Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

35 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Подписываюсь на 100%. Стоят "колом"! Садовое. Продаются с ремонтом и по ценам существенно ниже, чем в 14-м  без ремонта!

В Питере, кажется, центр вообще не продается. И квартиры вроде неплохие. Никто старье не хочет покупать. Квартиры в даже относительно новых домах существенно дороже. Хотя районы - говененькие. Похоже, здесь правило локации не работает.

Изменено 16 ноября, 2018 пользователем Анна2207

[VASh Зеленый Ник]

4 минуты назад, Анна2207 сказал:

Правда, история будет неполной, до аванса дело не дойдет, да и до показов тоже, скорее всего. Но все-таки. Посмотрю хотя бы кто-нить позвонит вообще.

Не, не нормальная будет история, вы как человек, опытный сразу всех отсеете и вычислите на этапе телефонных переговоров: и страждущих туристов; и директоров крупных агентств, имеющих возможности продать именно вашу квартиру за пару дней; и частных маклеров, которые готовы приехать для фотографирования и оценки квартиры прямо сейчас; и стажеров, работающих по холодным звонкам......и настоящих интересантов!

Ждем, с!!! 

[VASh Зеленый Ник]

Сегодня встретил слушок, что в регионах квартиры (новостройки) начали дорожать!

[sempreshatto]

3 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Сегодня встретил слушок, что в регионах квартиры (новостройки) начали дорожать!

А в каких именно регионах или эта ситуация в целом по стране такая? Недавно смотрела новострои в одном регионе, цены "на месте". 

[VASh Зеленый Ник]

23 часа назад, sempreshatto сказал:

А в каких именно регионах или эта ситуация в целом по стране такая?

Слышал разговор за про Волгоград!

[sempreshatto]

Двадцать лет прожила в этом городе, не знаю с каких берегов там жилье дорожает. средняя зарплата в этом городе 30 тысяч рублей. 

[VASh Зеленый Ник]

12 минут назад, sempreshatto сказал:

Двадцать лет прожила в этом городе, не знаю с каких берегов там жилье дорожает. средняя зарплата в этом городе 30 тысяч рублей. 

Я там даже минуты не был! Понятия не имею, что там дешевеет и что дорожает! Посмотрю, может найду сообщение ОБС выложу.

[sempreshatto]

Город этот хоть и большой, но после войны строился по принципу — завод, а вокруг него районы. Большинство заводов сейчас любо закрыто, либо работают очень вяло, так что с работой там не очень, но квартиры стоят прилично для провинции. Я там продавала трешку еще пятнадцать лет назад (не в центре) за три миллиона с копейками. 

[Анна2207]

В 16.11.2018 в 16:42, VASh Зеленый Ник сказал:

Не, не нормальная будет история, вы как человек, опытный сразу всех отсеете и вычислите на этапе телефонных переговоров: и страждущих туристов; и директоров крупных агентств, имеющих возможности продать именно вашу квартиру за пару дней; и частных маклеров, которые готовы приехать для фотографирования и оценки квартиры прямо сейчас; и стажеров, работающих по холодным звонкам......и настоящих интересантов!

Ждем, с!!! 

Ну и не было их, звонков-то!Цена в 7,2 -7 явно завышена. При этом однушка реально ликвидная. 38 м, кухня 9, маленькая гардеробная, лоджия 6 м, дом 98 г.п., 7 этаж. Метро честно 5 минут пехом, при этом дом стоит в глубине двора, окна на зеленый садик. Т.е. то, что по словам риэлторов улетает и стоят очереди. Стоят, но по 6. За 7 никому на нать.

Пара звонков от неадекватов и 20-летних молодеженов с неодобренной (и вообще скорее всего просто только в их фантазиях) ипотекой не считаем.

Итог: никакого ажиотажа нет. Точнее, есть на дешевые ликвидные квартиры, в основном однушки и двушки. Т.е. то, на что спрос был всегда. Извините, может, для кого-то это критично, но разница в 100-150 тыс. - это не разница для того, чтобы делать выводы о том, что "надо брать срочно". Возможно, сократились сроки продажи - не спорю. Хотя тоже смотря для кого. Кто-то так и висит со своей хотелкой то ли с 13, то ли с 14 года.

Есть с чем сравнивать - помню продажу своей двушки в П-44 в Строгино. 2005 год. Как только в Виннере вышло объявление, первый показ был через пару часов, тут же согласие на авнс. Пока разговаривали, телефон не умолкал. К вечеру подняли цену (сразу на двадцатку зелени), через день еще подняли и похоже, могли бы и еще, но заигрываться уже не хотелось, да и первые покупатели были с налом и я ничего не покупала. Никаких цепочек, что по тем временам было редкостью. Все было как вихрь. Хорошую квартиру просто рвали из рук. Про какие-то там ремонты и  перепланировки и не заикались - главное, было урвать. То, что происходит сейчас - это совершенно другое. ИМХО, вокруг больше криков засланцев от застройщиков и риэлторов. Все боятся остаться без работы, помня 15-17 годы. Вот и все. Ну и попрятали хорошие хатки, тоже верно. И покупатель стал с другими запросами.

ИМХО, тот кто сейчас покупает, делает ошибку, поддавшись панике. Возможно, правы те, кто берет ипотеку - меньше проценты не будут, а инфляция очень даже. Ну или альтернативщики.

Права я или нет, узнаем уже скоро

 

 

[Анна2207]

В 17.11.2018 в 13:34, VASh Зеленый Ник сказал:

Сегодня встретил слушок, что в регионах квартиры (новостройки) начали дорожать! 

Ага, особенно в Челябинске, например Там, похоже, уже и за поллимона можно квартиру купить. Про Краснодар вообще молчу... Правда, там и даром не надо.

Про Волгоград не знаю, но там город очень специфический, вытянутый вдоль одной основной дороги - ужыс, вобщем. Там есть районы, где жить нельзя. Да и молодежь оттуда уезжает пачками - работы нет, зарплаты мизер.

Насчет Астрахани - выбор огромен, разброс цен приличный, в т.ч. и дешевые новостройки. Никто не жалуется, там людей катера и дома на Волге больше волнуют