Недвижимость в Турции

[Erta]

Предлагаем продажу и аренду недвижимости на Средиземноморском побережье Турции. Мы успешно работает в сфере продаж недвижимости уже более 10 лет лет и успели зарекомендовать себя как надежные и проверенные партнеры.

В портфолио нашей компании входят самые интересные проекты побережья Турецкой ривьеры, мы сотрудничаем только с надежными застройщиками и можем предложить Вам объекты как жилой, так и коммерческой недвижимости: квартиры, пентхаусы, виллы, земельные участки, интересные инвестиционные проекты. Вы можете ознакомиться с ними на нашем сайте.

Турция является очень популярным местом отдыха, в значительной мере потому, что в стране довольно протяженное побережье и благоприятный морской климат. Именно поэтому многие иностранцы задумываются о покупке дома в Турции.

Турция имеет высокий потенциал для быстрого роста экономики, что делает ее очень привлекательной для инвесторов, рассчитывающих на получение высоких дивидендов от вложенных средств.

По всем возникающим вопросам вы можете писать на e-mail:angeli@ertainternational.com

[Erta]

Инвестирование в недвижимость в Турции

Приобретая зарубежную недвижимость, мы в первую очередь хотим выгодно и безопасно вложить деньги. Приобретение недвижимости способно защитить нас от инфляции, увеличить или сохранить капитал, защитив от инфляции.

Турция – одна из самых благоприятных стран для отдыха и ведения бизнеса. Быстрое развитие рынка недвижимости, первоклассный сервис, роскошные песчаные пляжи, теплое ласковое море, мягкий средиземноморский климат, упрощенный визовый режим, комфортное регулярное авиасообщение – все это привлекает большое число иностранных инвесторов. К тому же выбор объектов недвижимости, достаточно обширен: от небольших студий до просторных вилл на побережье. Приобретая недвижимость в Турции мы можем быть уверенны, что найдем оптимальное соотношение цены и качества.

Сейчас Алания очень привлекательна для иностранных инвесторов . За последние годы все большее количество европейцев и наших соотечественников выбирают Аланию в качестве своего второго, а часто и первого, дома . Тысячи туристов предпочитают отдыхать именно здесь благодаря выгодному географическому положению и современной развитой инфраструктуре. А благодаря открытому в прошлом году аэропорту в Газипаше дорога из Аэропорта до центра города займет не более получаса.

Так как жилая недвижимость на побережье пользуется большим спросом среди иностранцев, то это способствует увеличению цен. В среднем, цены растут на 10% в год. Таким образом, вкладывая деньги в турецкую недвижимость мы можем получить прибыль как от ее дальнейшей перепродажи так и от сдачи в аренду. Законодательство республики очень лояльно в отношении зарубежных инвесторов, плюс ко всему, гибкая финансовая система, постоянный приток в страну иностранных туристов и высокие темпы экономического роста создают благоприятные условия для вложения капитала.

Так почему же выгодно инвестировать в недвижимость именно в Турции?

При инвестировании в недвижимость неуправляемыми финансовыми рисками являются:

Низкая ликвидность недвижимости

При детальном рассмотрении региона Анталия – Турция, на предмет нахождения мало или неликвидных объектов недвижимости подобных обнаружено не было. Об этом свидетельствуют постоянно растущие арендные ставки на жилую и коммерческую недвижимость, а также постоянное скачкообразное увеличение стоимости земельных участков.

Неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижимостью

В Турции до малейших деталей полностью проработана законодательная база по регулированию сделок с недвижимостью. Система регистрации прав собственности заметно проще чем в Евросоюзе и странах СНГ.

Более того, иностранным гражданам, чтобы полноправно владеть недвижимостью в Турции, совсем не обязательно здесь работать или создавать рабочие места, тем самым, улучшая экономическое состояние страны, не обязательно инвестировать крупную сумму денег в экономику Турции, не требуется проходить длительную процедуру получения ВНЖ и гражданства, как во многих странах ЕС.

Неопределенность в налогообложении

Турция меняет ставки налогов на недвижимость только в сторону понижения.

Продолжительность делового цикла

В связи с уникальным климатом, геоусловиями и применением новейших технологий строительства строительный цикл в Анталии в полтора-два раза короче, чем в странах СНГ и Евросоюзе. В среднем, более 80% недвижимости продается на стадии строительства в связи с высоким внутренним и внешним спросом на недвижимость.

Демографические условия

Демографическая ситуация в Турции не вызывает опасений. С 2002 г. по 2006 г. население Турции увеличилось с 69 млн. человек до 75 млн. человек. Регион Анталия (Алания) – является уникальным регионом, где на недвижимость существует постоянный внутренний спрос и сезонный внешний спрос (граждане Турции из других регионов и иностранные граждане).

Тенденции занятости и изменения платежеспособности населения

Уровень безработицы Турции в последние пять лет имеет стойкие тенденции к снижению, уровень жизни местного населения растет. Вводятся национальные программы ипотечного кредитования, что делает рынок недвижимости Турции еще более интересным для инвестиций.

[Володя Кашерин]

По ценам у вас как? Средние однушки, двушки?

[Erta]

Цена зависит от многих факторов: площади, инфраструктуре комплекса, новостройка или вторичное жилье, близости к морю / горам и ряда других. Сейчас мы можем предложить, к примеру, квартиры в новом комплексе в Алании 1+1 (гостиная, совмещенная с кухней, спальня, душ, туалет, балкон/терраса) в 100 метрах от моря от 36 000 евро. Двухкомнатные (гостиная, совмещенная с кухней, спальня, детская комнат душ, туалет, балкон/терраса) от 50 000 евро. Новые объекты появляются каждый день. Иногда появляются горящие предложения. К примеру, в январе продали виллу в Махмутларе, площадью 350 м2, полностью оборудованную мебелью, бытовой техникой, с огромным бассейном и тренажерным залом по цене на 30% ниже рыночной, была срочная продажа. Так что всегда можно найти объект подходящий по цене.

[Володя Кашерин]

не дорого

[Anna Kim]

Мы с мужем планируем купить в этом году квартиру в Алании (в прошлом году отдыхали, очень городок понравился), сейчас сомневаемся. Анталья все-таки ближе к аэропорту, да и наших там вроде больше. Еще есть сомненья по поводу первой линии: и,безусловно, хочется чтобы море плескалось прямо за окном, но не будет ли слишком шумно? И что вы думаете по поводу Махмутлара? Там вообще хоть какая-нибудь жизнь теплится или, как нам в прошлом году говорили, весь Махмутлар - это сплошной babana garden?

[Erta]

Да, Алания на самом деле удивительный городок. Попадая сюда, понимаешь, что больше не хочешь отсюда уезжать. Я сама влюбилась в этот город с первого взгляда, поэтому проблема выбора Анталья или Алания передо мной не стояла. И у того, и у другого города есть свои преимущества. Безусловно, Анталья популярнее у наших соотечественников. Но и Алании есть чем похвастаться :) Здесь чудесный чистый воздух: морской и горный. Здесь нет шума и загазованности большого города. Весной начнет принимать международные рейсы аэропорт в Газипаше, расположенный всего в 30 километрах от Алании. А Махмутлар здесь вообще называют "русским городом". С каждым годом все больше и больше россиян приобретают квартиры и виллы именно здесь. В Махмутларе - обители тишины и покоя, среди апельсиновых и банановых садов, где есть все для полноценной жизни и отдыха, где все говорят по русски - многие нашли свой второй дом. В городе хорошо развита инфраструктура, здесь много магазинов (в том числе самый большой в Алании "Мигрос" находится именно здесь), есть хорошие рестораны, отделения банков и почтовые отделения. Замечательно развито и транспортное сообщение: каждые 10 минут в центр Алании идут автобусы. Здесь ведется строительство жилых комплексов класса люкс и премиум. Не зря многие крупные бизнесмены и чиновники Алании выбрали для себя именно Махмутлар. Надеюсь, я смогла вас убедить, что Махмутлар - это не только banana garden? :D Если у вас есть еще вопросы - пишите, с удовольствием на них отвечу.

[Anna Kim]

Да, Алания на самом деле удивительный городок. Попадая сюда, понимаешь, что больше не хочешь отсюда уезжать. Я сама влюбилась в этот город с первого взгляда, поэтому проблема выбора Анталья или Алания передо мной не стояла. И у того, и у другого города есть свои преимущества. Безусловно, Анталья популярнее у наших соотечественников. Но и Алании есть чем похвастаться :) Здесь чудесный чистый воздух: морской и горный. Здесь нет шума и загазованности большого города. Весной начнет принимать международные рейсы аэропорт в Газипаше, расположенный всего в 30 километрах от Алании. А Махмутлар здесь вообще называют "русским городом". С каждым годом все больше и больше россиян приобретают квартиры и виллы именно здесь. В Махмутларе - обители тишины и покоя, среди апельсиновых и банановых садов, где есть все для полноценной жизни и отдыха, где все говорят по русски - многие нашли свой второй дом. В городе хорошо развита инфраструктура, здесь много магазинов (в том числе самый большой в Алании "Мигрос" находится именно здесь), есть хорошие рестораны, отделения банков и почтовые отделения. Замечательно развито и транспортное сообщение: каждые 10 минут в центр Алании идут автобусы. Здесь ведется строительство жилых комплексов класса люкс и премиум. Не зря многие крупные бизнесмены и чиновники Алании выбрали для себя именно Махмутлар. Надеюсь, я смогла вас убедить, что Махмутлар - это не только banana garden? :D Если у вас есть еще вопросы - пишите, с удовольствием на них отвечу.

Написала в личку

[Flora]

Мы с мужем планируем купить в этом году квартиру в Алании (в прошлом году отдыхали, очень городок понравился), сейчас сомневаемся. Анталья все-таки ближе к аэропорту, да и наших там вроде больше. Еще есть сомненья по поводу первой линии: и,безусловно, хочется чтобы море плескалось прямо за окном, но не будет ли слишком шумно?

Алания -красивый городок, но есть Мерсин. Этот город лучше всех курортных городков Турции. Если не были - обязательно посетите: пейзажи шикарные, море чистейшее, теплые ветра. Еще плюс в том, что в Мерсине теплее, чем в Алании. А по поводу недвижимости: у меня есть квартира в Мерсине. Так там все, как вы хотите: и первая линия, и пляж собственный, и вся инфраструктура. Кстати, совсем не шумно море плескается. Плюсов вообще много при покупке квартиры у Синан Иншаат: паспорт вам выдадут, ТУПА + цены просто смехотворные за тот сервис, который предлагают.

[your]

Рад приветствовать уважаемых форумчан.

Возник такой вопрос.

Была куплена квартира в Турции, в Анталии. Квартира была куплена в компании Your Home в лице Tolga Cirak и Elena Cirak(в некоторых документа фигурирует под именем Elena Valter). Официальный сайт компании:

В момент покупки было обещенно очень много: несколько бассейнов(один крытый и три открытых), сауна, бильярд, теннисный корт, подземные парковки, трансфер до моря(два раза в день), спутниковое телевидение, беспроводной интернет на всей территории комплекса, тренажерный зал, СПА-салон. Компания должна была выдать ТАПУ(документ о собственности).

Был подписан договор, с моей стороны была полностью выплачена вся денежная сумма, указанная в договоре.

По истечении трех лет компания не завершила строительство СПА-салона, большая часть вышеперечисленного не функционирует и является недоступным для пользования. Документ о собственности компания отказывается выдавать. Уважаемые пользователи, может кто сталкивался с такой ситуацией, помогите советом.

В противном случае получается, что какие-либо инвестиции в эту страну являются нецелесообразными и опасными. В связи с отсутствием документов проживание становится невозможным.

Турция является светским государством, я никак не ожидал столкнуться с такими проблемами, вкладывая средства в недвижимость на территории Турции. Полученный результат совершенно не оправдывает вложенные денежные средства, инвестиции в экономику данной страны становятся неэффективными, приводящие к потере денежных средств в полном объеме и невозможности их возврата.

Прилагаю сканированный договор, который выдает компания.удалено Со слов турецкого адвоката, договор не несет никакой юридической силы.

С уважением.