Кто как решает проблему долга?

[директор цирка]

В Thursday, December 06, 2018 в 12:34, DrWatson сказал:

В моём договоре прописано, что, чтобы вернуть депозит, арендатор должен прожить одиннадцать месяцев как минимум.

В Москве, как правило, квартиры сдаются в аренду только при условии проживания нанимателя минимум 11 месяцев. Если арендатор отказывается подписывать договор с такими штрафными санкциями, то посылается... или искать дурака арендодателя, который согласится на такую шнягу, или снимать квартиру посуточно по другой более высокой цене . 

[Lawyer]

В 06.12.2018 в 12:34, DrWatson сказал:

В моём договоре прописано, что, чтобы вернуть депозит, арендатор должен прожить одиннадцать месяцев как минимум.

Незаконно... потому не имеет юридической силы....

Это как порочная практика в некоторых компаниях, когда при заключении трудового договора делали допник о том, что она не вправе уходить в декрет в течение ...лет. 

 

[DrWatson]

12 часов назад, Lawyer сказал:

Незаконно... потому не имеет юридической силы....

Это как порочная практика в некоторых компаниях, когда при заключении трудового договора делали допник о том, что она не вправе уходить в декрет в течение ...лет. 

 

Если это не имеет юридической силы, значит, я не обязан возвращать депозит. А уйти арендатор может хоть завтра.

[sempreshatto]

Тут юридическая сторона дело второе. Просто как-то не совсем адекватно такой вот кабальный пункт включать договор в принципе. 

[DrWatson]

20 минут назад, sempreshatto сказал:

Тут юридическая сторона дело второе. Просто как-то не совсем адекватно такой вот кабальный пункт включать договор в принципе. 

А у меня тоже своя кабала. Если я выгоняю жильца, то должен оплатить ему ту же сумму. Всё на паритетных началах.

[sempreshatto]

Вы же вроде такой лояльный ко всему, то я удивлюсь, если вы кого-то там выставляете из сдаваемой квартиры.

[директор цирка]

В Saturday, December 08, 2018 в 14:09, sempreshatto сказал:

Тут юридическая сторона дело второе. Просто как-то не совсем адекватно такой вот кабальный пункт включать договор в принципе. 

Все знают, что расценки на длительную аренду квартиры в разы отличаются от расценок на короткую аренду (посуточную). К сожалению ушлые арендаторы, которым надо снять квартиру на маленький срок, специально обманывают собственников со сроком аренды. Специально говорят на длительный, хотя надо на маленький срок. Что бы меньше платить. А потом... так получилось... ля-ля тополя, непредвиденые обстоятельства ... трали-вали, кошек драли... , обязательно налоговой припугнуть на всякий случай. Вот и расторгают досрочно долгосрочные договора. Глядишь и прокатило - прожили маленький срок по цене долгосрочной аренды. Типо денежки сэкономил, а собственник - дурачина и простофиля повелся...поверил... А Соб. попал на денюшки... на простое квартиры или на последующей пересдаче квартиры другим арендаторам в невыгодный сезон по меньшей стоимости, а так же еще бесплатно набегался при в невплановых приемках-сдачах квартиры. Мошейничеством и обманом попахивает... если грамотно разобраться...

[директор цирка]

Я уже неоднократно встречал в договорах найма такие пункты: если арендатор проживает в квартире 11 месяцев, то стоимость аренды (к примеру 40 тр) такая же как и была заявлена при заселении. А если арендатор расторгает досрочно договор по своей инициативе или по своей вине, при проживании менее 2 месяцев, то стороны переходят на посуточный расчет оплаты: 3500 р.(к примеру) в день; от 2 до 6 месяцев -2500 р в день; а от 6 и до 10 месяцев, то 2 тр в день и т.п. может быть этот вариант чеснее для сторон? И уберегает собственников от хитромудрых и командироворочных? Собственники против того, что бы у них снимали квартиры на короткий срок по цене долгосрочной аренды. 

[DrWatson]

В 08.12.2018 в 17:24, sempreshatto сказал:

Вы же вроде такой лояльный ко всему, то я удивлюсь, если вы кого-то там выставляете из сдаваемой квартиры.

Однажды у арендаторов были конфликты с соседями, которые грозились милицией. Посоветовал съехать и вернул депозит.

[директор цирка]

В этом случае арендаторы видимо попали на комисию риелтора при съеме новой квартиры. Наказание через кошелек за плохое поведение. 

Все равно Балуете Вы своих арендаторов. Не всякий собственник за такое вернул бы депозит. 

Изменено 9 декабря, 2018 пользователем директор цирка