1-ка 34.4. м.кв. у зоопарка в кирпиче 1971 года постройки

[MaklerMsk]

Кирпичный министерский дом 1971 года постройки, строительной серии II-29, в престижном районе Москвы. Подъезды со стороны дороги, окна квартиры выходят в зелёный двор закрытый шлагбаумом от чужих машин. Застеклённый балкон отделан деревом, с выходом на него из комнаты, на окнах стеклопакеты. Один собственник. тамбур на две квартиры, на этаже всего 4 квартиры. Документы 2014 года. Полная стоимость в договоре. Ипотека подходит. Свободная продажа. Никто не прописан.Квартира свободна, готова к показам.

Изменено 12 августа, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Добавил фото называется.))

 а ведь я изх переворачивал. но сюда загрузилось вот так почемуто.

[MaklerMsk]

второй этаж. 

кто что скажет? по цене

Изменено 12 августа, 2019 пользователем MaklerMsk

[DrWatson]

В окрестностях зоопарка очень сильный шум и запах. Не каждый согласится жить с вечно закрытыми окнами. Как далеко?

[MaklerMsk]

57 минут назад, DrWatson сказал:

...Как далеко?

Зоологическая дом 3

[MaklerMsk]

стены внешние у дома толщиной 68-70 см. сегодня с одной смотрящей рулеткой измеряли . уникально!

постоянно досадно забываю лазерный дальномер свой. какой раз уже блин. купил на алиэкспрессе два аж . недорого. один себе второй или подарю кому или продам. крутая модель по соотношению цена качество, с двумя встроеными уровнями .

приеду в следущий раз с ним, всё перемерю.

Изменено 12 августа, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Серия дома выдаёт вроде бы II-29. но по характеристикам не подходит. у нас лучше дом. стены толще внешние, и в подъездах не по одному а по два лифта пассажирских. один на жилом этаже, один посередине этажа останавливается на лестничном пролете. и метражи квартир увеличенные.  

Строился этот дом министерством специального монтажного строительства наверное для своих. 

и этажей не 9 а 10 жилых. наверное поэтому смогли второй лифт поставить.

Изменено 7 сентября, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Начиналась продажа этой квартиры, аналитики естественно конкурентов на районе и не только. 

На тот момент когда ко мне обратился за помощью человек (доверенное лицо собственника) и по совместительству мой давний клиент (сдавал снимал для него и не один раз), данную квартиру "продавало " уже шесть агентств .

по завышенной цене (на 1.5. млн) выставили все как один, за 12 млн от шести агентств и еще объявление было от того доверенного лица, как от собственника. Он то им всем и отсылал фото которые они (конкуренты мои)) использовали для рекламы. Но были и те кто сделал свои фото при реальном просмотре (без клиентов естественно).

я прозвонил всех, вежливо но доходчиво попросив их убрать объявления свои, дабы не мешать , ибо "собственник" всё понял и теперь хочет что бы нити продажи и вся информация по спросу были в руках у одного его  проверенного давнего агента,то есть у меня.  парочка агентств не хотели так просто сдаваться., однако же на второй третий день мы согласованно с так называемым собственником от них ото всех отбились.

[MaklerMsk]

Продали уже эту квартиру. Купили местные. Без торга.

[MaklerMsk]

На сделку сам собственник принёс полный архив по документам. Даже всю информацию по прописанным за все годы. А покупатели оплатили необязательный нотариат. Супер продавцу попались супер лояльные покупатели. Покупаны были без риэлтора ну и без торга,  но я сделал для них всё по высшему уровню . Пнд нд справки свежие на сделку продавец принёс. Ну и условия доступа включая обязательную выписку продавца. А я постарался и всё организовал что бы им было максимально удобно в день сделки и спокойно. В 9 утра закладка в банке. В 11 утра нотариат. И после нотариуса неспеша 10 минут до мфц на подачу документов для регистрации перехода права собственности. Всё это в центре столицы прошло. Не без шероховатостей конечно совсем,  но всё уладили. После сделки все расстались на позитиве. 

Всем добра.

Изменено 23 сентября, 2019 пользователем MaklerMsk