Придумала. Подводные камни,

покупая квартиру с существенным дисконтом можно не съэкономить, а наоборот "попасть" на доп.расходы

в части в Андалусии, хунта (правительство) имеет право выставить налог на доход

на разницу между оценкой и суммой покупки,

срок в течении которого имеют право затребовать данный налог аж 4 года

вопрос относится к легко решаемым в среднем за 1000-2000 евро,

но для некоторых становится неприятным сюрпризом,

как в свое время это было для меня ))))

решается через суд, время решения около 1,5-2 месяцев, что для Испании считается мгновенным )))

[Семён Рощупкин]

Вообще изначально тема некорректна,

пытаться в одной теме объять всю Испанию это, на мой взгляд, полный бред.

слишком сильны отличия от региона,

каждый регион стоит рассматривать по отдельности,

ведь то что будет истиной для Андалусии, будет бредом для Каталунии и относительно похожим на Мурсию

кардинально отличаться от Балеарских островов и не иметь ни чего общего с Канарскимим островами