Ситуация на рынке жилья

[МерзкийСоб]

кстати. напоминаю что с новогогода у нас повышение НДС

это значит что подорожает ВСЕ!

стройматериалы и услуги в том числе

все начнут поднимать цены с опережением

поэтому уже ДО Нового Года 2019 цена на вторичку поднимется (вслед за новостроем)

и в 2019 год все будут сосать лапу - как медведь после спячки

денег купить хоть чтото небудет ни у кого!

и стоить все будет дороже

 

[VASh Зеленый Ник]

14 часов назад, МерзкийСоб сказал:

кто решит продавать - посмотрит первым делом что в округе творится - а там ничего недорого нет 

и за сколько он выставит свое сокровище ? 

Ну смотри... В интересной мне локации, действительно вымыло все приличные варианты. появились новые, дорогие, из серии, то что стоит 9,5, выставили за 12,5, или: пол-доли по цене пол-квартиры. И что мы видим? Выставили, и стоят, и будут стоять, как часовые! Толку то!? Ума у людей хватает, неликвид не брать по завышенным ценам!

Долю по цене пол квартиры или первый этаж блочки, по цене "Вулыха" с евроремонтом.

"Два  д..  ла- это сила! Три д..ла- это мощь!"

Изменено 20 августа, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[МерзкийСоб]

Саша, ты пойми, можно отшлепать море палкой..... толку то ... ну пена, ну брызги..... 

эти процессы они глобальнее - повлиять на них нельзя..... 

можно конечно с конкретным случаем где поработать - но шансы.....

по факту мы вваливаемся в очередную стагнацию рынка недвиги 

причем оочень длительную

и если мы просто остаемся с нерешенным квартирным вопросом, причем у меня есть где жить - у тебя надеюсь тоже... то для большинства людей это будет семейная трагедия

многие риэлторы останутся без работы а АН распадутся

это все будет уже в 2019 году

а ты все море пытаешся палкой отшепать

я тебе больше скажу - сейчас будет очередной рывок в недвигу инвесторов.... и вторичку еше проредят....

 

[VASh Зеленый Ник]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

Саша, ты пойми, можно отшлепать море палкой..... толку то ... ну пена, ну брызги..... 

эти процессы они глобальнее - повлиять на них нельзя..... 

можно конечно с конкретным случаем где поработать - но шансы.....

по факту мы вваливаемся в очередную стагнацию рынка недвиги 

причем оочень длительную

и если мы просто остаемся с нерешенным квартирным вопросом, причем у меня есть где жить - у тебя надеюсь тоже... то для большинства людей это будет семейная трагедия

многие риэлторы останутся без работы а АН распадутся

это все будет уже в 2019 году

а ты все море пытаешся палкой отшепать

я тебе больше скажу - сейчас будет очередной рывок в недвигу инвесторов.... и вторичку еше проредят....

 

Причем здесь море палкой? Антон.

Я просто хочу сказать, что выставили, описываемые тобой удорожатели свои метры по завышенным ценам и стоят, ждут у моря погоды! Да вот только их квадраты по таким ценам нах никому не нужный. НЕ НУЖНЫ метры по завышенным ценам людям! Другой вопрос, что по адекватным ценам тоже ничего нет, но и по завышенным никто не берет!  Ну вот не нужна, продающаяся доля в халупе  по цене половины квартиры. Не нужна. И панель по цене монолита никому не нужна!

P/s/^ Часто стал слышать людей, которые говорят, что нам сбер за 19т.р. квартиру проверит, зачем нам риелтор!?

Изменено 20 августа, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[МерзкийСоб]

я же ранее обьяснил как формируются цены на новые квартиры:

посмотрел что естьна рынке  (а недорогое все смели) и выставил соответствующе своё богачество

все

кто не успел по старым ценам купить - теперь ждет когда цены начнут падать

 

[VASh Зеленый Ник]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

я же ранее обьяснил как формируются цены на новые квартиры:

посмотрел что естьна рынке  (а недорогое все смели) и выставил соответствующе своё богачество

все

кто не успел по старым ценам купить - теперь ждет когда цены начнут падать

Ну вот выставил ты свое "богачество" по новой цене, и что? Да ничего. Потому что по новым ценам не берут его! Денег нет.

[VASh Зеленый Ник]

Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с резким удешевлением ипотеки, а не свидетельство разворота рынка. В обозримом будущем цены на жилье в московском регионе вновь начнут снижаться на фоне увеличения разрыва между уровнем спроса и объемом предложения. 

Существует теоретическая возможность, что не все запланированные объемы будут выведены на рынок из-за массового банкротства застройщиков, не выдержавших конкуренции, ужесточения законодательства и т.п. Однако, учитывая все еще высокую маржинальность строительного бизнеса в Москве, такое развитие событий маловероятно. Конечно, разорение отдельных компаний не исключено, однако желающие занять их место всегда найдутся – столичный рынок по-прежнему очень привлекателен для девелоперов из регионов. Поэтому, скорее всего, если не все, то большая часть запланированных проектов пополнит объемы предложения, что окажет очень существенное давление на стоимость жилья. 

На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. А на первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов для конкретных покупателей, еще большего распространения скидочных акций и т.п. Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов. Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения. 

[МерзкийСоб]

49 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Ну вот выставил ты свое "богачество" по новой цене, и что? Да ничего. Потому что по новым ценам не берут его! Денег нет.

а по старой цене мне на альтернативу не хватит

яж не заради эскимо и эклеров квартиру продаю

 

[VASh Зеленый Ник]

21 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

а по старой цене мне на альтернативу не хватит

Получается как там: Верхи не могут, низы не хотят!

Или наоборот!

[VASh Зеленый Ник]

И вообще, что за разговор "страя цена", "новая цена". Нет таких цен!!!!

Есть только одна цена- та цена, по которой готовы купить!

Вот Новая Москва- это как бы и Москва, а по факту ...ж... все в стараую Москву тянутся. Так же и здесь "новая" цена  как бы и есть, а по факту: на ..ер по такой цене квартиры не нужны.

Изменено 20 августа, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник