Обязательна ли доля в наследстве инвалида 3-й группы?

[MaklerMsk]

Квартира на Белой даче. город Котельники. Московская область. от метро Котельники минут 15 пешком, не больше.

Дом кирпичный . Трёхкомнатная 63 метра  на третьем этаже в пятиэтажном жилом доме, две комнаты смежные.

Изначально жила семья, вселялись по ордеру при СССР еще, мама папа дочь и сын. дочь старшая, на 13 лет старше брата.

Дочь выросла, вышла замуж за военного и выписалась к нему, в последующем семья дочери получила квартиру от государства, как семья военнослужащего.

 

Соответственно в трешке на белой даче остались прописанные мама папа и их сын.  Они же на троих в равных долях и приватизировали квартиру в 90-х годах.

Потом сын вырос и женился.  с женой у него по документам двое общих детей, на сегодняшний день 19 лет дочь и сыну 10 лет.

 

первым умирает отец. по закону за ним вступает только его супруга. почему другие наследники первой очереди (его дети) не вступили по закону за ним, я не знаю. и вразумительного ответа на это не получил.  буду сам когда  смотреть документы, может что то пойму. но отказ от наследства в пользу мамы , ни дочь ни сын не писали. дочь сама мне об этом сказала.

еще в наследственной массе были гараж и автомобиль, доход от которых получил сын. дочь добрая такая.а мама щедрая по отношению к сыну. но это их дела семейные, а не мои.

 

в 2008 году дочь оформляет инвалидность - третью группу. 

в 2010 году не стало мамы. по завещанию за ней вступают в наследство дочь и сын, дочь получает 1/3 доли квартиры вышеуказанной,  сын 2/3 доли от неё. такова была воля мамы выраженная ею при жизни в завещании.

в 2011 году дочь оформляет вторую группу инвалидности.  

в июне 2018 года умирает сын  в квартире во сне от сердечного приступа. жена и дети сына по факту приняли наследство так как жили и продолжают жить в квартире где жил и умерший, а так же продолжают вроде  быть прописанными в ней. к нотариусу уже обратились, оформляют официально наследство.

жене сына тяжело морально находиться в квартире где умер муж. 

после оформления документов она не против вместе с сестрой мужа продать квартиру.

 думаю и органы опеки города Котельники не будут возражать если взамен трешки, они (10 летний сын, дочь 19 лет и жена умершего)  себе купят там же в Белой даче двушку 41-44 метра в пятиэтажке кирпичной, куда и переедут на пмж. 

а сестре брата выплатят 1/3 деньгами. 

 

вот такая история квартиры. 

ко мне обратилась сестра старшая.  

хотят продать все вместе, их совместное желание разъехаться таким образом.

 

завтра планирую всех увидеть воочию , и людей и квартиру и документы.

какие подводные камни ожидают при продаже срочной?

возникнет ли у вновь вступивших в наследство обязанность перед налоговыми органами на уплату 13 % ндфл, ведь наследство свежее?

 какие еще очевидные и неочевидные риски у продавцов и у покупателей данного объекта.

Как вариант, обязательная доля инвалида 3 группы, дочери, на момент смерти её мамы в 2010 году. дочь не знала о своём праве таком на тот момент.

 

дом интересный. расположен во дворе. думаю покупателей найду быстро в районе 6 млн +-.

 

 

 

Изменено 19 августа, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Квартиру , людей и документы видел. почти всё понятно теперь.

была приватизация в середине 90-х на троих в совместную собственность.

 

потом умер отец.

 вместе с принятием наследства матерью (супруга отца) , их дети скорее всего писали отказ от наследования за отцом в пользу мамы своей.

потому что непонятно почему после смерти мужа после него наследство приняла только его жена, их мама.

 

одновременно с принятием наследства за мужем,было нотариальное распределение долей. т.е. перевод совместной собственности в долевую, нотариальным соглашением.

 

мама при жизни владела 2/3 в квартире, ее сын владел 1/3.

 

при жизни мама составила завещание , в котором её сын и дочь в равных долях  получают делят ее долю в этой квартире. хотя и по закону было бы так же.

 таким вот образом и образовалось то что сейчас.

сын имел 2/3. дочь(она же его старшая сестра 1/3.)

 

теперь сын умер в этом году, за него хотят вступить в наследство его вдова, и дети, 19-ти  и 8-ми  лет. сын брал кредит. теперь он якобы наегожене.я посоветовал рассмотреть вариант если она откажется от вступления в наследства в пользу своих детей. ей такой же вариант пре дложил риэлтор с её стороны.(мне даже хорошо что он там есть, ихний риэлтор).

вариантов двухкомнатных там же на белой даче в доме с ЖБ перекрытиями там мало.

 

выкупить долю у сестры мужа они сейчас вряд ли смогут .

люди тихие мирные. а сестра брата очень волевая женщина и немного импульсивная  (мягко если сказать)).

ту квартиру которую сестра брата с мужем военным получала как семья военнослужащего, им помог её получить отец, есть такая версия.

и отец при жизни хотел оставить квартиру эту трехкомнатную семье сына. но не успел. умер.

 а у мамы воли и характера не хватило что бы всю свою долю завещать сыну.

 

получается что у одной дочери жизнь устроена. а у ихнего сына теперь их же дочь будет нервы мотать как минимум изза своей доли.

 

 такова жизнь.

 яаккуратно конечно всё выясню. деликатно. и со всеми поговорю.

помимо документов есть еще жизненная ситуация и история семьи. и это нельзя не учитывать.

 

 

 

 

Изменено 20 августа, 2018 пользователем MaklerMsk

[Olik]

Что ж поделать, если родители не набрались смелости. Но дочь-то имеет право, поскольку мама 1/3 все таки ей оставила. 

[fatalist]

В 20.08.2018 в 18:53, MaklerMsk сказал:

.я посоветовал рассмотреть вариант если она откажется от вступления в наследства в пользу своих детей. ей такой же вариант пре дложил риэлтор с её стороны.(мне даже хорошо что он там есть, ихний риэлтор).

вариантов двухкомнатных там же на белой даче в доме с ЖБ перекрытиями там мало.

 

Хмм.... зачем увеличивать долю несовершеннолетнего сына? Не понимаю....

В 19.08.2018 в 13:41, MaklerMsk сказал:

...... 

в 2010 году не стало мамы. по завещанию за ней вступают в наследство дочь и сын, дочь получает 1/3 доли квартиры вышеуказанной,  сын 2/3 доли от неё. такова была воля мамы выраженная ею при жизни в завещании.

.

 думаю и органы опеки города Котельники не будут возражать если взамен трешки, они (10 летний сын, дочь 19 лет и жена умершего)  себе купят там же в Белой даче двушку 41-44 метра в пятиэтажке кирпичной, куда и переедут на пмж. 

возникнет ли у вновь вступивших в наследство обязанность перед налоговыми органами на уплату 13 % ндфл, ведь наследство свежее?

 

По общим правилам, близкие родственники, продав наследство не владея 3-х лет, с момента смерти наследодателя (не близкие родственники (2-я и далее очередь) 5-ть лет, с наследства открывшегося с 1 января 2016 года), будут платить НДФЛ 13%(если резиденты, конечно).

Но.....  если продается недвижимость по долям, при этом каждый наследник будет иметь право на налоговый вычет; стоимость объекта недвижимости(доли) меньше либо равна 1 миллиону рублей.

Цитата

ст. 220 Налогового кодекса РФ: 

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

...........

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

 

Можно ещё уменьшить НДФЛ до коэффициента 0,7 от кадастровой (не рыночной) стоимости объекта недвижимости, но... тут надо считать, и главное, что бы покупатель был не против.

Изменено 3 сентября, 2018 пользователем fatalist

[MaklerMsk]

17 часов назад, fatalist сказал:

зачем увеличивать долю несовершеннолетнего сына? Не понимаю..

Его отец при жизни взял кредит в банке.  

Тот кто примет наследство тот унаследует и его долги. Супруга его точно, а может и 19тилетняя дочь.

Изменено 4 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

[fatalist]

1 час назад, MaklerMsk сказал:

Его отец при жизни взял кредит в банке.  

Тот кто примет наследство тот унаследует и его долги. Супруга его точно, а может и 19тилетняя дочь.

Долги унаследуют не только совершеннолетние. Вся наследственная масса, может (при желании кредитора, быть обеспечением возврата долга).

[MaklerMsk]

В 04.09.2018 в 10:05, fatalist сказал:

Долги унаследуют не только совершеннолетние. Вся наследственная масса, может (при желании кредитора, быть обеспечением возврата долга).

В данном случае может и не унаследуют.

В договоре с банком в фамилии заемщика сделана ошибка,  всесто буквы Е написана  О.

 

Интересно , наследникам умершего нужно уведомлять банк что заемщик умер, или лучше пока молчать?

[fatalist]

7 минут назад, MaklerMsk сказал:

В данном случае может и не унаследуют.

В договоре с банком в фамилии заемщика сделана ошибка,  всесто буквы Е написана  О.

 

Интересно , наследникам умершего нужно уведомлять банк что заемщик умер, или лучше пока молчать?

Может-не может... 

 

Формальная ошибка в фамилии, для юристов банка, не будут препятствием для взыскание долга, с наследников должника. 

Можете и не сообщать. Подождать, пока пени побольше накапает... Тоже выбор...

[MaklerMsk]

3 часа назад, fatalist сказал:

Может-не может... 

 

Формальная ошибка в фамилии, для юристов банка, не будут препятствием для взыскание долга, с наследников должника. 

Можете и не сообщать. Подождать, пока пени побольше накапает... Тоже выбор...

Пенни после смерти не законны.

И еще один важный момент. Заемщик брал деньги в долг у своего зарплатного банка. Значит они уже знают о его смерти.

Банк втб. Было страхование жизни заемщика. Значит если случай будет признан страховым,  банку выплатит всё страховая. 

 

 

[fatalist]

2 минуты назад, MaklerMsk сказал:

Пенни после смерти не законны.

И еще один важный момент. Заемщик брал деньги в долг у своего зарплатного банка. Значит они уже знают о его смерти.

Банк втб. Было страхование жизни заемщика. Значит если случай будет признан страховым,  банку выплатит всё страховая. 

 

 

Догадки, в этом случае, сработают против наследников. Факт.