Мария Posted October 8, 2016 Share Posted October 8, 2016 Ильдар Хусаинов делится впечатлениями от поездки: "На самом деле о наших трех днях в Германии можно написать книгу. Столько много было получено информации и поводов задуматься. Сразу скажу в целом не понравилось - ожидал другого. Знаете все эти разговоры о рыночной экономике и свободе в Европе -сказки про белого бычка. Свободы в России в разы больше. Начнем с того, что покупка недвижимости - неимоверно нагружена обязательными платежами - налог при покупке 3% и нотариус 2%. Далее из за бюрократии строится очень мало жилья, ходили узнавали стоимость земли под строительство - на окраине 1 миллиард рублей за гектар (!!!) Город на мой взгляд специально не спешит вводить в оборот новые земли, так как это приводит к снижению их стоимости, и их владельцы прямо или косвенно лоббируют эти ограничения в результате обыватель платит просто огромные цены за жилье. Средняя цена за м2 в Мюнхене 420 тысяч рублей. Правда это как посмотреть. Справедливости ради надо привести цифры доходов. Средняя ЗП в Мюнхене 370 тысяч - 420 тысяч рублей в месяц. Учитель начальных классов получает минимум 300 тысяч рублей в месяц. Хотелось бы написать что и цены там выше на все - но это не так, явно цены выше только на жилье, аренда квартиры начинается от 1,5 тысячи рублей за м2. Опять же ощутимо дороже бензин 100 рублей литр, но на 30% дешевле машины. На продукты цены не намного выше российских, при желании закупаться по низким ценам можно в хозяйствах. Реально дешевле авиабилеты - много лоукостеров, если покупать заранее можно за 5 тысяч ( стоимость туда и обратно) рублей слетать в соседние страны. И еще можно заплатить 180 рублей за человека и целый день неограниченно кататься на транспорте, метро и даже в аэропорт (!!!) Передвигаться дешево, а вот на такси цены уже конские - с аэропорта 6000 рублей, средняя поездка по городу 1500 рублей. Может поэтому там так много велосипедистов :) Что касается риэлтерского бизнеса - он в упадке. Негативное отношение к маклерам ( там специалист по недвижимости почему называется маклером) только усиливается, практически нет больших компаний, самая большая в Мюнхене риэлтерская компания имеет достаточно малые показатели для 1,5 миллионого города - можете убедиться удалено Чуть более 100 риэлтеров и 600 объектов. Возможно причина в том, что рынок маленький. Так же там работает супер электронный оператор, по сути рыночный монополист удалено Сайт в целом не плохой, советую поизучать, есть много интересных опций и агентства давно проиграли ему конкуренцию, работают с помощью него. Про малость рынка свидетельствуют цифры во всем Мюнхене всего чуть более 2000 объектов на продажу это вторичка плюс загородка, новостроек совсем мало и в основном все они покупаются с котлована. Там действует принцип построили часть - оплатил за построенное и так далее. На котловане контракт - деньги потом по ходу строительства. Кстати комиссию платит только покупатель почти 4% в Мюнхене и например 6-7 % в Берлине (!!!) продавцов настолько мало, что речи о том что они платили за услугу просто не идет - кстати еще один показатель дикой бюрократии государства. При очевидной потребности города в жилье оно не строится. Глубоко изучили и специфику работы риэлтерских компаний, есть конечно и что применить, но в целом могу сказать что по уровню бизнес процессов Этажи показались бы космосом для любого из агентств недвижимости Германии, побывай они у нас на стажировке. И такой медленный темп их развития объясним - для понимания сделали 20 запросов в разные риэлтерские компании посмотреть квартиру в воскресенье - согласился показать только один человек - и то собственник(!!!) Клиенты мы были реальные, для понимания рынка была идея купить квартиру и затем продать. Почувствовать технологически весь процесс на себе :) Далее фактор расслабляющий немцев - стоимость денег там просто бесплатная -1,5% для корпоративного сектора (!). Ипотека и вообще возможна под 1% (!!!!!!!!!!!) Конечно российские компании, которые при 12% стоимости кредита уже счастливы будут более конкурентны в динамике. Но опять же надо указать что за десятилетия накоплен огромный отрыв и если в риэлтерском бизнесе его можно быстро ликвидировать, что нам удалось, то совершенно понятно, что в тяжелом машиностроении, медицине и многих других компонентах сходу не отыграться. И еще буквально пару фактов - в метро нет турникетов и касс, нет охраны - люди сами покупают билеты, проверяют очень выборочно контролеры в поездах, мы ездили три дня в основном на метро - ни разу не проверяли, первый раз мы с нашими не поняли юмора - как такое может быть? Никто не проверяет, заходи катайся на метро, электричках и автобусах? Думали ну может на выходе точно проверят? Не проверили… Потом принцип стал понятен - везде априори доверяют населению но за нарушение штрафы большие и от ответственности никак не уйти. В результате к минимуму сведены затраты на охрану, мониторинг, контроль а в обществе запускается механизм взаимного доверия между государством и людьми. Само мероприятие www.exporeal.net меня впечатлило, начиная от стендов, заканчивая программой и секциями - не даром оно считается крупнейшим в Европе по недвижимости, были представители практически всех европейских стран. У нас большинство делегации свободно говорило по английски, а вот для немецкого языка с нами три дня был переводчик - о чем мы ни разу не пожалели некоторые секции были на немецком, да и с агентствами разговор шел проще. Вывод который можно сделать - Россия абсолютный лидер в мире по падению долларовых цен на недвижимость, но при этом инвесторы все равно не готовы входить на наш рынок, подошли к ведущему стратегу по Азии одной из мировых консалтинговых фирм, после его фееричного выступления ( точно было одно из лучших на конгрессе) сказали что сейчас реально низкие цены в России, рубль укрепляется и так далее почему фонды не идут - он на нас посмотрел и улыбнулся, отшутившись, что хоть какая доходность с такими рисками не интересует Наверное больше про конгресс лучше не писать, иначе пост покажется какой то негативный. На самом деле положительного было больше, мне показалось, что все сейчас в наших руках, худо бедно технологическое отставание сокращается, мы стали делать свои гражданские самолеты, произошло серьезнейшие импортозамещение в продуктах (немецкие фермеры реально несут убытки и критикуют свое правительство за то что под дудку США пляшут), мы серьезно продвинулись в так называемых легких отраслях, где нет длинных и капиталоемких технологических циклов, надеюсь не за горами и реванш в машиностроении, медицине в системе развития бизнеса. Побывали и на Oktoberfest - масштабы впечатлили, в целом мероприятие понравилось, но ближе к ночи оно превращается в обыкновенную массовую попойку, но не сильную! Потому лучше ретироваться часов в 10 вечера :) Кстати денег много не потратили, мужская часть делегации Этажей жили в 17 м2 втроем, ездили в основном на метро, ничего лишнего себе не позволяли, авиабилеты купили заранее по разумной цене! В итоге привезли домой много евро на радость нашему коммерческому директору :)" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 8, 2016 Author Share Posted October 8, 2016 Каждый второй риэлтор у нас считает, что закон, лицензирование или любое другое регулирование нашей деятельности обязательно повысит показатель уважения населения к риэлторам. Типа сейчас риэлтор и жулик это синонимы, а вот как отрегулируют, стразу станет хорошо. Из примера в тексте Ильдара, там это не помогает.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted October 8, 2016 Share Posted October 8, 2016 Если бы закон действительно отсеял непрофессиональных грубоватых типов, которых и риэлторами не назовешь! ... А еще нужно отрегулировать наше мышление! ) закон должен быть шире - о недвижимости вообще! В какой-то стране (читал), риэлтор несет полную ответственность за сделку, как нотариус. Ему можно оставить деньги, и по поручению клиента (по договору) он приобретает недвижимость на имя клиента. С другой стороны, только риэлтор (маклер) может "выставлять" недвижимость на продажу, сам собственник это сделать не может. Не может собственник заключить договоры сразу с несколькими риэлторами, что у нас тоже встречается (давайте, ребята, кто быстрее). Таким образом рынок перестает быть диким. Конкуренция же среди маклеров все равно сохраняется по цене и качеству услуги. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юра01 Posted March 12, 2018 Share Posted March 12, 2018 Сколько времени прошло с той поры как у нас в обиходе стали появляться слова риэлтор, агентство недвижимости, но этот сегмент рынка до сих пор перебывает в первобытном состоянии. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted March 12, 2018 Share Posted March 12, 2018 (edited) Извиняюсь, что влезаю в разговор специалистов, но очень похоже, что уважаемый г-н Хусаинов общался с нашей еврейской диаспорой в Германии, но никак не с немцами. Мммм, много не совсем достоверной, скажем так, информации, но которую обычно услышишь от наших бывших соотечественников. Мягко говоря, есть жизнь в Германии и есть взгляд на жизнь из диаспоры. Две большие разницы "Унылая Европа" - диагноз сильный после 3-х дней пребывания Хотя Мюнхен - далеко не самый заштатный городок Европы Ну а к маклерам везде не очень хорошее отношение. Никого не хочу обидеть, но считается, что посредниками в недвижимость идут те, кто больше ничего не умеет и ни на что не способен. Исключения, как говорится, подтверждают правило. Слишком много проходимцев вертится. Извините, если резко Edited March 12, 2018 by Анна2207 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts