В чем причина отсутствия информации на сайте застройщика?

[Янка]

Здравствуйте.

Находимся с мужем в поисках квартиры в новостройке. Просматривая сайты обратили внимание, что у одних застройщиков проектная декларация и прочая документация выставлены на всеобщее обозрения, а у других такие данные просто отсутствуют.  Муж утверждает, что те застройщики, которые что-то прячут от посторонних глаз ненадежные и на их предложения нельзя внимания обращать.   Так ли это на самом деле? помогите разобраться. Может у них действительно строительство незаконное или с документами не все в порядке. А может такую информацию обнародуют исключительно по желанию и ничего страшного в ее отсутствии нет.

[VASh Зеленый Ник]

В 18.05.2018 в 12:45, Янка сказал:

Здравствуйте.

Находимся с мужем в поисках квартиры в новостройке. Просматривая сайты обратили внимание, что у одних застройщиков проектная декларация и прочая документация выставлены на всеобщее обозрения, а у других такие данные просто отсутствуют.  Муж утверждает, что те застройщики, которые что-то прячут от посторонних глаз ненадежные и на их предложения нельзя внимания обращать.   Так ли это на самом деле? помогите разобраться. Может у них действительно строительство незаконное или с документами не все в порядке. А может такую информацию обнародуют исключительно по желанию и ничего страшного в ее отсутствии нет.

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.

Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:

1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;

2) сайт – большой, солидный, красивый;

3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;

4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.

Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:

запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);

проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности

ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ

как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность 

не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: 

уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика 

Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора:

на сайте компании застройщика одно название, а договор предлагают подписать с другой организацией;

если сайт создан задолго до создания организации, то возникает резонный вопрос, сколько компаний было у застройщика до этого времени и где они сейчас;

на сайте шла речь о приобретении квартиры по договору ДДУ, а вам предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный или еще какой-либо;

к компании предъявлены и не оплачены исполнительные листы

На стадии заключения договора и перед тем как принимать решение о взыскании чего-либо с застройщика:

уточните, не находится ли компания в реорганизации или ликвидации, на сайте «Вестника госрегистрации»

не опубликовано ли сообщение о банкротстве на сайте «Коммерсант»: 

проверьте, не заявлялся ли руководителем организации факт отказа от управления на сайте  , а также не находится ли руководитель в розыске на сайте Интерпола , Федеральной службы исполнения наказаний  и МВД https://xn–b1aew.xn–p1ai/wanted ;

сдает ли организация налоговую отчетность и не имеет ли задолженности по налогам: 

сдает ли организация бухгалтерскую отчетность, каковы ее показатели на сайте Федеральной службы государственной статистики: 

имеет ли организация принудительно взыскиваемую задолженность и каков ее размер, проверьте на сайте судебных приставов

не приостановлены ли операции по счетам по данным Системы информирования банков о состоянии обработки электронных документов

является ли организация взыскателем или ответчиком в суде, узнайте на сайте Картотеки арбитражного суда или в Судах общей юрисдикции.

[VASh Зеленый Ник]

 

[Asti495]

Они вроде еще ничего не купили, чтобы неустойку взыскивать))

[VASh Зеленый Ник]

5 часов назад, Asti495 сказал:

Они вроде еще ничего не купили, чтобы неустойку взыскивать))

Так там вроде русским языком написанно в самом начале;

"Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения...."

не, не читали?)))

[Asti495]

3 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Так там вроде русским языком написанно в самом начале;

"Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения...."

не, не читали?)))

А Вы читали?
"Наша компания занимается оказанием помощи пострадавшим дольщикам как по взысканию неустойки, так и по включению в реестр требований кредиторов в случае банкротства застройщ..."

Так не купила ТС пока ничего, чтобы пострадать))

[VASh Зеленый Ник]

В 19.05.2018 в 12:35, Asti495 сказал:

А Вы читали?
"Наша компания занимается оказанием помощи пострадавшим дольщикам как по взысканию неустойки, так и по включению в реестр требований кредиторов в случае банкротства застройщ..."

Так не купила ТС пока ничего, чтобы пострадать))

Читал. Читаем ТС:

В 18.05.2018 в 12:45, Янка сказал:

Здравствуйте.

Находимся с мужем в поисках квартиры в новостройке. Просматривая сайты обратили внимание, что у одних застройщиков проектная декларация и прочая документация выставлены на всеобщее обозрения, а у других такие данные просто отсутствуют.  Муж утверждает, что те застройщики, которые что-то прячут от посторонних глаз ненадежные и на их предложения нельзя внимания обращать.   Так ли это на самом деле? помогите разобраться. Может у них действительно строительство незаконное или с документами не все в порядке. А может такую информацию обнародуют исключительно по желанию и ничего страшного в ее отсутствии нет.

Читаем ответ что прежде чем покупать....

 

В 18.05.2018 в 18:40, VASh Зеленый Ник сказал:

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.

Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:

1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;

2) сайт – большой, солидный, красивый;

3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;

4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.

Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:

запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);

проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте

ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ

как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность 

не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: 

уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика 

Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора:

на сайте компании застройщика одно название, а договор предлагают подписать с другой организацией;

если сайт создан задолго до создания организации, то возникает резонный вопрос, сколько компаний было у застройщика до этого времени и где они сейчас;

на сайте шла речь о приобретении квартиры по договору ДДУ, а вам предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный или еще какой-либо;

к компании предъявлены и не оплачены исполнительные листы

На стадии заключения договора и перед тем как принимать решение о взыскании чего-либо с застройщика:

уточните, не находится ли компания в реорганизации или ликвидации, на сайте «Вестника госрегистрации»:

не опубликовано ли сообщение о банкротстве на сайте «Коммерсант»: 

проверьте, не заявлялся ли руководителем организации факт отказа от управления на сайте  а также не находится ли руководитель в розыске на сайте Интерпола  , Федеральной службы исполнения наказаний  и МВД https://xn–b1aew.xn–p1ai/wanted ;

сдает ли организация налоговую отчетность и не имеет ли задолженности по налогам: 

сдает ли организация бухгалтерскую отчетность, каковы ее показатели на сайте Федеральной службы государственной статистики

имеет ли организация принудительно взыскиваемую задолженность и каков ее размер, проверьте на сайте судебных приставов

не приостановлены ли операции по счетам по данным Системы информирования банков о состоянии обработки электронных документов

является ли организация взыскателем или ответчиком в суде, узнайте на сайте Картотеки арбитражного суда или в Судах общей юрисдикции

И впитываем- впиываем- впитываем..

[Asti495]

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

И впитываем- впиываем- впитываем..

следующее свое сообщение почитайте)

понимаю, что выходные, но может уже хватит впитывать?) как-никак только 12 с хвостиком)

[VASh Зеленый Ник]

Янка

 

В общем смотрите на застройщика под микроскопом, некий алгоритм есть выше. Муж отчасти прав.

Изменено 19 мая, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[Nikita&]

Обычно когда нечего скрывать сайты обновляют и наполняют новой информацией каждую неделю, ну по крайней мере добросовестные застройщики делают так. Но опять же за сайты отвечают менеджеры и спец люди, могут забытся и задержать новости