Jump to content

Recommended Posts

Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724 "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715) утвержден порядок извещения участников долевой собственности на недвижимость о намерении продать свою долю. 

Приказ вступает в силу с начала января 2017 г. – ко времени запуска в работу федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Извещение, размещенное продавцом, становится доступным для просмотра в специальном разделе сайта с момента его размещения. Если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к "Личному кабинету", орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц путем направления соответствующей информации в "Личный кабинет".

Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив, доступ к которому имеют только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на сайте сведений об извещении составляет три года.

источник

Текст приказа:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 17 ноября 2016 г. N 724 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

В соответствии с частью 4.2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Врио Министра

Е.И.ЕЛИН

Приложение к приказу Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (далее - извещение) в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон).

2. Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности (далее - продавец доли) в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - личный кабинет).

3. Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости;

3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

5) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);

6) наименование продавца (для юридического лица);

7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

4. Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав (далее - специальный раздел) с момента его размещения.

5. Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в подраздел специального раздела, предназначенный для хранения архива извещений, доступ к просмотру которого могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.

6. Органом регистрации прав обеспечивается поиск извещений в специальном разделе и в его подразделе, предназначенном для хранения архива извещений, по следующим критериям:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости:

3) адрес объекта недвижимости;

4) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);

5) наименование продавца (для юридического лица).

7. В случае если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к электронному сервису "Личный кабинет", размещенному на официальном сайте, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц о размещении продавцом доли извещения посредством направления соответствующей информации на электронный сервис "Личный кабинет".

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это всех долевых отношений касается?

Например, есть мать и 2 дочери, у всех по 1/3 доли квартиры. И одна например хочет продать другой, но есть же получается и третья.. Получается нужно им размещать извещение на сайте?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, dimoNF сказал:

Это всех долевых отношений касается?

Например, есть мать и 2 дочери, у всех по 1/3 доли квартиры. И одна например хочет продать другой, но есть же получается и третья.. Получается нужно им размещать извещение на сайте?

Если там нет конфликта, пусть сделают нотариальный отказ от преимущественного права и все, тогда извещения не нужны 

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, dimoNF сказал:

Это всех долевых отношений касается?

Например, есть мать и 2 дочери, у всех по 1/3 доли квартиры. И одна например хочет продать другой, но есть же получается и третья.. Получается нужно им размещать извещение на сайте?

Можно вписать отказы от преимущественного права друг для друга внутри каждого экземпляра договора купли-продажи. Тогда извещения тоже не нужны. Я так делал,предварительно узнав о такой возможности в Росреестре (типа - пройдет у них регистрация,или нет). Но это работает только для прямых родственников. И только-если они одновременно продают всю квартиру целиком.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Владимир, правильно поняла, просто в тексте дкп прописать что такой-то отказался? Как выглядит формулировка? (ни разу не видела такого)

Share this post


Link to post
Share on other sites

ой, это когда всю вместе продают? Мы в этих случаях вообще ничего в договоре не пишем про отказы и отказов не берем..договор-то один и все содольщики в нем.. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это всех долевых отношений касается?

Например, есть мать и 2 дочери, у всех по 1/3 доли квартиры. И одна например хочет продать другой, но есть же получается и третья.. Получается нужно им размещать извещение на сайте?

Тут именно сестра сестре продает долю, а третий собственник их мать, которая юридически получается заинтересованное лицо. Ей, матери, нужно высылать уведомление и регистрироваться на сайте? Просто ситуация в том, что они не хотят вообще мать ставить в известность, дабы та близко к сердцу воспринимает такие действия. За здоровье её беспокоятся. Но вот одной срочно деньги нужны.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.01.2017 в 18:16, dimoNF сказал:

Это всех долевых отношений касается?

Нет. Это не касается долей в жилых помещениях.

N 218-ФЗ.
 
Пункт 4.1 ст. 42 указанного закона гласит:  «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в
письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения».

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By RENTHELP
      Доброго времени суток. Предлагаю к продаже долю (несколько долей) в коммерческой недвижимости,  находящийся в ОАЭ, а именно эмирате Дубай.  Стоимость долевого участия от 20000$.
      Наша компания более 7 лет имеет опыт работы в сфере жилой недвижимости, а именно аренды, доверительного управления и инвестирования.
      С 2018 года был запущен этот проект. Мы находим и покупаем самые удачные варианты квартир из тех, которые наиболее рентабельны под аренду по нашей системе. Далее они переоборудуются и сдаются приезжим рабочим, а в ОАЭ это 80% населения.
      Проект работает уже 2 года и показал себя очень хорошо! При покупке доли в квартире вы будете получать стабильные 24% годовых ежемесячно, или ежегодно с повышенной процентной ставкой.
      Покупка недвижимости в ОАЭ сейчас очень выгодно, об этом можно найти много информации.
      Есть возможность вкладываться в проект меньшими суммами, но под другую форму оформления.
      Более подробно обо всех нюансах и плюсах при личном общении.
      Пишите вопросы на RENT-HELP21@yandex.ru
    • By zoolog
      У мене квартира что называется по частям собрана. Сначала у меня было 2/5. Потом родительские части мне отошли по завещанию. А в начале года я долю сестры выкупил наконец-то. Если я по факту соберусь продать эту квартиру целиком,  не дожидаясь пока 5 лет пройдет, с чего именно мне НДФЛ платить придется и придется ли? 
    • By Grigoriy
      удалено
      Насколько правдоподобна такая схема? 
      Решения суда же нет: доля, похоже, незначительная.
    • By Dm10
      На сайте riskover.ru помимо проведения бесплатной юридической проверки недвижимости теперь можно онлайн заказать выписку из ЕГРН по недвижимости Удалено
    • By vl1994
      Добрый день! Срочно нужна помощь специалиста, может быть кто-нибудь знает как поступить в такой ситуации. 
      Год назад родители развелись, через суд производился раздел имущества. В собсвенности у матери на тот момент был загородный дом. После судебных разбирательств о разделе совместно нажитого имущества дом разделили на 5 частей. 1/5 часть матери, 1/5 часть отцу, 1/5 часть мне (я их совершеннолетняя дочь), 1/5 несовершеннолетней сестре (8лет) и 1/5 несовершеннолетнему брату (14 лет). Сейчас в доме проживает мать и двое несовершеннолетних детей. О продажи наших с отцом долей (1/5 каждого) мать слышать не хочет, говорит что мы ничего продавать не имеем права, т.к в доме проживает она и двое детей (аргумеетируя это тем, что детям нет 18 лет, а когда им исполнится 18, только тогда и будем решать этот вопрос). Доли в доме никак не отгорожены друг от друга (т.е кухня, ванная комната, каминная, три спальни и один большой холл). Из-за того, что мы с отцом там прописаны нам приходят очень большие счета за свет и воду, т.к мать не платит за эти услуги вообще. Держать эти доли в собсвенности смысла нет, хотим продать. Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 
×