Кадастровые вопросы

[Налоговик]

КАК ОСПОРИТЬ (УМЕНЬШИТЬ) КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

КВАРТИРЫ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Может случиться так, что кадастровая оценка принадлежащего вам объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база окажется завышена. Вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (в случае ее создания в субъекте РФ) или в суд. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

I. Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо приложить:

1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

4) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;

5) иные документы (при необходимости).

Шаг 2. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости - месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней - в случае применения законодательства о кадастровой оценке). О дате рассмотрения заявления вам должны направить уведомление в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.

Вы вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра".

II. Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд.

В административном иске может содержаться одно из следующих требований:

- об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;

- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

 

 

[Налоговик]

Разъяснены требования к кадастровым инженерам в области повышения квалификации.
Письмо Минэкономразвития России от 09.12.2019 N 42443-ВА/Д23и "Об отдельных требованиях к осуществлению кадастровой деятельности". Сообщается, в частности, следующее: 
1. кадастровый инженер, имеющий среднее профессиональное (специальное, техническое) образование, независимо от наличия действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, продолжительности (стажа, опыта) работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО обязан пройти обучение по программе высшего образования по соответствующей специальности или направлению подготовки; 
2. лица, осуществляющие кадастровую деятельность и имеющие высшее образование по специальностям, не вошедшим в Перечень специальностей кадастровой деятельности, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 229, имеют возможность получить необходимое образование по дополнительной профессиональной программе в области кадастровых отношений "Кадастровая деятельность", утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.08.2016 N 541; 
3. в случае если обладатель квалификационного аттестата по состоянию на 1 января 2020 г. продолжает обучение по программе высшего профессионального образования либо по программе профессиональной переподготовки, то по завершении обучения при вступлении в СРО требования о прохождении стажировки, а также сдаче теоретического экзамена на него не распространяются; 
4. при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, для собственных нужд такого юридического лица заключение договора подряда не требуется. 
 

[Налоговик]

ВС РФ: оценщик обязан возместить заказчику убытки за некачественно проведенную оценку

В Обзоре судебной практики № 2 за 2020 год Верховный Суд Российской Федерации в одном из решений высказал позицию по вопросам осуществления оценочной деятельности.

В частности, ВС РФ указал, что невозможность использовать результат оценочных работ для определения стоимости объекта оценки свидетельствует о том, что работа оценщика выполнена с ненадлежащим качеством, в связи с чем он обязан возместить убытки ввиду некачественного оказания услуг по договору.