Выход из ЖСК при банкротстве застройщика

[Мария 10,643]

Пришло в обратную связь:

"Что делать,если,застройщик прекратил строительство ЖСК ,по причине ,того что администрация города считает этого застройщика вором, но при этом добивается его банкротства,чем грозит это пайщикам,которые уже выплатили полностью всю сумму. Администрация города отмахивается от этой проблемы,все письма отправленные в прокуратуру возвращаются обратно,м припиской,дело на контроле у администрации города.К кому можно обратиться ещё за информацией,и можно ли при банкротстве,потерять все деньги,стоит ли выходить из кооператива? Спасибо!"

[nik2 3,492]

6 часов назад, Мария сказал:

Что делать...

С такой разновидностью потребительских кооперативов как ЖСК сталкивался мало, но думаю много общего.

Первым делом необходимо добыть устав кооператива, договор с членом кооператива и все сопутствующие документы и изучить с микроскопом. Потом привязать его к ГК РФ - к какому виду кооперативов он относится и что в сегодняшней редакции про него написано. Далее, по оперативным данным необходимо вычислить замутил данный кооператив застройщик или кооператив "гуляет сам по себе". Кроме того необходимо добыть копии документов по договорным отношениям ЖСК и застройщика. Только потом можно делать какие-то, скорее всего печальные, выводы.

В целом ситуация такая:

- Пайщики платили не за квартиру, а вносили членские взносы в кооператив на уставные нужды.

- Застройщик имел дело с кооперативом, а не с пайщиками. Поэтому пайщикам "слова не давали". И вообще к застройщику они никакого отношения не имеют.

- У кооператива море возможностей раздербанить средства пайщиков.

- Потерять все деньги для пайщика кооператива не самый худший вариант. Кооперативы не банкротят, и просто так из него не выйти. В случае неплатежеспособности кооператива,  долги кооператива раскидывают на пайщиков дополнительный взнос и размер этого взноса зависит только от глубины долговой ямы которую вырыл кооператив. Причем по этим долгам пайщики солидарно несут субсидиарную ответственность.Проще говоря, если у кого-то из пайщиков нет денег, его часть долга раскидывают на тех, у кого еще что-то осталось.

...

-

[Max 2]

Цитата

Первым делом необходимо добыть устав кооператива

А к кому именно идти, ясно что нужны документы, а у кого их требовать и с чего начинать не ясно. ЖСК просто может их не показывать, чтоб остальные не пришли и не требовали того же, вот и все. А кто может сказать у кого берутся документы и кто ответственный за них, хотя бы так. Ведь если такая пляска пошла, то уже тут дайте почитать не получится, нужно уверенно требовать...

Edited February 27, 2018 by Max

[nik2 3,492]

6 часов назад, Max сказал:

с чего начинать не ясно.

Ну начать нужно со своих документов. Когда Вы вступали в ЖСК, подписывали документы, Вам ведь давали Ваш экземпляр. Напишите, что у Вас есть на руках.  Я постараюсь полистать старые форумы, но несколько дней у меня на это уйдет.

[Юра01 303]

Вот тут мы и сталкиваемся с ситуацией, что большинство людей вообще не читают то, что подписывают и совершенно не знаю что им делать при такой ситуации. А ведь в договоре, если он составлен правильно, должно и это указываться.

[nik2 3,492]

В 02.03.2018 в 15:59, Юра01 сказал:

... большинство людей вообще не читают то, что подписывают...

С кооперативами встречались варианты и похлеще. Люди не только подписывали не читая, но и не получали на руки экземпляр того, что подписали. Технология примерно следующая:

Вступление идет по схеме присоединения к уставу кооператива. Собственно человек подписывает бумагу, что присоединился и обязуется выполнять. Экземпляр этой расписки и отдают на руки. Сам устав до подписания на вынос и копирование не дают - типа коммерческая тайна. Взять ознакомиться с ним можно в присутствии менеджера. С учетом того, что устав это более 50 страниц совершено не читаемого текста, с многочисленными перекрестными ссылками, в форме некачественного ксерокса, читают не все, и разобраться невозможно. Если вступающий начинает роптать, что, дескать в этом тексте, черт ногу сломит, ему говорят, что да это вот такой юридически правильный выверенный со всеми законами и нормативными актами текст, вот вы можете прочеть краткое изложение основных положений и дают краткую агитку.

После вступления, которое вступает в силу только после передачи крупного невозвратного взноса, новоявленный пайщик может попросить текст устава. В этом случае ему могут изготовить полный комплект уставных документов по цене 20 рублей за страницу. Таких желающих крайне мало.