Кинуть Агента или потерять квартиру...

[Анна2207]

6 минут назад, Марсианин сказал:

Семья из Оренбурга, ребенок 7 лет.

А квартира в Москве?

С маленьким ребенком не боитесь за ремонт и пр.?

[Марсианин]

5 минут назад, Анна2207 сказал:

Продадут по вашим документам. Заложат по вашим документам. Это если нарветесь на банду мошенников

Пожар, затопление по вине жильцов (не совсем, конечно, потеряете, но отвечать будет хозяин). Да и квартира уже будет стоить копейки.

Если нарвешься на банду, то это да. Пожары всякие, тогда вообще не сдавать, я понимаю. Это квартира бати не пустовать же, он хочет сдать, говорит, что квартира как мимнимум под присмотром. Ну а агент тогда причем? С агентом сдать, что пожара избежишь? Не понятно про потерю, тема не раскрыта

[Марсианин]

7 минут назад, Анна2207 сказал:

А квартира в Москве?

С маленьким ребенком не боитесь за ремонт и пр.?

Москва, Пресненский р-н. Залог взяли же. Тогда ваще не сдавать или продавать. Анна, вот обращаюсь как к человеку с приличной профессией. Как железобетонно не потряешь квартиру с агентом и как потеряешь при аренде если без агента? Знаете ответ на вопрос?

[Анна2207]

3 минуты назад, Марсианин сказал:

С агентом сдать, что пожара избежишь?

Не обижайтесь, но у вас каша в голове пока. Вы чего боитесь? Как не потерять квартиру? Или хотите выяснить, зачем нужен агент при сдаче и как его искать?

Или просто переживаете, потому что не первый раз сдаете?

[Анна2207]

3 минуты назад, Марсианин сказал:

Анна, вот обращаюсь как к человеку с приличной профессией

 

3 минуты назад, Марсианин сказал:

Знаете ответ на вопрос?

Нет такого ответа - на 100% не застрахуешься вообще ни от чего. Завтра вот бомбанут и квартиры не будет...

Сдали вы быстро и на 2 тысячи дороже потому, что маленький ребенок. Обычно с детьми и котами не берут.

Агент никак не гарантирует, что с квартирой будет все в порядке. Обычно нанимают, чтобы он просто рулил процессом - давал рекламу и отсеивал неблагонадежных. В принципе, если вы в себе уверены, можете сами этим заниматься.

Не пойму, чего вы боитесь на данный момент? Семья из Оренбурга вряд ли отнимет у вас квартиру.Убить в хлам могут, да. Залог не перекроет. Ну, ремонт сделаете косметический и заново сдадите.

Если весь процесс грамотной сдачи и последующего контроля интересует, как подстраховаться от возможных рисков и какие бывают агенты, то, извините, это долго надо писать.

 

 

[VASh Зеленый Ник]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Продадут по вашим документам. Заложат по вашим документам. Это если нарветесь на банду мошенников

Сразу, что надо сделать после перехода права (покупки): прийти в МФЦ и написать заявление на запрет производства регистрационных действий в отсутствие собственника (по доверенности). Пошлина 300 рублей и две недели времени. Все удовольствие!

 

Изменено 1 марта, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

51 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Сразу, что надо сделать после перехода права (покупки): прийти в МФЦ и написать заявление на запрет производства регистрационных действий в отсутствие собственника (по доверенности). Пошлина 300 рублей и две недели времени. Все удовольствие!

 

Вот, собственно, и ответ на вопрос - зачем нужен грамотный консультант при сдаче в аренду - агент, юрист.

Чтобы на каждую страшилку нашелся простой способ страховки.

[Владимир Попов]

11 часов назад, Анна2207 сказал:

А приличным специалистом?

Одну знаю)))
Если честно, то для меня,как для продажника вторичного и первичного рынка, рынок аренды всегда был неадекватен((( Это не в пику людям,работающим на рынке аренды.
Просто так на этом виде рынка построен бизнес. Когда работаешь по продаже или покупке - то работаешь

1) По договору

2) долго по времени

За это время успеваешь познакомиться с клиентом, проверить документы, изучить квартиру и т.д.

Аренда - быстрый рынок. Практически всегда агент не знает ни квартиры, ни клиентов, ни документов.. Зачастую он все это видит впервые на самой сделке при подписании договора между арендодателем и арендатором.

+ ко всему агент НЕ ЯВЛЯЕТСЯ стороной договора между ними и ни за что не отвечает ( по причине третьей стороны)

Если только одна из сторон не подписывает договора с клиентом. Но это,к сожалению, бывает крайне редко.

И если учесть, что с точки зрения закона агент ВООБЩЕ не имеет принимать деньги  ( свою комиссию) при подписании договора аренды ( ЧТО ПРОИСХОДИТ В 100% СЛУЧАЕВ) - он должен или выписывать чек, ходя с кассовым аппаратом, либо клиент после сделки должен рассчитываться в офисе под бух.документ - то как ни крути становится понятно, что всё это неадекватно и напрямую пахнет криминалом

[PavelS]

Только что, Владимир Попов сказал:

. Практически всегда агент не знает ни квартиры, ни клиентов, ни документов.. Зачастую он все это видит впервые на самой сделке при подписании договора между арендодателем и арендатором.

 

Был у меня такой опыт аренды квартиры. Сразу после института стал подрабатывать лето ( осенью ехать на следующую учебу) искал квартиру. Свели меня с одной "агентесой", пошли квартиру смотреть. Она и меня в первые видела,видно и квартиру. Входная дверь квартиры на проволоку закрываться, в квартире ремонт начали делать лет 5 назад. По всей комнате банки с краской. на кухне рулоны обоев и другой мусор. На вокзале жить комфортнее.

[sempreshatto]

Косяк агента, что он эту квартиру впервые видел и смог притащить вас туда на просмотра. Так бы обрисовала всю ситуацию изначальна.