Рубль восстановился, стоит ли ждать восстановления цен на новостройки?

[анна.a]

В 13.06.2020 в 12:27, PavelS сказал:

А цены ни когда не сбрасываются, поднимаются и стоят на одном уровне год- полтора. Очень просто наблюдать за ценами по товарам первой необходимости. Например цена на сахар стояла на одном месте года два. То же самое и в недвижимости...

Ну на товары первой необходимости скорректировались как раз. Посмотрим на недвижимость. Припечет - ни припечет.

[PavelS]

17 часов назад, анна.a сказал:

Ну на товары первой необходимости скорректировались как раз. Посмотрим на недвижимость. Припечет - ни припечет.

Например некоторые банки ставку по ипотечному кредиту уменьшили. Какие точно не знаю, не смотрел, но с 20 до 17%. Конечно это еще не показатель, но звоночек...первый))).

[анна.a]

2 часа назад, PavelS сказал:

Например некоторые банки ставку по ипотечному кредиту уменьшили. Какие точно не знаю, не смотрел, но с 20 до 17%. Конечно это еще не показатель, но звоночек...первый))).

Ну у банков там фактически прямая зависимость от курса, а недвижимость от рынка зависит и от потребности застройщиков в деньгах.

[Elenka]

Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. впервые за 5 лет - до 4,5% годовых, обновив ее исторический минимум. Эксперты называют это решение неоднозначным: ,с одной стороны, ипотека становится более доступной, с другой,  повышение спроса приведёт к снижению объёма предложения на рынке первичного жилья.  

Если спрос продолжит расти в той же динамике, которая отмечается сейчас, а меры по стимулированию увеличения ввода кв.метров в ближайшей перспективе не дадут особо ощутимых результатов, в конце 2020 г. можно ожидать существенного снижения объёма предложения, особенно в сегменте эконом-класса, что неминуемо приведёт к росту средней стоимости кв.метра в новостройках. - процентов на 10 во 2-м полугодии.

Положительным моментом можно назвать ситуацию, при кот-й  банки поддержат политику ЦБ и снизят ставки, в том числе и на вторичное жильё, а часть покупательского спроса переориентируется на этот сегмент.  Сейчас из-за появления ипотеки с господдержкой  отмечается дисбаланс на рынке недвижимости из-за существенной разницы итоговой стоимости кредита на вторичном и первичном рынках. А это исключает ценовую конкуренцию между этими сегментами, что всегда было сдерживающим фактором роста цены на новостройки..

Получается, как ни крути, а рост цен на новостройки продолжится...

[nik2]

1 час назад, Elenka сказал:

... Получается, как ни крути, а рост цен на новостройки продолжится...

В плюс будет играть снижение стоимости ипотеки. В минус сработает обвал экономики. Просел малый бизнес. Из-за просадки нефтянки/газпромки и Ко просядут  бенефиты/бонусы.

[PavelS]

В 16.06.2020 в 04:53, анна.a сказал:

Ну у банков там фактически прямая зависимость от курса, а недвижимость от рынка зависит и от потребности застройщиков в деньгах.

Застройщиков не сильно коснулась эта пандемия. Посидели пару недель и опять гастарбайтеров на стройки загнали. Сужу по нашему городу. строят без остановки.

[анна.a]

2 часа назад, PavelS сказал:

Застройщиков не сильно коснулась эта пандемия. Посидели пару недель и опять гастарбайтеров на стройки загнали. Сужу по нашему городу. строят без остановки.

Строят-то строят, но еще ж продать нужно. Вот тут-то и коснется. Пандемия заметно уменьшила народу доходы. 

Изменено 23 июня, 2020 пользователем анна.a

[Elenka]

По итогам 1-го полугодия 2020 г. квартиры подорожали в новостройках 63 из 70 крупнейших городов России (в среднем - на 6%), в 7 городах подешевели. Самый значительный рост зафиксирован в Сочи. Средняя цена нового жилья по всем городам составила к 1.07.20  62,8 тыс. руб. за метр, средняя стоимость квартиры — 3,59 млн. руб.