Налог с продажи наследственной квартиры гражданином Австралии

June 22, 2011

Если гражданин Австралии получил наследство в России и продал его. Где он должен заплатить налог с прибыли у нас или там?

vitak · June 22, 2011

У нас 30% от суммы продажи, и там тоже наверно что-то должен

makler · June 22, 2011

если "подарит", то ни там ни "у вас"

но по факту вступления в наследство- придется.И там, и "у вас"

Fortunes · June 22, 2011

если "подарит", то ни там ни "у вас"

но по факту вступления в наследство- придется.И там, и "у вас"

сколько по факту? (не сталкивался)

makler · June 23, 2011

те же 30% я полагаю, наследство это же прибыль

Kare · June 23, 2011

Если гражданин Австралии получил наследство в России и продал его. Где он должен заплатить налог с прибыли у нас или там?

По вступлению в наследство если не первая очередь - % установленые нотариусом, если первая - ничего (практически))

Делайте дарением

Kare · June 23, 2011

если "подарит", то ни там ни "у вас"

но по факту вступления в наследство- придется.И там, и "у вас"

Тоже возможно. Света смотрите налоговый австралийский кодекс )) в части получения прибыли указано наследство?

vitak · June 23, 2011

Свет держи удалено австралиец будет рад твоей осведомленности )))

vitak · June 23, 2011

Как пример (про австралию не нашел)

Вопрос следующий: в апреле 2010 года получено наследство нерезидентом РФ (Украина), в виде двухкомнатной квартиры в Волго-Вятском районе РФ. Хотим продать квартиру, но не можем разобраться какие налоги и кому оплачивать? Чтобы не было двойного налогообложения и в РФ и в Украине. Может дешевле оформить дарственную на проверенного резидента РФ и после этого продать? Оценочная стоимость квартиры БТИ 200 т.руб, а продажная 600 т.руб. Хотим Вас попросить посоветовать наиболее выгодный вариант.

В соответствии со ст. 207 НК РФ физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, признаются плательщиками НДФЛ.

Согласно положениям ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.

Доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, подлежат налогообложению по ставке 30%. Согласно ст. 7 НК РФ если международным договором РФ, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные НК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и сборах, то применяются правила и нормы международных договоров РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 13 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 08.02.1995) доходы налогового резидента Украины, получаемые от продажи недвижимого имущества, расположенного в РФ, могут облагаться налогом в России.

Данное положение означает, что Российская Федерация вправе применить нормы своего внутреннего налогового законодательства к указанным доходам налогового резидента Украины. Таким образом, доход налогового резидента Украины от продажи квартиры в России, облагается в РФ по ставке 30 процентов. Об указанном доходе на основании положений пп. 2 п. 1 ст. 228 и п. 1 ст. 229 подается налоговая декларация, представляемая в налоговый орган по месту нахождения упомянутого недвижимого имущества в срок до 30 апреля года, следующего за календарным годом, в котором такой доход был получен.

Двойное налогообложение устраняется в соответствии со ст. 22 Соглашения. Пунктом 1 ст. 22 Соглашения предусмотрено, что, если налоговый резидент Украины получает доход в России, который в соответствии с положениями Соглашения может облагаться налогом в России, сумма налога на этот доход, уплаченная в России, подлежит вычету из налога, взимаемого в Украине с такого налогового резидента в связи с получением этого дохода.

Осталось выяснить что с соглашением между Россией и Австралией по двойному налогообложению