Нужен совет по покупке двухкомнатной квартиры в Москве

[pokupatel2020]

Добрый вечер!

Нужен совет. Есть сумма в размере 8,5 млн (край 9 млн). Нужна двухкомнатная или трехкомнатная )) квартира в Москве. Что имеем 2 взрослых+2 детей. Что хотелось: это доступность школ, садов, от метро на автобусе 5 мин или 15 мин пешком, не первый этаж, точно не ЮВАО и квадратов от 55. После полугодового изучения рынка недвижимости мои варианты. Покритикуйте. Может есть еще варианты? Что точно отмести)

1. Район Вешняки. Трешка в серии II-49.

2. Южное Бутово. Двушка до 55 кв.м.

3. Южное Бутово( это возле станции Щербинка). Трешка.

4. Кожухово, Косино-Ухтомский. Двушки от 51 кв..м

5. Новокосино. Двушки от 51 кв.м.

6. Медведково. Двушка или трешка.

7. Ясенево. Двушки-трешки.

 

[Анна2207]

Вешняки сразу вычеркивайте. Это хуже, чем "точно не ЮВАО"

Южное Бутово- понятие расплывчатое. Там не везде можно покупать, но из вашего списка, пожалуй, будет лучшим вариантом по "цена-качество". Шербинку не надо.

Медведково около метро - сильно на любителя. Школы хорошие там около Бабушкинской только.

самый престижный район из всего, что вы назвали -Ясенево. наверное, лучший и по сути.

Новокосино, Ухтомский и Кожухово - это то же самое, что ЮВАО, а то и похуже будет.. Если не секрет, по какому принципу выбирали и почему, если уж влезли в ВАО, не смотрите Перово или Измайлово??

Edited January 16, 2020 by Анна2207

[pokupatel2020]

3 minutes ago, Анна2207 said:

Вешняки сразу вычеркивайте. Это хуже, чем "точно не ЮВАО"

Южное Бутово- понятие расплывчатое. Там не везде можно покупать, но из вашего списка, пожалуй, будет лучшим вариантом по "цена-качество". Шербинку не надо.

Медведково около метро - сильно на любителя. Школы хорошие там около Бабушкинской только.

самый престижный район из всего, что вы назвали -Ясенево. наверное, лучший и по сути.

Новокосино, Ухтомский и Кожухово - это то же самое, что ЮВАО, а то и похуже будет.. Если не секрет, по какому принципу выбирали и почему, если уж влезли в ВАО, не смотрите Перово или Измайлово??

Спасибо. Принцип близко к работе)) Ориентир Станция Щербинка и метро Семеновская))  Боюсь в Перово и Измайлово по бюджету не проходим. Совсем убитые квартиры за эту цену. Все таки хотелось бы двушку или трешку 60 квадратов((

[Анна2207]

8 минут назад, pokupatel2020 сказал:

метро Семеновская)

Да, Перово и Измайлово вам бы идеально подошло. Трамвай до Семеновской, на метро 20 мин. до центра, отличный выбор школ и всяческих секций для детей.

Судя по тому, что вы 49 -ые девятиэтажки смотрите, вам можно и 12-этажные блочки посмотреть. Сколько там трешка стоит?

Посмотрите 15-Парковую, там подешевле.

[Анна2207]

Да, Пожалуй, за 8500 будет метров 50-55, если Перово или Измайлово.

В Бутово будет дом новее и метраж больше, безусловно.

Только в Бутово посоветуйтесь с знатоками, там не везде хорошо.

[pokupatel2020]

Главный вопрос стоит ли жертвовать метражом?)) лучше взять старый фонд в пределах мкада или  более новую панель в бутово(( в старых домах пугает слышимость и контиигент)

[Анна2207]

24 минуты назад, pokupatel2020 сказал:

Главный вопрос стоит ли жертвовать метражом?)) лучше взять старый фонд в пределах мкада или  более новую панель в бутово(( в старых домах пугает слышимость и контиигент)

Тут тоже сколько людей, столько и мнений.

ИМХО -однозначно жертвовать метражом и покупать в нормальном районе внутри МКАДа рядом с метро (максимум 15 минут пешком). Причем на нормальной ветке и 20 минут до центра.

В вашем случае идеально Перово и Измайлово.

Медведково тоже быстро и ветка нормальная. Но от  Медведково до Семеновской неудобно, как и от Ясенево.

От Перово вам не надо по пробкам -трамвайчик и куча ОТ до Семеновской. От 15 Парковой то же самое   или 10 минут на метро.

Так же спокойно можете ездить на машине. Там внутри района пробок нет плюс хорда.

Главное -есть все для детей в пешей доступности. Вот просто ВСЕ. Отличная спортшкола по 30 видам спорта, конный клуб, музыкальная школа, хороший физмат лицей, театральные студии. И еще куча всего. Так же несколько вузов, впрочем, до центра близко, пересадки удобные.

Чего еще надо-то?

Три парка -хоть обгуляйся...

Edited January 16, 2020 by Анна2207

[pokupatel2020]

6 minutes ago, Анна2207 said:

Тут тоже сколько людей, столько и мнений.

ИМХО -однозначно жертвовать метражом и покупать в нормальном районе внутри МКАДа рядом с метро (максимум 15 минут пешком). Причем на нормальной ветке и 20 минут до центра.

В вашем случае идеально Перово и Измайлово.

Медведково тоже быстро и ветка нормальная. Но от  Медведково до Семеновской неудобно, как и от Ясенево.

От Перово вам не надо по пробкам -трамвайчик и куча ОТ до Семеновской. От 15 Парковой то же самое   или 10 минут на метро.

Так же спокойно можете ездить на машине. Там внутри района пробок нет плюс хорда.

Главное -есть все для детей в пешей доступности. Вот просто ВСЕ. Отличная спортшкола по 30 видам спорта, конный клуб, музыкальная школа, хороший физмат лицей, театральные студии. И еще куча всего. Так же несколько вузов, впрочем, до центра близко, пересадки удобные.

Чего еще надо-то?

Три парка -хоть обгуляйся...

Спасибо огромное за мнение) присмотрюсь к перово и Измайлово.  Может в бюджет впишемся((

[Анна2207]

24 минуты назад, pokupatel2020 сказал:

Спасибо огромное за мнение) присмотрюсь к перово и Измайлово.  Может в бюджет впишемся((

Будут вопросы, пишите. Я хорошо знаю эти районы, почти все дома и улицы.

15 Парковой не пугайтесь, та часть, которая ближе к  Первомайской, очень неплохая. И до метро не так далеко, как кажется.

[Анна2207]

1 час назад, pokupatel2020 сказал:

в старых домах пугает слышимость и контиигент

Доля правды есть. Слышимость -это если панель. В Блочке, а тем более кирпиче намного лучше, чем в современном монолите.

Ну, контингент- это да. Надо смотреть подъезд, соседей и пр.  Места разные, дома разные.

Но большой разницы с муравейниками нет.

Посмотрите еще Ивановское. Там относительно новые дома и дешевле. До метро пешком не дойдете, но на автобусе минут 7 до Первомайской.