Налог с продажи после сдачи в аренду

[Мария]

Подскажите знающие, хватает же 3 года «не сдавания» или на квартире клеймо пожизненно (так же быть не может)? 

[Мария]

и верно ли это: «После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС). Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета" ?

[Мария]

Посмотрела письма Минфина 

В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России предлагается в каждом конкретном случае оценивать, обладает ли деятельность по сдаче имущества в аренду признаками предпринимательской деятельности

Как оценивают, понятно: несколько квартир сдаются, статус ИП, информация от участкового 

? Достаточно ли факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем, если совершаемые им сделки не образуют деятельности ? 

В соответствии со ст. 2 ГК РФ деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

? Что считать систематическим получением ? 

[Мария]

10 минут назад, Пчёлка сказал:

Какие ещё есть варианты пидмануть родное государство??

лучше варианты, чтоб нас не пидманули)

[Мария]

играть никто не собирается, условия игры не понятны. Сдаёшь официально с уплатой налогов, значит с тебя 100% ещё возьмут ндфл при продаже. Или не так?

[Мария]

«..у гражданина есть шанс доказать, что продаваемая квартира не использовалась в предпринимательских целях, но только в рамках судебного процесса. 
Во всех описанных случаях, не важно: был ли на момент приобретения квартиры гражданин зарегистрирован как ИП или нет. Важен сам факт использования квартиры в целях получения предпринимательского дохода.»

Как считаете, имеет смысл заранее сходить в суд и попробовать признать, что ты не занимаешься предпринимательской деятельностью?

[Мария]

4 минуты назад, nik2 сказал:

Есть еще один аспект. Если тебя прописали как ИП..

а про физ лиц.. Юр факт имеет смысл признать, что ты не предприниматель?

(по ИП походу в любом случае платить)