Удобный неудобный сбербанк

[MaklerMsk]

Аккредитивом их можно пользоваться и в альтернативных сделках.

А вот совершить сделку купли продажи квартиры с нотариальным дкп можно только в определённом порядке, сначала нотариальный договор заключается, потом только покупателю можно внести сумму на счёт по сделке.

[Алла Коржова]

А если еще и ипотека, то сначала подписываете кредитный договор, потом несетесь к нотариусу (если это необходимо), затем бежим обратно в сбер. Вот так и бегаешь весь день , как Каштанка...

[Виктория хх]

В 29.05.2019 в 20:29, MaklerMsk сказал:

Аккредитивом их можно пользоваться и в альтернативных сделках.

А вот совершить сделку купли продажи квартиры с нотариальным дкп можно только в определённом порядке, сначала нотариальный договор заключается, потом только покупателю можно внести сумму на счёт по сделке.

Нонсенс какой-то. Ведь, ни один продавец не подпишет ДКП до получения оплаты. А вы как думаете? Счиаю, что в случае продажи/покупки недвижимости аккредитив лишь усложняет сделку.

[MaklerMsk]

В 09.06.2019 в 18:50, Виктория хх сказал:

Нонсенс какой-то. Ведь, ни один продавец не подпишет ДКП до получения оплаты. А вы как думаете? Счиаю, что в случае продажи/покупки недвижимости аккредитив лишь усложняет сделку.

Если вы в нотариальном дкп пропишите что в день его подписания покупатель обязан положить все средства на аккредитивный  счет продавцов, плюс внятные условия раскрытия . Какие риски вы думаете останутся в этом случае? 

вы на себя работаете или в агентстве?

п.с. в вопросе есть и подсказка.

Изменено 11 июня, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Извиняюсь за тему. Ибо ввёл в заблуждение какую то часть прочитавших её людей.

 НЕТ такого правила что если аккредитив в сбербанке и нотариат , то аккредитивный счет открывается только при наличии подписанного дкп нотариального.

 рыбу спокойно принимают.

классическая схема утром деньги вечером стулья как и прежде жива и здравствует и слава богу.

безотзывный покрытый аккредитив это именно это и есть. ибо деньги покупатель зачисляет на счет сбербанка, и даёт распоряжение о переводе их на счет продавца по факту свершения регистрации перехода права по сделке.

Изменено 13 июня, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

в нотариальном дкп так и пишется, что расчеты производятся через безотзывный покрытый аккредитив. 

а особо ретивый риэлтор со стороны продавца, который вёл себя как напыщенный павлин всезнайка запутывал людей и не давал слова сказать, сопровождун так называемый, он сегодня по сути своего клиента подставил. ибо согласился купить своему клиенту две комнаты в трешке в которых остался на сегодняшний день прописан отказник от приватизации. у которого нет своего жилья официально. 

мои клиенты (земляки мои) просили меня не говорить ихнему сыну (отказнику) о том что выписать его не один суд на улицу не сможет. 

я верю в их порядочность.

а риэлтор контрагент сопровождун если бы вел себя нормально , то возможно я бы ему это и сказал. хотя и не обязан был я этого делать,

но когда человек себя изначально поставил всезнайкой и учил всех и вся, включая и сотрудниц банка и мфц, то тут думаю что учить только портить)).

 

покупатель тоже хороший гусь. бывший подводник, который жил уединенно и не хотел квартиру целиком всю продавать совместно с моими клиентами хозяевами двух других комнат в этой трешке. нормально с ними не общался. бычил. а на сделке оказалось что люди просто юридически неграмотные и кроме бычки и тупежа ничего не могут.

Изменено 13 июня, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

были мысли у меня, что можно было в условия раскрытия аккредитива, поставить прописку отказника по другому адресу. и сбербанк на это шёл.    но мне то это зачем ?  он лишь пытался впихнуть в условия выписку егрн. я пресёк и это. 

 

п.с. у кого такие же или подобные неадекваты попадутся в похожей ситуации, которые будут требовать сначала подписание нотариального дкп а только потом похода в сбербанк, тогда договаривайтесь что все расходы в том числе и за нотариальный дкп оплачивают они, и что сразу после подписания договора , все образцы дкп остаются у вас (продавцов ) на руках. и в дкп прописвывайте в какие сроки покупатель обязуется открыть безотзывный покрытый аккредитив. и месяц аккредитива мало, на всякий случай на два месяца в сбербанке договаривайтесь.

но лучше так не делать.  лучше как всегда по старинке, сначала гарантии расплаты по договору, потом подписание дкп.

Изменено 13 июня, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

это чудо отставной майор ныне сопровождун двухметровый балбесина не умеющая себя вести, выходя из банка говорил что я двоешник и что я наверное аккредитив впервые провожу. хотя я не разрешил вносить в условия раскрытия аккредитива ничего того что внезапно захотел наверное что то начавший понимать наглый но глупый контрагент. да да да, я двоечник а он отличник. боевой и физической подготовки)).

 дураку много не надо, сделайте вид что согласны с ним.

хотя еще раз извиняюсь, теперь  за то что назвал его агентом. понторез с поверхностными знаниями, у которого непомерное я раздутое идет впереди всего и всех.

 

Изменено 13 июня, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

9 часов назад, MaklerMsk сказал:

все образцы дкп остаются у вас (продавцов ) на руках.

До момента открытия аккредитива естественно. 

[Мария]