страхование Краткое содержание вебинара "Банкротство физических лиц"

[Мария 10,651]

 ФЗ 127 от 26.10.2002 и  ФЗ 154 от 29.06.2015 года

  Начать процедуру банкротства может любой гражданин, который задолжал официальным организациям (и это документально подтверждено договором) более 500 тысяч рублей и не платят по кредиту более трёх месяцев.

  Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом может быть признана недействительной, если:

- второй стороной сделки выступал близкий родственник, или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;

- после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и  (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику  об определении судьбы данного имущества;

- стоимость переданного в результате совершения сделки имущества составляет двадцать процентов стоимости активов должника;

 - должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество;

- должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности, а именно имел просроченную задолженность на сумму более 500 тысяч рублей на срок более 3 месяцев;

- если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень «неприкосновенного имущества» согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

КАК ПРОВЕРИТЬ

Проведение обязательной проверки платежеспособности продавца в тех случаях, когда недвижимость им была получена в дар в течение трех лет до момента заключения сделки или же сделка по приобретению квартиры продавцом была заключена с его родственником. Провести такую проверку можно на следующих ресурсах (желательно сохранить скриншоты страниц):

1.       https://fssprus.ru/ - Служба судебных приставов  

2.       https://sudrf.ru/ - ГАС «Правосудие» 

3.       http://www.arbitr.ru/ -  Федеральные Арбитражные Суды Российский Федерации 

4.       https://bankrot.fedresurs.ru - Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве  

5.       http://www.msk.arbitr.ru/ - Арбитражный Суд г. Москвы  

6.       MoneyMan, Мой Рейтинг, 3БКИ, http://ecotonkosti.ru/kreditnyj-rejting/ - Сервисы оценки кредитной истории   

КАК ОФОРМИТЬ

 - В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана ее реальная стоимость

- Оформить Договор страхования (риск утраты права собственности).

- Внести в Договор купли-продажи  оговорку о банкротстве физических лиц (Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства , и что он  сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование,  с возможным предъявлением гражданского иска, вследствиеe чего , на квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизация или ликвидации)

 

Скачать презентацию можно по ссылке 

Презентация.pptx

 

[Лариса Богачева 747]

А вот и фото - как это было! А был первый смарт митап, организованный форумом ПРОНедвижимость

 

[Мария 10,651]

И ответы на вопросы, заданные в ходе вебинара

1.Вынул деньги из сейфа, положил на счет и уже подтвердил доход?

По поводу подтверждения денежных средств и у продавца на момент совершения сделки. 

Это относится к критериям добросовестности (алиби добросовестности приобретателя). Выписка из банка о наличии денежных средств на момент подписания ДКП дополнительный аргумент для судьи. Да, можно забросить денежные средства и на счет перед сделкой, но это лучше, чем ничего. Это практика судов, а Вы уже решайте, как Вам поступить. 

2.Статья про единственное жильё ГК ?

Статья 446 ГПК  РФ (Имущество , на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам).

3. А если должник в предбанкротном состоянии и продает квартиру для погашения долгов? тогда как? с одной стороны, он для этого и продает. С другой, он может получить деньги и никому ничего не выплатить.

Нужно обращать внимание на то, что какое у него предбанкротное состояние. Какая сумма задолженности (превышает ли она стоимость продаваемого объекта недвижимости, единственное жилье или нет, перед какими организациями его долги, мотив продажи, сколько уже просрочка по платежам).  Проанализировать все эти факторы нужно принимать решение о покупке. При таком предбанкротном состоянии обязательно нужно работать над добросовестностью приобретателя (справедливая (рыночная) цена, безналичная форма расчетов, источники доходов приобретателя, приобретение для проживания, поверить продавцов по открытым базам (распечатать по 2 скана с каждой базы, титульное страхование).

4. Олеся, поясните пожалуйста, почему к подозрительным отнесен 2-й пункт: "Продавец вступил в собственность путем дарения или сделки с родственниками". Что в данном случае может быть, и что нужно подозревать?

- после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества;

Если продавец вступает с собственность путем дарения или сделки с родственниками , то нас может это навести на размышления о том, что предыдущий владелец находился в предбанкротном состоянии. Заключив договор дарения или ДКП с родственниками, он таким образом выводил имущество из конкурсной массы. И к таким сделкам у финансового управляющего могут возникнуть вопросы. 

Пример:

В марте 2015 года отец продал дом сыну по рыночной цене. Сын в октябре 2015 года продал дом  не родственнику, по рыночной цене. Должником на момент продажи дома, сыну , отец не являлся. Кредитов не брал. Но шло судебное разбирательство из-за предпринимательской деятельности отца. Арестов суд не накладывал. В октябре 2015 года суд присудил отцу выплатить крупную сумму денег. Имущества на отце никакого нет. Могут ли оспорить сделку купли-продажи между отцом  и сыном? Если единственное, то шансов на обжалование нет точно.

Если отец продавал сыну  не единственное жилье, то кредиторы могут попробовать оспорить сделку утверждая, что он причинил им ущерб.

По поводу , сели продавец продолжал жить в объекте недвижимости после передачи всех прав на эту недвижимость другому собственнику. Это тоже критерий подозрительной сделки. Почему?

Для финансового управляющего это признак того, что имущество было передано номинально другому собственнику (как правило родственнику), а по факту это собственность первоначального собственника. И эти факторы указывают, что косвенно произошел вывод имущества из конкурсной массы. 

5. Если есть в договоре пункт - отдать деньги по рыночной стоимости жилья на момент расторжения договора, либо приобрести равнозначное жильё.

Этот пункт не играет никакой существенной роли. Гражданским пунктом не предусмотрена такая ответственность для продавца. В судебной практике этот пункт договора не работает. 

6. Канал БКИ (Бюро Кредитных историй). 

broker.ekb@gmail.com

Направляете туда письмо (паспорт продавца обязательно) и получаете информацию. Способ оплаты Вам пришлют. 

[Лариса Богачева 747]

Вау! Вебинар по ссылке посмотрело около 300 человек! А ведь у нас еще сформировано концептуальное видео. Без пауз, настроек и лишних разговоров.