Как оценить качество загородного дома?

[анна.a]

Да это все просто в Подмосковье в коттеджных поселках, где все стандартное. А в деревнях, где строили в разные годы, из разных материалов, по-разному ухаживали за домом, пристройки делали. Ремонт приличный и обложен кирпичом, а внутри там все очень неодинаково в деревянных домах.

[tarzan]

Ссылки не сохранились. Будет еще попадаться такое, сброшу. Но мне бы с критериями разобраться. Как качество определять.

И да, все верно, там все деревянное. Где сайдингом обшито, где кирпичом обложено. И цена, ну не в 2 раза, но в полтора или на треть. Что-то 1100000, а что-то, условно такое же, 800 тыс. Ну построено второе на 15 лет раньше, ну и что? Постройки плюс/минус. И там, и там гараж и сараи. Из-за построек разница может быть такая? Да и сами продавцы внятно объяснить не могут. Причем находится часто на соседних улицах, и не торгуются, хотя соседи говорят продают давно и не живут. Ну тот, типа, лучше, новее, но там разница не такая большая. Говорят, у нас все так продают. Типа, экономически объяснимо, но чем?

[Анна2207]

10 часов назад, tarzan сказал:

Что-то 1100000, а что-то, условно такое же, 800 тыс. Ну построено второе на 15 лет раньше, ну и что? Постройки плюс/минус. И там, и там гараж и сараи. Из-за построек разница может быть такая?

Понятно, вы вначале пути Еще пытаетесь найти логику там, где ее нет и быть не может. Вы пытаетесь как-то упорядочить хотелки продавцов. Это невозможно. Потому что 90 % объявлений - это совершенно необъяснимые мЕчты... Например, при реальной стоимости дома в 800-900 тыс. продавец хочет 2 млн. "Потому что мне нужно 2 миллиона". И он будет стоять в рекламе до опупения, т.к. в его башке уже почти реален тот подержанный мерс, который ему очень хочется... И еще можете услышать такие мульки, что уши сворачиваются...

Иногда цену на участок ставят просто потому, что соседка так сказала, а на самом деле там наследство, которое не оформлено никак и продавать они вообще не имеют права.

Вы определитесь со своими требованиями. Участок для вас важен? Дренаж, склон, низко или высоко и пр.  Будет у вас там огород какой-то или нет.

Газа магистрального, как я поняла, все равно у вас там нигде нет, да? Значит, водопровод и электричество, да? Пойдет ли скважина собственная (надо проверять). Если это ИЖС, то плата за электроэнергию небольшая, но там могут быть проблемы с увеличением Вт.

Близость водоема, если важно. Транспорт, если важно. Наличие капитального гаража, если надо.

Т.е. -по телефону это все можно выяснить заранее и определиться, подходит или нет. Все их лепетания по поводу -у нас теплица, у нас газон и ромашки -нафиг-нафиг. Только то, что надо ВАМ, выясняете.

Теперь главное -документы.

10 часов назад, tarzan сказал:

Да и сами продавцы внятно объяснить не могут.

Основная беда. Продавцы сами не понимают, что у них НЕТ документов на землю и на дом. Оформленное нормально -очень большая редкость. В принципе -тоже выясняется по телефону.

 

Поэтому на цену смотрите не сразу (в разумных пределах). И берите варианты не до 1 200 000, а до 2000000-2500000. Торгуются сейчас по домам и по участкам очень сильно, до 50% (продать очень сложно).

После опроса про документы и коммуникации у вас останется пара вариантов из 50. Вот по ним и смотрите, после просмотра называйте СВОЮ цену.

И будьте готовы к тому, что искать будете долго. Вменяемых вариантов очень мало.

И не надо покупать дерево, обшитое сайдингом. Кот в мешке, зачастую дешевкой хотят прикрыть неустранимое безобразие. Смотрите лучше что подороже, но кирпич или блоки.  Кому надо продать, пойдет на уступки.

[Анна2207]

10 часов назад, tarzan сказал:

Говорят, у нас все так продают

Ага, и висят в рекламе годами. Пусть висят дальше.

Еще говорят - а зачем документы -все же знают, что я продаю, тут у моей бабушки еще дом был... А потом Олимпиада (или дорогу строить или еще что) -а дом-то незаконно построен и земля ничья...

И, кстати -самый хороший способ (но муторный) - это самому поездить по выбранному  месту. Часто объявления просто на заборах висят. И в администрацию местную лучше ножками сходить -вам сразу скажут, что где продают и стОит покупать или нет. Заодно можно узнать и цену последних реальных продаж.

[tarzan]

7 часов назад, Анна2207 сказал:

аза магистрального, как я поняла, все равно у вас там нигде нет, да?

Есть везде

7 часов назад, Анна2207 сказал:

Все их лепетания по поводу -у нас теплица, у нас газон и ромашки -нафиг-нафиг.

Это все понятно, есть цель - определить качество самого дома, т.е. качество постройки

 

8 часов назад, Анна2207 сказал:

И не надо покупать дерево, обшитое сайдингом. Кот в мешке, зачастую дешевкой хотят прикрыть неустранимое безобразие. Смотрите лучше что подороже, но кирпич или блоки.  Кому надо продать, пойдет на уступки.

Вот, вот с таким я и пытаюсь разобраться, понять, где собака зарыта.

[tarzan]

7 часов назад, Анна2207 сказал:

Ага, и висят в рекламе годами. Пусть висят дальше.

Да нет, продаются

[анна.a]

Вот тут самую труху, прикрытую ремонтом, видимо, и выставляют по 800. Местные знают, где какое качество. Они видели, как это строилось. Другое дело, что не всегда рассказывают, и даже чаще всего не готовы говорить. Нужен подход, возможно, подмазать.

[Анна2207]

12 часов назад, tarzan сказал:

Да нет, продаются

Не факт.

Во-первых, вы не знаете реальную цену продажи. Может очень сильно отличаться от заявленной. Во-вторых, многие просто снимают объявления, платить сейчас приходится, а толку ноль.

12 часов назад, tarzan сказал:

Это все понятно, есть цель - определить качество самого дома, т.е. качество постройки

По телефону не получится. Вы сами строитель? Если нет, тогда рекомендую взять с собой специалиста. Поверьте, услышите массу интересного.

Многие хозяева сами не знают, из чего построен дом. То, что они гордо называют кирпичом, может оказаться говном и палками...

12 часов назад, tarzan сказал:

Вот, вот с таким я и пытаюсь разобраться, понять, где собака зарыта.

Прозвоните сотню объявлений, тогда начнет какая-то картинка складываться. Составьте для себя список вопросов обязательных.

Где-то на 30-м, 40-м прозвоне научитесь вычислять неадекватов почти со второго раза

Все остальное -только методом тыка и долгих нудных просмотров. С домами все гораздо муторнее, чем с квартирами.

[Анна2207]

12 часов назад, tarzan сказал:

Есть везде

Вы уверены? Ничего не путаете? Дом за 800 000 с магистральным газом? Даже в МО ближнем далеко не везде магистральный и заведенный в дома нормально.

Или вы смотрите дом в черте города? Если это частный сектор в городе, то это несколько отличается от загородки.

[maks_nesterov]

Лучшим вариантом будет вызвать соответствующего специалиста-оценщика, который даст Вам точную оценку вашей недвижимости и дополнительные рекомендации, если потребуется.