С 31.07.2019 г. сделки по продаже квартиры в долях не подлежат нотариальному удостоверению

Владимир Попов · July 26, 2019

С 31.07.2019 г. сделки по продаже квартиры в долях не подлежат нотариальному удостоверению

31 июля 2019 года вступают в законную силу изменения в статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому теперь при отчуждении (продаже, дарении и т.д.) квартиры всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не нужно будет идти к нотариусу (кончено, если нет других оснований для этого).

То есть, если доли захотят продать отдельно по каждой сделке, то такое удостоверение обязательно, а если одним договором, то нет.

С указанной даты будет достаточно простой письменной формы договора купли-продажи (дарения), что позволит сэкономить на услугах нотариуса до 25000 руб.

Необходимо отметить, что необязательность нотариального удостоверения сделки не является препятствием для добровольного обращения к нотариусу.

Однако, необходимо учитывать следующее: если квартирой владели меньше минимального срока с точки зрения Налогового Кодекса РФ (3 или 5 лет), то при продаже квартиры одной сделкой налоговый вычет будет делиться пропорционально долям продавцов. А если продавать такие доли отдельными договорами, то на каждую долю можно получить вычет в 1 млн. руб.

Учитывайте эту информацию при планировании своих сделок.