Пересмотр арендной платы в договоре

[Solomka]

Форумчане, поделитесь опытом, как часто вы пересматриваете размер арендной платы? Мы раньше разом в год ограничивались, но с нынешними скачками цен и валют, даже не знаю как быть. А у нас сейчас новый наниматель намечается на большой срок. Поэтому важно все согласовать на берегу. 

И какие аргументы приводите нанимателю, обосновывая именно такой размер повышения, а то на эту тему всегда дискуссии?

 

[Геула]

Универсальных правил здесь нет. Главное, чтобы  все было законно, и чтобы наниматель считал такое решение справедливым. По закону сейчас можно менять плату по согласию сторон с любой периодичностью. В договоре можно прописать одностороннее повышение, если он у вас долгосрочный.

Обосновывать можно только изменением рыночной цены, если ничего в самом объекте не менялось.

Есть практика юридических споров на предмет "законно ли повышение арендной платы чаще одного раза в год". Юристы в таком случае обычно рекомендуют на повышение заключать дополнительное соглашение, так как изменять условия договора можно сколько угодно раз -это не запрещено. Но по сути наниматель, если он действительно пойдет в суд, сможет оспорить плату только если повышение было заметно выше среднерыночной цены. А на практике судебная перспектива маловероятна. Поэтому просто обговаривайте все "на берегу",  и помните, что необоснованное повышение может обернуться небережным обращением нанимателя с имуществом и т.п. Даже если вы брали депозит, проблемы могут возникнуть. Старайтесь быть честным и справедливым и то же получите в ответ.

[NISARANA]

Конечно сдавать квартиру себе в убыток не нужно, но и предупреждать квартирантов о повышении следует заранее, чтобы люди приняли решение о принятии новых условий аренды или же принять решение съехать с квартиры.

[Olga M]

Аргумент здесь может быть только один: пусть ищет другой вариант, где это ему обойдется дешевле. Рынок диктует цены и если все повысили стоимость аренды, вам нужно поступать соответственно.

[Владимир Романенко]

Все мечтаете о повышении ?)))

А рынок тем не менее, медленно, но уверенно ползёт вниз...

Причем уже последние года три...

[NISARANA]

21 час назад, Olga M сказал:

Рынок диктует цены

Рынок формирует спрос и только спрос диктует цену. Понятное дело, что всё имеет свою цену, а если так относиться к арендодателям как вы предлагаете, то можно и по году ждать того, которого всё устроит.

[Solomka]

19 часов назад, Владимир Романенко сказал:

Все мечтаете о повышении ?)))

А рынок тем не менее, медленно, но уверенно ползёт вниз...

Причем уже последние года три...

Ну мы пока держимся на прежних уровнях. А, предвкушая девальвацию рубля, думаем и о возможном повышении.  А во сколько вы оцениваете снижение по рынку аренды?

[Владимир Романенко]

В 07.08.2017 в 17:15, Solomka сказал:

Ну мы пока держимся на прежних уровнях. А, предвкушая девальвацию рубля, думаем и о возможном повышении.  А во сколько вы оцениваете снижение по рынку аренды?

Все слишком индивидуально...и зависит от конкретного варианта...

[DrWatson]

Я никогда не повышал, хотя руки чесались. А вот немного скидывать цену доводилось, когда жильцы попросили в силу личных обстоятельств.

[BoomTMB]

Считаю если квартиросъемщики адекватные и не приносят проблем, то и их трогать не стоит. В принципе все по факту, цены за месяц скачут, а что будет через год не известно.